Vyplatí se koupit byt v New Yorku?

Ceny nemovitostí ve Spojených státech již nějaký pátek klesají. Podepsala se na tom především americká hypoteční krize, s níž přišel i nižší zájem kupců. S horším přístupem lidí a developerů k úvěrům ovšem klesá i výstavba nových domů, což by mohlo naopak vést k růstu cen domů a bytů.

Současná nízká poptávka amerických občanů po bytech a domech, navíc doplněná častějším vyvlastněním domů z důvodu nesplácení hypoték, vede pochopitelně k poklesu cen amerických nemovitostí. Přidáme-li k tomu slábnoucí americký dolar a sílící českou korunu, zdá se, že všechny trumfy hrají do karet následování příkladu bývalého premiéra a nějaký, alespoň malý byt si v Americe pořídit.

Jaká je ale skutečnost? V prvé řadě je potřeba počítat s náklady na pořízení nemovitosti. Následně s daněmi. A v neposlední řadě s náklady na údržbu.

Byty v New Yorku

Propočty nákladů a výnosů bytů v New Yorku vycházejí z údajů realitní společnosti Mediterránea, která zprostředkovává prodej bytů a domů v New Yorku a na Floridě.

První příklad se týká garsonky s koupelnou o rozloze 56 m² ležící poblíž Central Parku. Byt je ve 24. poschodí.

Druhým příkladem je byt v Bromptonu.

Zhodnocení ve výši 2,86 %, resp. 4,85 % odpovídá zhodnocení konzervativních investic, jakými jsou např. fondy peněžního trhu, spořící účty či konzervativní dluhopisové fondy. V tomto případě je třeba ještě zvážit kursové riziko. Dolar je nyní velmi levný, což nahrává koupi, ovšem otázkou zůstává, zda nebude ještě levnější.

Nesmíme zapomínat ani na budoucí vývoj cen nemovitostí. Dlouhodobě ceny bydlení rostou, nelze ale zcela vyloučit i opačný trend. O tom by mohli vyprávět američtí majitelé vyvlastňovaných nemovitostí.

Pokud byste chtěli byt financovat hypotékou, nestačily by výnosy ani na úroky. Ty se v USA nyní pohybují kolem 5,5 % – tedy na obdobné výši jako v Česku.

A co Florida?

Florida je v hledáčku evropských investorů a své našetřené peníze do floridského apartmánu uložil i bývalý premiér Stanislav Gross. Situace ovšem není tak růžová, jak by se mohlo zdát.

„Jiná situace je na Floridě, kde je trh jiný, nabídka pronájmů je vyšší než poptávka, ceny za pronájem jsou nižší, a dle našich propočtů u dobré koupě vám pronájem tak pokryje náklady, ale se ziskem se nedá moc počítat (teď se dá zrealizovat až při případném výhodném prodeji nemovitosti),“ uvedla Ivana Balková ze společnosti Mediterránea.