K deregulaci nájemného došlo v naprosté většině obcí k 1. lednu 2011. Deregulace zjednodušeně řečeno znamená, že se majitel nemovitosti a nájemník musí dohodnout na výši nájemného. Jejich zájmy jdou přitom často proti sobě – nájemník uvítá nájemné co nejnižší, pronajímatel zase chce získat z nemovitosti co možná nejvyšší výnos.
Reálnou výši nájemného po čase pravděpodobně nastaví trh. Potíž je s úvodem jeho fungování. Bude-li pronajímatel požadovat příliš vysoké nájemné, bude mít byt prázdný a nedostane nic. Ovšem až poté, co se jeho dosud regulovaný nájemník odstěhuje. Aby si jak nájemník, tak pronajímatel udělali přesnější obrázek o současné situaci na trhu s nájemným bydlením, zveřejnilo Ministerstvo pro místní rozvoj cenové mapy.
Současná podoba cenových map není ideální. V konečné podobě by měly být k dispozici údaje o nájemném zjištěném soudním znalcem, volně smluvně sjednaném, smluvně deregulovaném a v obecních bytech. Např. pro Tábor je k dispozici pouze odhad soudního znalce pro panelový byt o velikosti 65 m2 běžné polohy ("Poloha v bytových zónách za hranicí širšího centra obce, které ještě nejsou v okrajové poloze, typicky jde o prstenec sídlištní bytové výstavby z let 1945 – 1993.") ve standardním stavu domu ("Dobře udržovaný starší dům, který nevyžaduje v nejbližším období (5let) zásadní nebo celkovou rekonstrukci.") i bytu. Jeho výše nájemného se pohybuje mezi 64,80 Kč/m2 a 71,70 Kč/m2 měsíčně, tedy celkově v rozpětí od 4 212 Kč do 4 660 Kč za měsíc.
Pokud se váš byt uvedenému nepodobá, máte prozatím smůlu. Stejný objem dat je v současnosti ve všech 64 obcí, které jsou do cenových map zahrnuty. Jediné, v čem se údaje občas liší, je, že v některých obcích jsou uvedeny pro panelový a v jiných pro zděný byt. Pravděpodobně podle převládajícího typu výstavby.
Cenové mapy
|
Kraj |
Jihočeský |
|||
|
Obec |
Nájemné (za m2 měsíčně) |
Nájemné (za byt 65 m2 měsíčně) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bechyně |
54,60 Kč |
62,80 Kč |
3 549 Kč |
4 082 Kč |
|
Blatná |
62,50 Kč |
71,90 Kč |
4 062 Kč |
4 674 Kč |
|
Jindřichův Hradec |
69,80 Kč |
77,10 Kč |
4 537 Kč |
5 012 Kč |
|
Lišov |
65,40 Kč |
79,90 Kč |
4 251 Kč |
5 194 Kč |
|
Milevsko |
54,10 Kč |
62,20 Kč |
3 516 Kč |
4 043 Kč |
|
Písek |
64,80 Kč |
71,60 Kč |
4 212 Kč |
4 654 Kč |
|
Protivín |
53,60 Kč |
65,50 Kč |
3 484 Kč |
4 258 Kč |
|
Sezimovo Ústí |
69,00 Kč |
79,40 Kč |
4 485 Kč |
5 161 Kč |
|
Soběslav |
53,20 Kč |
61,20 Kč |
3 458 Kč |
3 978 Kč |
|
Strakonice |
67,30 Kč |
74,40 Kč |
4 374 Kč |
4 836 Kč |
|
Suchdol nad Lužnicí |
58,00 Kč |
70,80 Kč |
3 770 Kč |
4 602 Kč |
|
Tábor |
64,80 Kč |
71,70 Kč |
4 212 Kč |
4 660 Kč |
|
Třeboň |
92,10 Kč |
105,90 Kč |
5 986 Kč |
6 884 Kč |
|
Týn nad Vltavou |
53,80 Kč |
61,90 Kč |
3 497 Kč |
4 024 Kč |
|
Kraj |
Jihomoravský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Blansko |
85,30 Kč |
94,30 Kč |
5 544 Kč |
6 130 Kč |
|
Boskovice |
88,20 Kč |
97,50 Kč |
5 733 Kč |
6 338 Kč |
|
Ivančice |
80,60 Kč |
92,80 Kč |
5 239 Kč |
6 032 Kč |
|
Kuřim |
102,20 Kč |
113,00 Kč |
6 643 Kč |
7 345 Kč |
|
Letovice |
82,00 Kč |
94,30 Kč |
5 330 Kč |
6 130 Kč |
|
Rosice |
96,00 Kč |
110,40 Kč |
6 240 Kč |
7 176 Kč |
|
Rousínov |
86,40 Kč |
99,40 Kč |
5 616 Kč |
6 461 Kč |
|
Slavkov u Brna |
97,70 Kč |
112,40 Kč |
6 350 Kč |
7 306 Kč |
|
Šlapanice |
99,70 Kč |
114,70 Kč |
6 480 Kč |
7 456 Kč |
|
Tišnov |
89,00 Kč |
102,40 Kč |
5 785 Kč |
