GOLEM FINANCE: Cena 100% hypoték postupně klesá – důvěra bank v trh nemovitostí se lepší

Banky se obávaly především propadu cen a také změny chování klientů. Některé banky přestaly poskytovat 100% hypotéky úplně, ty, co je i nadále nabízely zvýšily výrazně úrokovou sazbu a zpřísnily podmínky schvalování. V květnu jsme se zabývali úvahou, že se do bank vrací větší důvěra v trh nemovitostí a jeho další vývoj. Minimální úroková sazba těchto hypoték v průběhu jara klesla pod 6% a nyní dokonce pod 5%, což je patrné z níže uvedeného grafu. Jedná se o další signál, že trh nemovitostí je pro bankéře více předvídatelný.

100% hypotéky v současné době nabízí sedm bank z dvanácti. Potvrzuje se, že důvodem postupného uvolnění a poklesu sazeb je návrat důvěry ve vývoj trhu s nemovitostmi. Po dvou letech od příchodu finanční krize máme lepší zkušenosti s tím, jak se budou ceny nemovitostí vyvíjet, nepotvrdily se černé scénáře pádu cen nemovitostí a je dostatek předpokladů, že trh je stabilizován a očekává se spíše jeho oživení a mírný růst cen než další pokles. Neočekáváme, že banky budou výrazně měnit podmínky těchto hypoték, nicméně půjde o pozvolný proces, ale i to je pozitivní zpráva. Nutno dodat, že prakticky ve všech zemích prošly v souvislosti s globální finanční krizí tyto hypotéky restriktivními omezeními, a v některých zemích byly pozastaveny úplně (Velká Británie, Irsko) nebo se dlouhodobě vůbec neposkytují (Švýcarsko, Švédsko, Norsko či Dánsko).
 

 Zdroj: Banky, GOLEM FINANCE s.r.o.

CENOVÝ PŘEHLED TÝDNE:

Hypotéka ve výši 1 800 000,- Kč se splatností 20let:
  

^REKLAMA

Metodika cenového přehledu:

Cenový přehled uvádíme vždy na počátku týdne a obsahuje úrokové sazby platné v daném týdnu. Úrokové sazby jsou uvedeny v rozsahu minima a maxima. V praxi jde o minimální (nejlepší úrok), který jsme schopni jako Hypoteční makléři našim klientům zajistit a maximální (nejhorší úrok) nabízený jednou z bank. Úrokové sazby uvádíme za nejběžnější fixace 1, 3 a 5 let. Dále v členění výše hypotečního úvěru do 70% hodnoty nemovitosti (LTV) a do 100%. Výše měsíční splátky bude pravidelně počítána pro hypotéku odpovídající průměrné výši v ČR, tedy 1,8 mil. Kč a době splatnosti 20 let.

V tabulce rozdílu mezi maximální a minimální sazbou můžeme vidět aktuální rozdíl mezi nejhorší a nejlepší nabídkou. Dále pak můžeme vidět, kolik tento rozdíl činí ve výšce měsíční splátky.

Poslední údaj je kumulativní úspora na splátce, která vyčísluje, kolik ušetří na úrokové sazbě klient, kterému sjednáme minimální úrokovou sazbu oproti klientovi, který si vezme nejhorší (maximální) úrokovou sazbu od banky, a to za dobu fixace sazby. Tedy kumulativní úspora za 1, 3, 5 let fixace sazby.

^REKLAMA

Do srovnání jsou zahrnuty tyto banky, se kterými máme obchodní vztah:

Hypoteční banka, ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank, Česká spořitelna, UniCredit Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Volksbank, LBBW, mBank, Oberbank