Nájemné v polovině roku: Pokles i růst o 50 %!
Na první pohled by se mohlo zdát, že s poklesem zájmu o koupi nemovitosti budou lidé řešit svou bytovou situaci častěji nájemním bydlením – a rostoucí poptávka po nájmech zvýší nájemné. Skutečnost je ale jiná. Nájmy mnohem častěji klesaly, než rostly.
„Obecně v dobrých lokalitách v kvalitních nemovitostech cena trošku stoupla. Na druhou stranu naopak lidé, kteří nemohli či nechtěli prodat svou nemovitost, tak aby netratili, se rozhodli nemovitost stáhnout z trhu a pronajímat ji,“ vysvětloval David Krajný, CEO a president společnosti RE/MAX, v rozhovoru pro Hypoindex.cz.
Vysvětlení lze hledat ale i v jiných okolnostech. S hospodářskou recesí stoupá nezaměstnanost, roste nejistota lidí – i na straně pronajímatelů, a ti pak raději pronajmou své byty za nižší cenu, aby nájemníci alespoň něco platili.
Sice je pokles nájmů častější než jejich růst, je lokalita, v níž ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k 50% růstu nájemného – Chomutov. Ještě ve třetím čtvrtletí loňského roku patřil Chomutov do desítky nejlevnějších oblastí, enormní nárůst ho vynesl během necelého roku do desítky nejdražších.
Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších lokalitách v ČR
|
Město |
Nájemné srpen 2009 |
Nájemné květen 2009 |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
|
Praha |
9 928 Kč |
10 472 Kč |
11 084 Kč |
11 016 Kč |
10 268 Kč |
|
Brno |
7 956 Kč |
8 160 Kč |
8 704 Kč |
8 976 Kč |
8 228 Kč |
|
Benešov |
7 956 Kč |
8 092 Kč |
8 432 Kč |
8 704 Kč |
8 092 Kč |
|
Kladno |
7 684 Kč |
7 956 Kč |
8 432 Kč |
9 044 Kč |
8 092 Kč |
|
Mělník |
7 344 Kč |
7 276 Kč |
7 276 Kč |
N/A |
N/A |
|
Mladá Boleslav |
7 140 Kč |
7 480 Kč |
8 364 Kč |
8 568 Kč |
9 384 Kč |
|
Příbram |
7 004 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Chomutov |
7 004 Kč |
6 732 Kč |
5 644 Kč |
5 440 Kč |
4 692 Kč |
|
Ostrava |
7 004 Kč |
7 140 Kč |
7 684 Kč |
7 820 Kč |
7 956 Kč |
|
Uherské Hradiště |
6 800 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
K poklesu nájmů dochází i v Praze. Z rekordních 11 084 Kč za standardní byt koncem loňského roku kleslo průměrné nájemné pod hranici 10 tis. Kč.
Tabulka 2: Změna nájemného v nejdražších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
||
|
srpen 2009/květen 2009 |
srpen 2009/únor 2009 |
srpen 2009/srpen 2008 |
|
|
Praha |
-5,19% |
-10,43% |
-3,31% |
|
Brno |
-2,50% |
-8,59% |
-3,31% |
|
Benešov |
-1,68% |
-5,65% |
-1,68% |
|
Kladno |
-3,42% |
-8,87% |
-5,04% |
|
Mělník |
0,93% |
0,93% |
N/A |
|
Mladá Boleslav |
-4,55% |
-14,63% |
-23,91% |
|
Příbram |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Chomutov |
4,04% |
24,10% |
49,28% |
|
Ostrava |
-1,90% |
-8,85% |
-11,97% |
|
Uherské Hradiště |
N/A |
N/A |
N/A |
Zdroj: Vlastní výpočty
Zatímco v Chomutově dochází k pravidelnému růstu nájemného, v Mladé Boleslavi dochází ke stejně pravidelnému poklesu, jen o něco nižšímu. Meziročně ve městě automobilového průmyslu klesly nájmy téměř o 24 %.
