Americkou hypotéku banky poskytují fyzickým osobám, které mají příjem z podnikání a ze závislé činnosti. Půjčka se poskytuje převodem na účet žadatele. Ten pak nemusí dokládat, na co peníze použil.
Tento druh hypotéky mohou čerpat občané České republiky nebocizinci s trvalým pobytem v ČR a občané s povolením k přechodnému nebo trvalému pobytu v ČR.
Úrokové sazby
u americké hypotéky jsou vyšší než u běžného hypotečního úvěru, ale většinou nižší než u většiny spotřebitelských úvěrů. Výhodou této hypotéky, která je velmi oblíbená v Americe, je možnost využít peníze na jakýkoli účel.
Díky americké hypotéce můžete financovat vybavení bytu, kancelář na rozjezd podnikání, nákup auta, ale i stavbu nemovitosti, kterou ještě nelze zapsat do katastru nemovitostí a dát do zástavy.
„Čerpání Americké hypotéky je klientovi umožněno po předložení zástavní smlouvy. Nemovitost, která je předmětem zástavního práva, musí být také nejpozději před čerpáním úvěru pojištěna a pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch Hypoteční banky. K datu čerpání Americké hypotéky nesmí být zastavená nemovitost zatížena zástavním právem třetí osoby a ani její převod nesmí být omezen, s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý stavební spořitelnou,“ vysvětluje Rita Gabrielová z Hypoteční banky.
Co banka to jiné podmínky
Většina bank poskytuje americkou hypotéku do 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Kupříkladu GE Money Bank však jen do 50 procent, ale Česká spořitelna do 85 procent.
Nižší úrokovou sazbu získáte, když si vezmete americkou hypotéku bez doložení příjmu. Například u Volksbank je pak sazba nižší až o 1,9 procenta u tříleté fixace. mBank své úrokové sazby u americké hypotéky podmiňuje sjednáním pojištění. Sazby se také mění nejen na základě fixací, ale také podle výše zástavní hodnoty. Do padesáti procent zástavní hodnoty nemovitosti je sazba zhruba o 0,2 procenta nižší.
Některé banky ani americkou hypotéku nepovažují za hypoteční úvěr. Proto nabízejí jen jednu úrokovou sazbu bez ohledu na fixaci. „Americká hypotéka je druh spotřebitelského úvěru, platí pro ni tedy jedna úroková sazba po celou dobu trvání úvěru,“ doplňuje Klára Pačesová z tiskového centra České spořitelny. Stejně k americké hypotéce přistupuje i Komerční banka.
Úrokové sazby u amerických hypoték
| Banka | 1 rok fixace | 3 roky fixace | 5 let fixace | Výše zástavní hodnoty |
| Česká spořitelna | 5,95% | 80% | ||
| Hypoteční banka | 7,44% | 7,24% | 7,14% | 70% |
| GE Money Bank | 8,09% | 7,99% | 7,99% | 50% |
| Komerční banka | 5,65% | 70% | ||
| LBBW | 8,09% | 7,99% | 7,49% | 70% |
| mBank | 5,91% | 5,90% | 6,24% | 51-60 % při sjednání pojištění |
| Raiffeisenbank | 7,99% | 8,19% | 8,29% | 65% |
| UniCredit Bank | 5,69% | 5,75% | 6,11% | 70 % se splatností do 15 let |
| Volksbank (s doložením příjmu) | 7,59% | 6,89% | 7,14% | 70% |
Zas tak jednoduché sjednat si americkou hypotéku ale není. Americká hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti. U většiny bank lze tedy čerpat peníze až po podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Nejpozději před čerpáním hypotéky musí být nemovitost, která je předmětem zástavního práva vinkulována ve prospěch banky. Banky většinou požadují splatnost americké hypotéky od jednoho do dvaceti let.
Vstoupit do diskuze
0 komentářů