Příjem z pronájmu jako zajištění v předčasném důchodu

Předčasný důchod je oproti řádnému důchodu finančně nevýhodný. Dřívější odchod do penze je sankciován formou krácení. Lidé, kteří se však ocitnou v předdůchodovém věku bez zaměstnání nebo mají zdravotní problémy nedostačující k přiznání invalidního důchodu, však musí po vyčerpání podpory v nezaměstnanosti odejít do předčasného důchodu, neboť by byli zcela bez pravidelného měsíčního příjmu.

Příjem z pronájmu jako přilepšení k předčasnému důchodu

Investice do další nemovitosti v produktivním věku lze chápat i jako finanční zajištění na penzi. Pravidelný příjem z pronájmu může být významným dodatečným finančním zdrojem v důchodu. Příjem z pronájmu je daňově výhodný a penzista může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a tato skutečnost nemá vliv na jeho pobíraný státní důchod. Ani předčasný.

• Předčasný důchodce nemůže mít až do dosažení řádného důchodového věku příjem zakládající účast na nemocenském pojištění. V předčasném důchodu tedy nelze mí příjem, ze kterého se odvádí sociální pojištění.
• Možnosti výdělku během předčasného důchodu do dosažení řádného důchodového věku jsou tedy velmi omezené. Zákonná podmínka je splněna např. při práci na dohodu o provedení práce s měsíční odměnou 10 000 Kč a méně.
• Příjem z pronájmu nezakládá účast ne nemocenském pojištění. Z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Předčasný důchodce může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a současně pobírat předčasný důchod.

Pravidelný příjem z pronájmu může dorovnat životní úroveň

Odchodem do předčasného důchodu citelně klesá životní úroveň. Např. při odchodu do předčasného důchodu tři roky před dosažením řádného důchodového věku klesá životní úroveň o více než čtvrtinu. Tento finanční výpadek oproti řádnému důchodu může kompenzovat právě pravidelný příjem z pronájmu.

Praktický příklad

Paní Nováková má průměrnou měsíční mzdu za odpracované roky 27 280 Kč v současné hodnotě, získá dobu pojištění v rozsahu 41 let a odejde v roce 2016 do předčasného důchodu přesně tři roky před dosažením řádného důchodového věku, což je v případě paní Novákové nejdříve možný termín. Paní Hájková má průměrnou měsíční mzdu za odpracované roky rovněž 27 280 Kč v současné hodnotě, ale získá dobu pojištění v rozsahu 44 let, protože odejde do řádného starobního důchodu.

• Měsíční předčasný důchod paní Novákové dle legislativy roku 2016 činí 9 685 Kč. Měsíční starobní důchod paní Hájkové je 12 926 Kč.
• Přestože měla paní Nováková stejně vysoké příjmy v produktivním životně jako paní Hájková, tak měsíční státní důchod paní Novákové nedosahuje ani 75 % důchodu paní Hájkové.
• Paní Nováková však bude mít během předčasného důchodu pravidelný příjem z pronájmu a pokles životní úrovně při odchodu do předčasného důchodu nebude tak velký.

Předčasní důchodci často neplatí z pronájmu žádné daně

Pravidelný příjem z pronájmu v předčasném důchodu je výhodný i z daňového hlediska. Z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění ani zdravotní pojištění. Předčasní důchodci přitom mají vyřešen svůj pojistný vztah u své zdravotní pojišťovny, neboť zdravotní pojištění za ně platí stát.

^REKLAMA

I předčasní důchodci mají nárok na daňovou slevu na poplatníka ve výši 24 840 Kč a při splnění zákonných podmínek i na další daňové slevy. Daňový základ z pronájmu je příjem ponížený o výdaje, přičemž je možné uplatnit výdaje ve skutečné výši, nebo 30% výdajovým paušálem. I při uplatnění pouze základní daňové slevy na poplatníka se neplatí při příjmech z pronájmu daň z příjmu do hrubého zisku (příjem – výdaj) 165 600 Kč. Při uplatnění 30% výdajového paušálu je možné mít roční příjem z pronájmu ve výši 236 500 Kč a neplatit nic na dani z příjmu.

I při nulové daňové povinnosti je však nutné podat daňové přiznání na finančním úřadu.