02. 07. 2008

Regulované nájmy: od 18 Kč/m2 do 60 Kč/m2

Realitní trh

Minulý týden ministerstvo pro místní rozvoj zveřejnilo další postup deregulace nájemného. V příštím roce tak může nájem v regulovaných bytech vzrůst až o 50 %. To se ovšem týká jen výjimečných případů a v naprosté většině poroste o 10 až 20 %.

Růst o desítky procent vypadá velmi dramaticky. Důležitá je především základna, z níž regulované nájmy o desítky procent porostou. A ta je mnohdy opravdu nízká.

Nejnižší regulované nájmy jsou v Chomutově a Mostě, následují další města s obdobnou cenou. Přehledně je shrnuje tabulka nejnižších regulovaných nájmů v ČR.

Tabulka 1: Nejnižší regulované nájmy v ČR

Město	Datum vydání	Regulované nájemné	ve standardním bytu*
Chomutov	26.5.2008	18 Kč/m2	1 195 Kč
Most	26.5.2008	18 Kč/m2	1 209 Kč
Louny	26.5.2008	18 Kč/m2	1 210 Kč
Litoměřice	26.5.2008	18 Kč/m2	1 234 Kč
Bruntál	26.5.2008	18 Kč/m2	1 244 Kč
Semily	26.5.2008	18 Kč/m2	1 256 Kč
Karviná	26.5.2008	19 Kč/m2	1 285 Kč
Děčín	26.5.2008	20 Kč/m2	1 334 Kč
Ústí nad Labem	26.5.2008	20 Kč/m2	1 375 Kč
Nový Jičín	26.5.2008	20 Kč/m2	1 385 Kč

* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

V některých lokalitách cena bydlení vzrostla i v regulovaných bytech více. Nejvyšší regulované nájmy jsou v Praze, kde dosahují 60 m². S odstupem následuje Brno a s dalším odskokem Olomouc a Plzeň.

Tabulka 2: Nejvyšší regulované nájmy v ČR

Město	Datum vydání	Regulované nájemné	ve standardním bytu*
Praha	15.6.2008	60 Kč/m2	4 104 Kč
Brno	26.5.2008	46 Kč/m2	3 133 Kč
Olomouc	26.5.2008	39 Kč/m2	2 641 Kč
Plzeň	26.5.2008	39 Kč/m2	2 640 Kč
Hradec Králové	26.5.2008	38 Kč/m2	2 563 Kč
Kladno	26.5.2008	35 Kč/m2	2 401 Kč
Zlín	26.5.2008	34 Kč/m2	2 334 Kč
Karlovy Vary	26.5.2008	34 Kč/m2	2 288 Kč
České Budějovice	26.5.2008	31 Kč/m2	2 137 Kč
Jihlava	26.5.2008	31 Kč/m2	2 107 Kč

* Družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

I v bytech s nejvyšším regulovaným nájemným ovšem zdaleka nájmy nedosahují tržních hodnot. Průměrný nájem v Praze je kupříkladu 151 Kč/m² a v Brně 116 Kč/m².

Očekávaný růst regulovaného nájmu závisí (zjednodušeně) na rozdílu mezi tržním a regulovaným nájemným. A ten je i pětinásobný (v Karviné) a v mnoha případech tržní nájemné převyšuje regulované více než čtyřnásobně.

Tabulka 3: Nejvyšší regulované nájmy v ČR

Město	Datum vydání	Tržní nájemné	Regulované nájemné	Podíl
Karviná	26.5.2008	96 Kč/m2	19 Kč/m2	5,1
Frýdek-Místek	26.5.2008	122 Kč/m2	26 Kč/m2	4,8
Mladá Boleslav	26.5.2008	135 Kč/m2	29 Kč/m2	4,7
Ústí nad Labem	26.5.2008	91 Kč/m2	20 Kč/m2	4,5
Uherské Hradiště	26.5.2008	100 Kč/m2	22 Kč/m2	4,5
Beroun	26.5.2008	130 Kč/m2	29 Kč/m2	4,5
Jičín	26.5.2008	108 Kč/m2	25 Kč/m2	4,4
Litoměřice	26.5.2008	77 Kč/m2	18 Kč/m2	4,2
Chrudim	26.5.2008	107 Kč/m2	25 Kč/m2	4,2
Nový Jičín	26.5.2008	86 Kč/m2	20 Kč/m2	4,2

