USA: Rekordní pád cen nemovitostí. Vhodný čas pro nákup?

Meziroční pokles cen

V úterý 30. 9. 2008 byly zveřejněny výsledky Case-Shiller 20-city housing indexu společnosti The Standard & Poor’s, na jehož výsledky nedočkavě čekala celá řada odborníků nejen ve Spojených státech. Index dlouhodobě sleduje vývoj cen nemovitostí ve vybraných amerických městech již od roku 2000. Na světlo světa se dostaly výsledky vývoje cen za období od července minulého do července tohoto roku. Ukázalo se, že průměrné ceny nemovitostí ve zkoumaných městech poklesly o 16,3%. Hodnota překonala předpovědi, které počítaly s poklesem o 2% nižším. Z pohledu historie indexu se jedná o pokles cen rekordní. Od června 2006, kdy byly ceny bytů na svém maximu, ceny poklesly o více než 20%.

Menší verze indexu nazvaná 10-city housing s vybranými deseti městy ukázala meziroční propad cen o 17,5%. Od cenového vrcholu v roce 2006 došlo k poklesu o celých 21%!

Klesající trend se zpomaluje

Žádné z měst za sledované období nezaznamenalo růst cen alespoň ve čtyřech po sobě jdoucích měsících. Přesto se tempo poklesu cen zpomaluje a zatímco například pokles cen v období květen až červenec byl 2,2%, za období únor – duben spadly ceny o více než dvojnásobek. Neznamená to však, že by se situace vyvíjela růžově. Krize je podle dalších indikátorů, jako jsou například prodeje nemovitostí, stále v plném proudu.

^REKLAMA

Nejvyšší pokles cen ve městě hazardu

Největší propad cen zaznamenalo Las Vegas s téměř o 30% nižšími cenami. Phoenix skončil s druhým největším poklesem cen o 29% a Miami o 28%. Nejlépe ze sledovaných měst skončily Atlanta, Boston, Dallas, Denver a Minneapolis, které dokonce v posledních měsících zaznamenaly mírný růst cen.

^REKLAMA

Prodeje a výstavba nemovitostí

Prodej stávajících nemovitostí zaznamenal pokles o 2,2% v srpnu oproti červenci tohoto roku. Od září 2005, kdy byly prodeje na dlouholetém maximu, poklesly o celých 32%.

Výstavba nových nemovitostí klesá od prvního čtvrtletí roku 2006. Developeři a stavební společnosti od roku 2006 hlásí ztráty kolem 19 mld. USD. Zároveň se chystají oslovit zákonodárce, aby nechali projít návrh na daňový dobropis ve výši 15 000 USD pro všechny zájemce o nové bydlení namísto dosavadního stimulu 7 500 USD, který měl oživit slabou poptávku, ale neukázal se jako dostatečně účinný.

^REKLAMA

Závěr

Americké nemovitosti v letech 2001 – 2005 přilákaly mnoho investorů, kteří se nechali zlákat rostoucími cenami, které v těchto letech dosahovali stále nových rekordních maxim. V roce 2006 se však začala projevovat krize na trhu nemovitostí, nejhorší od druhé světové války.

Spojením hospodářského útlumu spolu s klesajícími cenami a vyvlastňováním domů z důvodu nesplácení hypoték se nemovitostní trh USA dostal do nezáviděníhodné situace. Ceny nemovitostí padají a zároveň se očekává jejich další pokles cen, tudíž lze tvrdit, že na investice do nemovitostí je vhodné si počkat.

Podle ekonomů nelze s opětovným růstem cen počítat dříve než příští rok na jaře. Samotní Američané se do nákupů nemovitostí nehrnou. Nechtějí nakupovat kvůli obavám z dalších poklesů cen. K jistému oživení na straně poptávky přesto již došlo díky nižším cenám nemovitostí a příznivým úrokovým sazbám.