Co vám může majitel bytu zakázat v nájemní smlouvě?

V zájmu nového nájemníka je samozřejmě to, že bude používat nemovitost tak, jak on uzná za vhodné. A za to majiteli zaplatí odpovídající nájem. Přičemž majitel může mít oprávněné obavy, že nájemník užíváním nemovitost nějak zničí nebo poškodí. Za tímto účelem může žádat vratnou kauci. Může ale majitel také nějak ovlivnit to, co bude nebo nebude nájemce v nemovitosti dělat?

Trvalé bydliště bez omezení

Jednou z obav majitelů nemovitosti bývá to, že si tam nájemník dá trvalé bydliště, přičemž je na něj například uvalena exekuce nebo je trestně stíhán. Do nemovitosti tak může pravidelně docházet policie nebo exekutoři. Bohužel majitel nemá právo zakazovat nájemníkovi nahlásit svůj trvalý pobyt právě v pronajímané nemovitosti.

Nájemník navíc takové povolení ani nepotřebuje ukazovat na úřadě při přihlašování trvalého bydliště. Pouze prokazuje právo užívat danou nemovitost, což může prokázat podepsanou nájemní smlouvou. Úřad dále opravdu nezkoumá, jaké podmínky, ať už zákonné nebo nezákonné, jsou uvedeny v nájemní smlouvě.

Jaká práva má tedy majitel, pokud s trvalým bydlištěm nesouhlasí? Během trvání nájemní smlouvy vlastně žádná. Poté, co ale nájemní smlouva skončí, tak majitel může trvalé bydliště bývalým nájemníkům odhlásit. Ti pak získávají místo toho trvalé bydliště na úřadu. Nebo si musí trvalé bydliště přenést na novou adresu.

^REKLAMA

Chovat zvířata můžete, pokud to není nepřiměřené

Nájemníci v bytě můžou běžně chovat domácí zvířata a majitel nemovitosti jim to nemůže v nájemní smlouvě zakazovat. A to tak dlouho, dokud užívá byt přiměřeně. A nezačne třeba chovat prase nebo psa, který bude byt a společné prostory v domě demolovat. Chov domácího zvířete totiž musí být přiměřený stávajícím poměrům. Paradoxně se majitel psa může například dostat do problémů, pokud jeho pes celý den štěká, přitom v daném bytě a také v bytovém domě byl dosud klid a ticho.

I tak se ale majitel nemovitosti může bát, že mu i malý pes nebo aktivní kočka poškodí vnitřní vybavení bytu. V takovém případě má nárok žádat zvýšenou kauci při začátku pronájmu. Ta může být až ve výši trojnásobku nájmu.

Kouřit, nebo nekouřit

Podobně jako nevychovaný pes je strašákem majitelů i nepřetržité kouření. Kouř cigaret může být totiž velmi těžké vyvětrat a často se v místnostech drží, i když už se tam delší dobu nekouří. Špatnou zprávou pro majitele je ovšem to, že kouření nemůže nájemníkům zakázat. Může je o to pouze požádat, ovšem nejsou žádné donucovací prostředky, jak toto vymáhat.

Pokud se majitel bojí, že se jeho byt kouřením znehodnotí, tak jedinou jeho ochrannou je stanovení vyšší kauce. Ta může být až v trojnásobku smluveného nájemného.

Párty a návštěvy dle libosti

Majitel nemovitosti může ve smlouvě stanovit, kolik osob může nemovitost užívat. Počet osob by měl být přiměřený hygienickým podmínkám a velikosti bytu. Už ale není možné ovlivnit, jaké návštěvy a v jak velkém počtu si bude nájemník k sobě pravidelně či nepravidelně zvát.

Jak se může majitel bránit?

Jak je vidět, tak řadu problematického chování majitel nemůže nájemníkovi nijak zakázat, může tak maximálně požádat o dodržování například nekouření. Takovou žádost ale nemá jak vymáhat a také při jejím porušení není možné zrušit nájemní smlouvu.

Ochranu majiteli, který se bojí o svou nemovitost, nabízí zvýšení vratné kauce. Která může činit až trojnásobek nájemného. Pokud dojde ke zničení bytu či při ukončení nájmu bude zjištěné nějaké poškození, tak právě vratná kauce může být použita na úhradu oprav a na úhradu nákladů pro uvedení do původního stavu.

Další ochranu majiteli umožňuje také důkladné vypracování předávacího protokolu bytu. Ten byl měl řádně dokumentovat stav bytu na začátku pronájmu, jeho součástí můžou být i fotografie nebo video. Pokud při skončení pronájmu nebude stav bytu odpovídat tomu z předávacího protokolu, může majitel požadovat uvedení do původního stavu na náklady nájemníka.