Která banka nyní nabízí nejnižší úrokové sazby?
Pokles úrokových sazeb zatím nebere konce a v sazebnících bank jen stěží najdete u nejběžnějších variant hypoték (fixace 1 – 5 let, LTV do 85 %) úrokovou sazbou převyšující hranici pěti procent. Že se nejedná ze strany bank o pouhé mámení, potvrzuje také vývoj FINCENTRUM HYPOINDEXu. Souhrnný ukazatel, jenž měří průměrnou úrokovou sazbu všech poskytnutých hypoték bez ohledu na fixaci, rovněž prolomil 5% hranici a v průběhu června klesl o 0,2 procentního bodu na 4,92 %.
Porovnání nabídkových úrokových sazeb jsme naposledy publikovali 3. června 2010 v článku „Banky pokračují ve snížování úrokových sazeb“. Od té doby polovina sledovaných bank rozhodla o přenastavení úrokových sazeb, z nichž pouze sazby Raiffeisenbank zamířily směrem vzhůru.
V letních měsících s železnou pravidelností připravuje pro své klienty zvýhodněnou nabídku hypoték skupina bank kolem Hypoteční banky (ČSOB, Poštovní spořitelna). Ani letošní rok nebyl výjimkou. Slevu ve výši 0,2 % ze standardní výše úrokové sazby získají klienti s objemem hypotéky nad 2 miliony korun. Vedle toho se Hypoteční banka snaží nové klienty nalákat poplatkovými prázdninami, kdy klientům neúčtují v období od července do srpna poplatek za vyřízení hypotéky.
Skupinu bank, které své sazby v uplynulých dvou měsících pokrátily, doplňuje Česká spořitelna, Volksbank a Wüstenrot hypoteční banka. Česká spořitelna navíc k hypotékám s pětiletou fixací přechodně nabízí úrokovou bonifikaci ve výši 0,2 p.b.
Sazby Volksbank za sledované období klesly o 0,3 – 0,4 procentního bodu, ovšem titul největšího řezníka si vysloužila Wüstenrot hypoteční banka. Wüstenrot snížila úrokové sazby běžně užívaných variant hypoték až o 6 desetin procentního bodu, a v případě neúčelové Flexibilní hypotéky s fixací na pět let došlo dokonce k poklesu úrokové sazby až o celý procentní bod.
Ve vybrané kategorii hypoték do 85 % hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) nyní nabízí nejnižší úrokové sazby LBBW Bank, za níž v těsném závěsu následuje nabídka Wüstenrot hypoteční banky. Ta však na rozdíl od LBBW ve svém sazebníku uvádí vedle nabídkových úrokových sazeb také sazby tzv. garantované, což činí její nabídku transparentnější a klient může dopředu lépe odhadnout, na jakou úrokovou sazbu skutečně dosáhne. V případě LBBW a převážné většiny bank se totiž skutečné sazby málokdy rovnají těm inzerovaným. Garanci úrokových sazeb kromě Wüstenrot hypoteční banky v současnosti poskytuje také mBank a Hypoteční banka.
Nákladovost hypotečního financování však neovlivňuje pouze výše úrokové sazby. Potencionální žadatel musí do celkové kalkulace započítat také výši poplatků souvisejících s vyřízením a správou úvěru. Přehled aktuální výše poplatků jsme publikovali v článku „Která banka nabízí hypotéky s nejnižšími poplatky?“.
Tabulka 1: Přehled úrokových sazeb hypoték a jejich změn
| Banka | Fixace (úvěr do 85 % LTV) | |||||||||
| 1 rok | 3 roky | 5 let | 10 let | 15 let | ||||||
| Česká spořitelna | 4,99% | ↓0,30 | 4,89% | ↓0,30 | 4,89 % | ↓0,30 | 5,19% | 5,19% | ||
| ČSOB | 5,29% | ↓0,20 | 4,89% | ↓0,30 | 4,89% | ↓0,30 | 5,29% | 5,69% | ||
| GE Money Bank | 5,09% | 4,69% | 4,69% | 5,59% | nenabízí | |||||
| Hypoteční banka | 5,29% | ↓0,20 | 4,89% | ↓0,30 | 4,99% | ↓0,20 | 5,29% | 5,69% | ||
| Komerční banka | 4,85% | 4,45% | 4,45% | 4,95% | 5,25% | |||||
| LBBW Bank | 4,39% | 4,19% | 4,19% | 4,89% | 5,39% | |||||
| mBank | 4,55% | 4,77% | 4,99% | nenabízí | nenabízí | |||||
| Poštovní spořitelna | individuální | |||||||||
| Raiffeisenbank | 4,99% | ↑0,52 | 4,69% | ↑0,15 | 4,99% | ↑0,15 | 5,99% | ↑0,15 | 5,99% | ↑0,15 |
| UniCredit Bank* | 4,24% | 4,24% | 4,24% | 5,24% | nenabízí | |||||
| Volksbank | 5,19% | ↓0,30 | 4,49% | ↓0,40 | 4,59% | ↓0,40 | nenabízí | nenabízí | ||
| Wüstenrot hypoteční banka | 3,99% / 4,19% | ↓0,60/↓0,60 | 4,34% / 4,54% | ↓0,40/↓0,25 | 4,56% / 4,76% | ↓0,48/↓0,38 | – / 5,85% | ↓0,60 | nenabízí | |
Poznámky:
- Tučně zvýrazněné úrokové sazby banka garantuje.
- Minimální úrokové sazby ČSOB platí pro klienty s účtem ČSOB (bez něj o 0,15 p.b. více) a zároveň s 2 ze 3 pojištění u ČSOB Pojišťovny (bez nich o 0,1 p.b. více).
- GE Money Bank – sazba „od“ platná pro úvěr nad 2 mil. Kč, spolu s otevřeným účtem Genius a s pojištěním schopnosti splácet.
- mBank nabízí úvěr do 80 % LTV.
- UniCredit Bank – sazby pro hypotéku Individual; vztahují se na nově poskytnuté úvěry, podminkou je pojištění proti neschopnosti splácet a za podmínky vedení osobního konta UniCredit Bank s kreditní kartou.
- Volksbank – sazby pro hypotéku do 80 % LTV.
*Aktualizace 3. 8. 2010: Do tabulky byly doplněny údaje za UniCredit Bank, které nebyly v době přípravy článku k dispozici
Vstoupit do diskuze
0 komentářů