Dvoucifernými meziročními poklesy se ale mohou pochlubit také města, která se mezi deseti nejdražšími již neudržela. Frýdek-Místek odpadl po poklesu o 23,85 %, Beroun po snížení o 21,14 %…
Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších lokalitách v ČR
|
Město |
Nájemné srpen 2009 |
Nájemné květen 2009 |
Nájemné únor 2009 |
Nájemné listopad 2008 |
Nájemné srpen 2008 |
|
Semily |
4 080 Kč |
4 012 Kč |
4 216 Kč |
4 216 Kč |
4 012 Kč |
|
Děčín |
4 284 Kč |
4 284 Kč |
4 828 Kč |
4 828 Kč |
4 624 Kč |
|
Bruntál |
4 692 Kč |
4 760 Kč |
4 420 Kč |
4 624 Kč |
5 032 Kč |
|
Náchod |
4 692 Kč |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
N/A |
N/A |
|
Svitavy |
4 760 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
4 828 Kč |
5 032 Kč |
5 100 Kč |
5 032 Kč |
4 692 Kč |
|
Tábor |
4 896 Kč |
4 964 Kč |
5 304 Kč |
4 896 Kč |
4 896 Kč |
|
Sokolov |
4 964 Kč |
4 896 Kč |
4 828 Kč |
4 896 Kč |
4 556 Kč |
|
Jeseník |
4 964 Kč |
5 100 Kč |
5 372 Kč |
5 236 Kč |
5 100 Kč |
|
Prostějov |
4 964 Kč |
N/A |
N/A |
N/A |
N/A |
Poznámka: Standardní byt (DV i OV, 68 m2, 40% opotřebení)
Zdroj: Institut regionálních informací, iDnes.cz
Ve městech s nejnižšími nájmy k výraznému poklesu nedochází. Nejtíživěji dolehla finanční krize na Děčín a Bruntál s nejhlubšími poklesy, které ale nedosahují ani 10 %, naopak největší nárůst nájmů se projevil v Sokolově s téměř 9 %.
Vyšší nárůsty lze pozorovat ve městech, která v průběhu roku desítku nejlevnějších opustila. Vedle skokana Chomutova je to kupříkladu Most (+39,68 %), Prachatice (+25,42 %) nebo Jindřichův Hradec (+20,90 %).
Tabulka 4: Změna nájemného v nejlevnějších lokalitách
|
Město |
Změna nájemného |
||
|
srpen 2009/květen 2009 |
srpen 2009/únor 2009 |
srpen 2009/srpen 2008 |
|
|
Semily |
1,69% |
-3,23% |
1,69% |
|
Děčín |
0,00% |
-11,27% |
-7,35% |
|
Bruntál |
-1,43% |
6,15% |
-6,76% |
|
Náchod |
-5,48% |
-11,54% |
N/A |
|
Svitavy |
N/A |
N/A |
N/A |
|
Cheb |
-4,05% |
-5,33% |
2,90% |
|
Tábor |
-1,37% |
-7,69% |
0,00% |
|
Sokolov |
1,39% |
2,82% |
8,96% |
|
Jeseník |
-2,67% |
-7,59% |
-2,67% |
|
Prostějov |
N/A |
N/A |
N/A |
Zdroj: Vlastní výpočty
Jedná se o statistiku. Nelze říci, že pokud budu mít k dispozici „standardní byt“, že ho pronajmu za cenu uvedenou v tabulce. Byty se liší nejen velikostí, opotřebením a okresem, v němž se nacházejí. Statistika neřekne, jaké nájemné má majitel bytu požadovat, ani jaké má nájemník akceptovat. Pomůže pouze ukázat trend – zda nájemné (pravděpodobně) roste, nebo zda (pravděpodobně) klesá.
Vstoupit do diskuze
2 komentáře