6 656 Kč |
|
Vyškov |
83,70 Kč |
92,50 Kč |
5 440 Kč |
6 012 Kč |
|
Židlochovice |
86,00 Kč |
105,60 Kč |
5 616 Kč |
6 864 Kč |
|
Kraj |
Liberecký |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Diksy |
93,70 Kč |
107,80 Kč |
6 090 Kč |
7 007 Kč |
|
Mimoň |
68,00 Kč |
78,30 Kč |
4 420 Kč |
5 090 Kč |
|
Kraj |
Moravskoslezský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bílovec |
76,40 Kč |
87,90 Kč |
4 966 Kč |
5 714 Kč |
|
Český Těšín |
70,50 Kč |
77,90 Kč |
4 582 Kč |
5 064 Kč |
|
Frenštát pod Radhoštěm |
75,70 Kč |
83,70 Kč |
4 920 Kč |
5 440 Kč |
|
Frýdlant nad Ostavicí |
92,40 Kč |
106,30 Kč |
6 006 Kč |
6 910 Kč |
|
Hlučín |
81,90 Kč |
90,60 Kč |
5 324 Kč |
5 889 Kč |
|
Kopřivnice |
75,80 Kč |
83,80 Kč |
4 927 Kč |
5 447 Kč |
|
Příbor |
74,70 Kč |
86,00 Kč |
4 856 Kč |
5 590 Kč |
|
Studénka |
64,50 Kč |
71,30 Kč |
4 192 Kč |
4 634 Kč |
|
Kraj |
Středočeský |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Březnice |
67,10 Kč |
82,00 Kč |
4 362 Kč |
5 330 Kč |
|
Rožmitál pod Třemšínem |
73,80 Kč |
90,20 Kč |
4 797 Kč |
5 863 Kč |
|
Sedlčany |
98,30 Kč |
113,20 Kč |
6 390 Kč |
7 358 Kč |
|
Votice |
66,20 Kč |
80,90 Kč |
4 303 Kč |
5 258 Kč |
|
Zruč nad Sázavou |
61,50 Kč |
75,10 Kč |
3 998 Kč |
4 882 Kč |
|
Kraj |
Ústecký |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Litoměřice |
70,40 Kč |
77,80 Kč |
4 576 Kč |
5 057 Kč |
|
Lovosice |
59,30 Kč |
68,20 Kč |
3 854 Kč |
4 433 Kč |
|
Roudnice nad Labem |
87,50 Kč |
96,70 Kč |
5 688 Kč |
6 286 Kč |
|
Štětí |
60,10 Kč |
69,20 Kč |
3 906 Kč |
4 498 Kč |
|
Úštěk |
41,90 Kč |
51,20 Kč |
2 724 Kč |
3 328 Kč |
|
Kraj |
Vysočina |
|||
|
Obec |
Nájemné (Kč/m2) |
Nájemné (Kč/měsíc) |
||
|
od |
do |
od |
do |
|
|
Bystřice nad Pernštejnem |
63,40 Kč |
72,90 Kč |
4 121 Kč |
4 738 Kč |
|
Golčův Jeníkov |
45,40 Kč |
55,50 Kč |
2 951 Kč |
3 608 Kč |
|
Havlíčkův Brod |
67,70 Kč |
74,90 Kč |
4 400 Kč |
4 868 Kč |
|
Humpolec |
61,60 Kč |
68,10 Kč |
4 004 Kč |
4 426 Kč |
|
Chotěboř |
54,40 Kč |
62,60 Kč |
3 536 Kč |
4 069 Kč |
|
Kamenice nad Lipou |
53,40 Kč |
65,30 Kč |
3 471 Kč |
4 244 Kč |
|
Ledeč nad Sázavou |
50,40 Kč |
58,00 Kč |
3 276 Kč |
3 770 Kč |
|
Náměšť nad Oslavou |
78,90 Kč |
90,80 Kč |
5 128 Kč |
5 902 Kč |
|
Nové město na Moravě |
75,10 Kč |
83,10 Kč |
4 882 Kč |
5 402 Kč |
|
Pacov |
61,50 Kč |
70,80 Kč |
3 998 Kč |
4 602 Kč |
|
Pelhřimov |
68,40 Kč |
75,60 Kč |
4 446 Kč |
4 914 Kč |
|
Počátky |
45,00 Kč |
55,00 Kč |
2 925 Kč |
3 575 Kč |
|
Polná |
70,00 Kč |
80,50 Kč |
4 550 Kč |
5 232 Kč |
|
Přibyslav |
51,20 Kč |
62,60 Kč |
3 328 Kč |
4 069 Kč |
|
Světlá nad Sázavou |
50,60 Kč |
58,20 Kč |
3 289 Kč |
3 783 Kč |
|
Velká Bíteš |
68,40 Kč |
78,70 Kč |
4 446 Kč |
5 116 Kč |
|
Velké Meziříčí |
88,30 Kč |
97,50 Kč |
5 740 Kč |
6 338 Kč |
|
Žďár nad Sázavou |
72,70 Kč |
80,30 Kč |
4 726 Kč |
5 220 Kč |
Zdroj:
MMR
Cenové mapy: Podklad nejen pro nájemníky
Cenové mapy nebudou sloužit jen jako podklad pro nájemníky a pronajímatele při určování výše nájemného. V případech, kdy se spolu nedohodnou, bude o výši nájemného rozhodovat soud. A ten si cenové mapy bude brát jako jeden z podkladů pro vynesení rozsudku.
A nelze vyloučit, že jakmile se cenové mapy doplní, objeví se hlasy voličů, proč je s jejich (obecním) majetkem nakládáno tak, že utíkají výnosy z nájemného – které by bylo možné použít např. adresně pro lidi v tíživých životních situacích.
Vstoupit do diskuze
5 komentářů
