Ceny bytů v květnu: Hluboký propad!

Nejdražší lokality: Vyřazení Mladé Boleslavi z Top 10

Cenu bytů ovlivňuje celá řada faktorů – od jeho velikosti, po lokalitu. Vysoce jsou ceněna historická a ekonomická jádra měst, dále oblasti s dobrou dopravní dostupností a – především – rozvinutým pracovním trhem a dostatkem volných pracovních příležitostí. Obecně by se dalo říci, že čím vyšší mzdy v dané lokalitě budou a čím stabilnější bude trh práce, tím vyšší budou ceny bytů.

Ovšem platí to i opačně. To se v uplynulém čtvrtletí a celém roce stalo osudným cenám bytů v Mladé Boleslavi. Zatímco ještě v únoru se držela na 7. příčce nejdražších lokalit, kam před rokem spadla z 5. příčky, v květnových statistikách opustila žebříček 10 nejdražších oblastí zcela. Vždyť jen za uplynulé čtvrtletí ztratily ceny bytů přes 8,5 % a meziročně dokonce více než 20 %!

Hluboký pokles z drahých lokalit v uplynulém čtvrtletí zaznamenalo Kladno, které bylo hojně využíváno jako „příměstské bydlení“ u Prahy. V posledním čtvrtroku klesly ceny bytů o více než 10,5 % – meziročně jsou na tom hůře o necelých 11,5 %.

Tabulka 1: Ceny bytů v nejdražších lokalitách

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

Nejsledovanější lokalitou, v níž bydlí přibližně 10 % populace České republiky, je Praha. I ta zaznamenala čtvrtletní pokles, ovšem -0,87 % nezní nijak dramaticky. Ani meziroční pokles o necelých 5,5 % ve srovnání s jinými lokalitami není nijak hluboký. Navíc ceny pražských bytů již druhý měsíc v řadě rostou.

Ceny bytů v historickém jádru Prahy rostly i v uplynulém čtvrtletí. Zatímco v únoru se pohybovala cena standardního bytu na úrovni 5 260 823 Kč, květnové statistiky hovoří již o ceně 5 373 356 Kč – tedy o 2,14 % vyšší.

Tabulka 2: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejdražších lokalitách

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality: Teplice opět na dně

V průběhu posledního čtvrtletí došlo i u nejlevnějších lokalit převážně k poklesu cen. V těchto oblastech se ale nacházejí i města, kde naopak dochází navzdory současné ekonomické situaci i k růstu. To dopomohlo mimo jiné Teplicím dostat se zpět na post nejlevnější lokality, když jejich ceny poklesly o 3,5 %, zatímco v druhém Mostu o přibližně stejnou hodnotu vzrostly.

Na meziroční úrovni lze stále pozorovat i dvouciferný růst – nejvyšší v Prachaticích, které po 44% růstu cen bytů opustily nejlevnější lokality, když se cena průměrného bytu přehoupla přes 1 mil. Kč.

Tabulka 3: Ceny bytů v nejlevnějších lokalitách

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj:
IRI

V uplynulém čtvrtletí došlo v 8 z 10 nejlevnějších lokalit došlo k poklesu cen bytů. Pouze v Mostě a v České Lípě byty zdražily. Meziročně ovšem stále dochází převážně k růstu cen nejlevnějších bytů.

Tabulka 4: Čtvrtletní a meziroční změna cen bytů v nejlevnějších lokalitách

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Pokles cen bytů není tak prudký, jak byl předpovídán. Jiná situace je v novostavbách, kde developeři v zájmu zachování svého byznysu a splnění podmínek bank pro financování přistupují k výraznějším slevám.

Na realitním trhu bude další vývoj hodně záviset na ekonomickém vývoji – pokud dojde k oživení, výraznějšího propadu se pravděpodobně již nedočkáme. Pokud by ale ekonomická recese dále postoupila, je pravděpodobné, že ceny nemovitostí dále poklesnou.