Lokalita, lokalita, lokalita
Realitní makléři při prodeji bytů a domů často uplatňují rčení: „Lokalita, lokalita, lokalita.“ Chtějí jím sdělit jediné: Byty v dobrých lokalitách budou mít stabilní cenu a porostou spíše než byty v lokalitách méně žádaných. Vedou tak jednoznačně byty v centrech a dobré dopravní obslužnosti velkých měst.
Skutečnost ale může být jiná. Nemovitosti v centrech velkých měst ve svých cenách už mají lokalitu, lokalitu, lokalitu započtenu a nový majitel si ji mnohdy draze zaplatí. A jejich další růst nemusí být tak jistý, jak je mnohdy prezentovaný.
Ukázkou neplatnosti rčení je kupříkladu cena bytů v centru Prahy, byť nevychází z dat ze stejného zdroje, což může výsledek zkreslovat. Podle měsíčníku Realit č. 11/2005 byla v říjnu roku 2005 průměrná cena bytů v Praze na Starém Městě 84 479 Kč/m2, o rok později (č. 11/2006) 85 638 Kč/m2 – to představuje růst „pouhých“ 1,37 %. V Nymburku za stejné období přitom ceny vzrostly o 26,5 % (na cenu 21 151 Kč/m2).
Podle informací Institutu regionálních informací (IRI) činila cena bytů v centru Prahy (vč. Starého Města) koncem února 2008 jen 72 490 Kč. Od listopadu 2006 tak v exklusivní lokalitě došlo k poklesu cen o téměř 15,5 %. V Nymburku vzrostl na 24 470 Kč/m2, tedy téměř o 15,7 %.
Důležitá tedy není samotná lokalita, ale spíše její další perspektiva. Ceny bytů rostou nejrychleji v oblastech rychlého ekonomického růstu, kde obyvatelům stoupají příjmy. Důležitá je také budoucí dopravní obslužnost. Rozhodne-li se o stavbě metra v Praze, v okolí budoucí stanice okamžitě vzrostou ceny pozemků. Je-li vytvořen obchvat obce na mezinárodním tahu, ceny bytů stoupnou, kdežto nebytové prostory mohou na ceně ztratit.
Kde jsou byty nejdražší?
Institut regionálních institucí zveřejňuje statistiku cen bytů v jednotlivých regionech. Za standardní byt je považován družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví o výměře 68 m2 s opotřebením na úrovni 40 %. Nejdražší byty jsou v centru Prahy a v Praze obecně.
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu* |
|
19.3.2008 |
3 304 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 212 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 116 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 062 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
2 052 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 987 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 895 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 873 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 857 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
1 779 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
Standardní byt v historickém jádru Prahy stojí necelých 5 mil. Kč. Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 konkrétně 4 929 367 Kč.
Kde jsou byty nejlevnější?
Nejlevnější byty jsou v malých obcích a na vesnicích. Z větších měst pak vedou Teplice a Most. Obecně tato oblast patří k místům s nejlevnějšími byty.
|
Město |
Datum vydání |
Cena bytu* |
|
29.2.2008 |
466 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
554 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
575 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
709 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
709 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
773 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
801 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
803 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
809 000 Kč |
|
|
29.2.2008 |
880 000 Kč |
Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %
Zdroj: IRI
Jen statistika…
„Věřím jen statistice, kterou si zfalšuji sám,“ prohlásil kdysi Winston Churchill. I zde publikovaná čísla jsou pouze statistikou a od skutečné ceny vašeho bytu se mohou diametrálně lišit. Vždy záleží na konkrétním bytu, na jeho stavu a především na zájemcích, kteří ho chtějí koupit či prodat. A samozřejmě na dohodě mezi nimi.
Přesto je dobré vědět, jakým směrem se ceny bytů a domů pohybují. Napovědět by mohl index cen nemovitostí. Máte tipy, jak index sestavit? Podělte se o ně v diskusi.
