Minulý týden ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo další postup deregulace nájemného. V příštím roce tak může nájem v regulovaných bytech vzrůst až o 50 %. To se ovšem týká jen výjimečných případů a v naprosté většině poroste o 10 až 20 %.
Růst o desítky procent vypadá velmi dramaticky. Důležitá je především základna, z níž regulované nájmy o desítky procent porostou. A ta je mnohdy opravdu nízká.
Nejnižší regulované nájmy jsou v Chomutově a Mostě, následují další města s obdobnou cenou. Přehledně je shrnuje tabulka nejnižších regulovaných nájmů v ČR.
Tabulka 1: Nejnižší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Regulované nájemné |
ve standardním bytu* |
|
Chomutov |
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 195 Kč |
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 209 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 210 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 234 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 244 Kč |
|
|
26.5.2008 |
18 Kč/m2 |
1 256 Kč |
|
|
26.5.2008 |
19 Kč/m2 |
1 285 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 334 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 375 Kč |
|
|
26.5.2008 |
20 Kč/m2 |
1 385 Kč |
* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
V některých lokalitách cena bydlení vzrostla i v regulovaných bytech více. Nejvyšší regulované nájmy jsou v Praze, kde dosahují 60 m2. S odstupem následuje Brno a s dalším odskokem Olomouc a Plzeň.
Tabulka 2: Nejvyšší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Regulované nájemné |
ve standardním bytu* |
|
15.6.2008 |
60 Kč/m2 |
4 104 Kč |
|
|
26.5.2008 |
46 Kč/m2 |
3 133 Kč |
|
|
26.5.2008 |
39 Kč/m2 |
2 641 Kč |
|
|
26.5.2008 |
39 Kč/m2 |
2 640 Kč |
|
|
26.5.2008 |
38 Kč/m2 |
2 563 Kč |
|
|
26.5.2008 |
35 Kč/m2 |
2 401 Kč |
|
|
26.5.2008 |
34 Kč/m2 |
2 334 Kč |
|
|
26.5.2008 |
34 Kč/m2 |
2 288 Kč |
|
|
26.5.2008 |
31 Kč/m2 |
2 137 Kč |
|
|
26.5.2008 |
31 Kč/m2 |
2 107 Kč |
* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m2, opotřebení 40 %.
Zdroj: IRI
I v bytech s nejvyšším regulovaným nájemným ovšem zdaleka nájmy nedosahují tržních hodnot. Průměrný nájem v Praze je kupříkladu 151 Kč/m2 a v Brně 116 Kč/m2.
Očekávaný růst regulovaného nájmu závisí (zjednodušeně) na rozdílu mezi tržním a regulovaným nájemným. A ten je i pětinásobný (v Karviné) a v mnoha případech tržní nájemné převyšuje regulované více než čtyřnásobně.
Tabulka 3: Nejvyšší regulované nájmy v ČR
|
Město |
Datum vydání |
Tržní nájemné |
Regulované nájemné |
Podíl |
|
26.5.2008 |
96 Kč/m2 |
19 Kč/m2 |
5,1 |
|
|
26.5.2008 |
122 Kč/m2 |
26 Kč/m2 |
4,8 |
|
|
26.5.2008 |
135 Kč/m2 |
29 Kč/m2 |
4,7 |
|
|
26.5.2008 |
91 Kč/m2 |
20 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
100 Kč/m2 |
22 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
130 Kč/m2 |
29 Kč/m2 |
4,5 |
|
|
26.5.2008 |
108 Kč/m2 |
25 Kč/m2 |
4,4 |
|
|
26.5.2008 |
77 Kč/m2 |
18 Kč/m2 |
4,2 |
|
|
26.5.2008 |
107 Kč/m2 |
25 Kč/m2 |
4,2 |
|
|
26.5.2008 |
86 Kč/m2 |
20 Kč/m2 |
4,2 |
Zdroj: IRI
„Právě probíhající deregulace se podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj ČR dotýká cca 750 000 bytů, z nichž nezanedbatelnou část drží majitelé spíše ze spekulativních důvodů a s jejich nabídkou k nájmu či prodeji vyčkávají,“ uvádí Luboš Svačina ve svém článku.
Byť se deregulace nájemného dotýká velkého množství obyvatel, v celkovém důsledku bude mít příznivý dopad na trh s bydlením. Pokud by na někoho měla dopadnout příliš tvrdě, vždy může využít štědré sociální sítě a zažádat o státní podporu.
