Novinkám vztahujícím se k přiznání k dani z nemovitostí, platné od letošního 1. ledna, jsme se věnovali v článku "Daň z nemovitosti: Novinky pro rok 2009". Náplní následujícího textu jsou praktické rady, jak se s daňovým přiznáním vypořádat, jaké termíny je důležité stihnout a kdo je povinen daňové přiznání podávat.
Na jaký druh nemovitosti se povinnost platit daň vztahuje?
Předmětem daně z nemovitostí jsou pozemky, nemovitosti (stavby spojené se zemí pevným základem), nacházející se na území České republiky, pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo rozhodnutí, případně byly k užívání schválené na základě oznámení stavebnímu úřadu. Dále se daňová povinnost vztahuje na byty a nebytové prostory (včetně podílu na společných částech stavby), které jsou samostatně evidovány v katastru nemovitostí.
Kdo je plátcem daně?
Poplatníkem daně může být jak fyzická, tak právnická osoba, přičemž v drtivé většině případů platí, že primárním poplatníkem je vlastník nemovitosti, který však může smluvně (nejčastěji v rámci nájemní smlouvy převést daňovou povinnost na svého nájemníka.
Kdo má povinnost daňové přiznání podat?
Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává pouze jednou, a to v roce následujícím po kolaudaci (oznámení o užívání apod.), změně poplatníka (zpravidla tedy také vlastníka), nebo změně, která měla vliv na výši daňové povinnosti. V případě, že k žádné změně v předchozím zdaňovacím období nedošlo, daňové přiznání se nepodává. Finanční úřad poplatníka obešle poštovní poukázkou s vyměřenou částkou daně.
Poplatník je povinen si v daňovém přiznání daň z nemovitostí sám vypočítat, uplatnit případné osvobození nebo odpočty a vyčíslit jejich výši.
REKLAMA
Co může mít vliv na změnu výše daňové povinnosti?
Daňové přiznání je potřeba podat, pokud dojde například k těmto změnám:
- změna výměry pozemku
- změna ceny nemovitosti
- změna poplatníka
- změna druhu pozemku
- rozšíření stavby
- změna užívání stavby
- navýšení stavby o další patro
Daňové přiznání není potřeba podávat, pokud dojde ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně sazeb daně, změně koeficientů použitých při výpočtu daně nebo zániku nároku na osvobození od daně.
Kde daňové přiznání podat?
Daňové přiznání k dani z nemovitostí se podává na finančním úřadě, v jehož obvodu územní působnosti se předmět daně nachází. Přiznává-li se více nemovitostí v obvodech územní působnosti více finančních úřadů, podává se daňové přiznání u každého z nich samostatně.
Důležité termíny pro podání daňového přiznání
Daňové přiznání musí být podáno nejpozději k 31. 1. příslušného roku*) a podává se vždy pro příslušný kalendářní rok, přičemž pro vyměření daně z nemovitostí je rozhodný stav k 1. lednu zdaňovacího období. Ke změnám skutečností rozhodných pro daňovou povinnost, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se již nepřihlíží.
REKLAMA
Jaké jsou sankce za zpoždění?
Finanční úřad může z důvodu opoždění podání daňového přiznání k dani z nemovitostí navýšit vyměřenou částku daně až o 10 %.
Způsob podání daňového přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitostí lze podat buď písemně na předepsaném formuláři, nebo elektronicky. Jak formuláře, tak průvodce elektronickým podáním je možné nalézt na webových stránkách České daňové správy, nebo Minsterstva financí. V případě elektronického podání není třeba zaručeného elektronického podpisu.
Termín splatnosti daně
Nepřesáhne-li roční daň z nemovitostí částku 5 000 Kč, je pro všechny poplatníky daně splatná najednou, a to nejpozději do 31. května příslušného roku. Pokud daňová povinnost přesáhne částku 5 000 Kč, může ji poplatník splatit ve dvou stejnoměrných splátkách a to k 31. 5. a 30. 11. příslušného roku (jiné termíny platí pro poplatníky provozující zemědělskou výrobu a chov ryb).
*) v drtivé většině platí, co je uvedeno v textu, zákon však pamatuje na zvláštní případy, na které se vztahují jiné termíny a podmínky. V takovém případě je nutné nahlédnout do "Pokynů pro vyplnění přiznání".
REKLAMA
Vyplnění daňového přiznání
Ještě před tím, než se pustíte do vyplněňování formuláře daňového přiznání, si připravte k ruce list vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí), kupní smlouvu nebo jiný dokument, kde bude uveden datum zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí, ale také například dokument vztahující se ke kolaudaci či oznámení o užívání bytu či domu. Rozhodně se vám budou hodit pokyny pro vyplnění daňového přiznání, kde je podrobně bod po bodu popsáno, jak jednotlivé kolonky vyplnit. Pokyny si lze stáhnout z webových stránek České daňové správy nebo Ministerstva financí.
Výpočet částky daně
Metodika a koeficienty zapojené do výpočtu daňové povinnosti se od minulého roku nezměnily. Podrobný návod k výpočtu výše daně z nemovitostí jsme publikovali v článku "Daň z nemovitostí: Termín se rychle blíží!" v odstavci "Jaká je daň". K jediným změnám, ke kterým došlo, jsou dva případy zrušení od osvobození od daně a naopak omezení růstu daňového zatížení u zemědělských pozemků. Konkrétně jsou změny popsány v článku "Daň z nemovitostí: Novinky pro rok 2009".
Může se hodit:
Formuláře daňového přiznání:
http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846B-CEAB901C/cds/xsl/danove_tiskopisy_9101.html?year=0
Pokyny pro vyplnění daňového přiznání:
Průměrné ceny zemědělských pozemků v jednotlivých katastráních územích:
http://cds.mfcr.cz/sys/cds/scripts/tiskopisy/tiskopisy-pdf2009/5450-1_13.pdf
http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-3EA9846B-A33071D1/cds/xsl/200.html
http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx?PRARESKOD=998&MENUID=0&AKCE=DOC:10-CISE_KUAP
Vstoupit do diskuze
1 komentář
