PANEL… aby panelové domy nespadly

Není panelový dům jako panelový dům. Některým k rozpadnutí stačí málo… a jiné jsou opravené. Bydlet v zrekonstruovaném panelovém domě je mnohdy příjemnější než v novostavbě. Umakartové jádro lze vyměnit za kvalitní koupelnu, hluk sousedů lze ztišit použitím vhodné zvukové izolace a zateplením se sníží i energetická náročnost domu. Jen na to mít peníze…

Rozlehlá panelová sídliště se rozhodl pomoci zpříjemnit i stát. Vytvořil proto několik programů, které již řadu let pomáhají financovat opravy a rekonstrukce panelových domů.

PANEL

V rámci programu PANEL lze získat dotaci k úroků úvěru nebo levnou záruku. Zatímco dotace úroků je snadno představitelná, k čemu slouží záruka se družstevníci a majitelé domů dozvídají zpravidla až v okamžiku, kdy ji potřebují. K čemu záruky slouží?

Hlavním cílem záruky v programu PANEL je umožnit přístup vlastníkům panelových domů k bankovním úvěrům. Poskytnutím záruky přebírá ČMZRB, která je vydává, část rizika poskytovatele úvěru a zvyšuje tím bonitu žadatele o úvěr. Tím jednak zvyšuje šanci na získání úvěru a v druhé řadě snižuje výslednou úrokovou sazbu.

Úroková dotace

V rámci programu PANEL lze zažádat o dotaci úroků. Maximální výše dotace je v letošním roce 2 procentní body, v minulých letech s vyššími úrokovými sazbami dosahovala až ke 4 procentním bodům.

Výše dotace se počítá jako rozdíl aktuální splátky úvěru a splátky úvěru s úrokovou sazbou nižší o 2 procentní body. Kupříkladu u milionové hypotéky se splatností 15 let (maximální doba, na níž se dotace poskytuje) s úrokovou sazbou 5,82 % činí splátka 8 342 Kč měsíčně a dotace 1 035 Kč.

Maximální výše dotace se počítá z rozlohy bytů v panelovém domě – dotovaná část úvěru nesmí přesáhnout 5 500 Kč/m² podlahové plochy bytů. Je-li úvěr vyšší, dotace se počítá jen z části úvěru.

Úrokovou dotaci vyplácí Státní fond rozvoje bydlení.

Záruky

Získat záruku v rámci programu PANEL je poměrně levné – záruku ve výši 80 % jistiny úvěru pořídíte za 0,3 % z výše záruky. To se týká získání záruk pro čerpání úvěrů u bank, které mají s ČMZRB uzavřenu smlouvu „o podmínkách poskytování záruk zjednodušeným způsobem“. V opačném případě žadatel zaplatí 0,4 % p. a. z hodnoty záruky (to odpovídá slevě ve výši 1,8 % p. a. oproti běžným „záručním“ podmínkám).

Banky spolupracující na realizaci programu PANEL

Zdroj: ČMZRB

Maximální výše úvěru, na který lze záruku získat, je stanovena na 10 mil. Kč.

V letošním roce záruky zřejmě zatím příliš čerpány nebyly, neboť ČMZRB na svých stránkách uvádí volné kapacity ve výši ještě 40,97 %.

Dotace na opravy

Dotacemi na opravy bylo hrazeno 40 % skutečně vynaložených nákladů na opravu panelového domu. Jediným limitujícím faktorem byla maximální výše dotace 55 tis. Kč/byt v domě.

Minulý čas je na místě. „ Ke dni 26.9.2007 byly podány žádosti přesahující rozpočtované finanční prostředky, proto je Státní fond rozboje bydlení nucen zastavit příjem žádostí o podporu podle nařízení vlády č. 63/2007 Sb. dnem 27.9.2007. Žádosti doručené Fondu po tomto datu budou žadatelům vráceny,“
upozorňuje krátká zpráva na stránkách Státního fondu rozvoje bydlení… dotace je stále platná, ale nejsou peníze. A tak ani v letošním roce žádosti nejsou přijímány. Vzhledem k probíhajícím škrtům v rozpočtu nelze očekávat změnu ani v příštím roce.

Další dotační možnosti pro panelové domy

Poohlédnout se lze i po dalších dotačních možnostech pro rekonstrukci a opravy panelových domů. Jednou z adres může být Evropská unie a její fondy. Vyplatí se také sledovat dotace a programy vypisované obecními a městskými úřady, neboť i jejich zájmem je zlepšení životních podmínek obyvatel na jejich území – a dotace na renovaci panelových domů jsou jednou z možností.

Podělte se o vaše zkušenosti s čerpáním dotací v diskusi.