Fincentrum Hypoindex červenec 2019: Navzdory levnějším hypotékám zájem znovu klesá

V červenci letošního roku bylo sjednáno 6 615 hypoték v objemu za 15,435 miliard korun. Prázdniny jsou spolu se začátkem roku nejslabším obdobím na hypotečním trhu.  V meziročním srovnání jsou letos počty nižší, ale objemy vyšší. Jde však o jednotky, takže by se dalo říct, že letošní červenec kopíruje ten loňský s tím rozdílem, že před rokem byly hypotéky ještě levnější a průměrná úroková sazba byla jen 2,5 procenta.
Tabulka 1: Srovnání červenců v jednotlivých letech

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
„Klesající úrokové sazby přilákaly během července tolik zájemců, že se bankám zapojeným do Fincentrum Hypoindexu podařilo v objemu sjednaných úvěrů překonat výsledky z loňského července. Z dnešního pohledu se navíc nezdá, že by se sazby měly brzy navyšovat zpět ke 3 %. S kroky k uvolnění měnové politiky ve světě výrazně klesly výnosy českých státních dluhopisů jakož i pravděpodobnost, že budou v ČR do pár let výrazně vyšší sazby. Pro banky je tak portfolio kvalitně zajištěných úvěrů, u kterých mají šanci zafixovat si příjmy na delší období, natolik lákavé, že stupňují konkurenční boj i v jinak obchodně klidných měsících,“ uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex červenec 2019


Letošní rok se úvěrům na bydlení nedaří. Za letošních sedm měsíců bylo sjednáno celkem 43 489 hypotečních úvěrů celkem za 99 miliard korun.  Oproti loňskému roku jde o značný pokles nehledě na rekordní roky. Například v roce 2016 bylo v období leden až červenec sjednáno 62 881 hypoték v objemech za necelých 122 miliard korun. Důvodem poklesu zájmu o hypotéky jsou zpřísněné podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů, ale i vysoké ceny nemovitostí, které pravděpodobně v dohledné době klesat nebudou.
Tabulka 2: Vývoj hypoték za sedm měsíců roku 2019

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Novinky na hypotečním trhu

Česká spořitelna představila svou akční novinku v podobě kampaně s názvem „Spouštíme lavinu stěhování.“ Banka snížila úrokové sazby u běžných i amerických hypotéka až o 0,25 procentního bodu, ale jen pro ty, kteří si hypotéku berou na své první bydlení.
Hypoteční banka začátkem července přišla s novou službou, která klientům umožňuje měnit výši měsíčních splátek u hypotečních úvěrů. V případě mimořádných životních situací si klienti mohou snížit aktuální měsíční splátku až o 30 procent a službu je možné využít opakovaně po celou dobu splácení úvěru. Své hypotéky zlevňuje například i Fio banka UniCredit Bank, mBank či Wüstenrot.
Tabulka 3: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex červenec 2019

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).