Zdroj: IRI

„Právě probíhající deregulace se podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj ČR dotýká cca 750 000 bytů, z nichž nezanedbatelnou část drží majitelé spíše ze spekulativních důvodů a s jejich nabídkou k nájmu či prodeji vyčkávají,“ uvádí Luboš Svačina ve svém článku.

Byť se deregulace nájemného dotýká velkého množství obyvatel, v celkovém důsledku bude mít příznivý dopad na trh s bydlením. Pokud by na někoho měla dopadnout příliš tvrdě, vždy může využít štědré sociální sítě a zažádat o státní podporu.

Vstoupit do diskuze 5 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

Historie vývoje

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář Zrušit odpověď na komentář

Radek

2 července, 2008

Podle mě je regulace nájmů nesmysl. Díky ní platím vysoký nájem. Bez ní by se nájmy srovnaly.

Odpovědět
grohenasa

7 července, 2008

Evropska unie reguluje skoro vsechno, tak bych reguloval i najmy.

Odpovědět
Radek

7 července, 2008

Ano, EU reguluje skoro všechno. Ale s jakým výsledkem? Nevidím jediný důvod, proč by měla regulovat trh s bydlením. A vy? Proč by měla?

Odpovědět
Pavel

10 listopadu, 2010

Protože bydlení není houska na krámě tj. nelze úplně jednoduše omezit spotřebu. Změna bydliště vždy, když se majitel špatně vyspí a bude požadovat přemrštěný nájem, je poměrně drahá záležitost, nehledě na to že je nutno na 20-30 místech nahlašovat změny a vyřizovat nové doklady, měnit dětem neustále školky, školy příp. si hledat novou práci, když nenajdu bydlení v rozumné vzdálenosti od dosavadního bydliště apod.
Proč se regulují takové banality jako jízda taxíkem, kde má spotřebitel sazbu černé na bílém napsanou na dveřích a stačí když se tržně rozhodne zda se sveze za uváděných např. 100,-/km? Tak proč neusměrňovat bydlení?! Chraň bůh bydlet za levno, ale bydlet za spravedlivou cenu, aby to odpovídalo stáří a stavu domu, zda je zateplen, zda má v pořádku okna, zda má poměrové měření tepla, vodoměry apod. Stávající deregulace nebere ohled vůbec na nic, takže bydlíme v bytě 70 m2 v 60 let starém neudržovaném domě v Praze 9 a bydlení nás už nyní stojí skoro 17.000 Kč/měsíc (99,-/m2 je holý nájem). V roce 2012 to bude nějakých 22.000 Kč/měsíc tj. přes čtvrt mil. Kč. Podotýkám, že do EU jsem chtěl právě proto, že věci dostanou řád. Proč v Česku je regulace sprosté slovo, když v Rakousku i Německu pronajímání bytů má svá pravidla a nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům. Pokuste se prosím nad uvedenými argumenty zauvažovat zdravým rozumem a ne ideologicky.

Odpovědět
Radek

10 listopadu, 2010

„Změna bydliště vždy, když se majitel špatně vyspí a bude požadovat přemrštěný nájem“
– jedná se o smluvní vztah. Může se špatně vyspat pouze v rámci smlouvy. A v té je zpravidla nájemné fixováno a jeho růst nějakým způsobem omezen.
„měnit dětem neustále školky, školy příp. si hledat novou práci, když nenajdu bydlení v rozumné vzdálenosti od dosavadního bydliště apod.“
– to byste musel bydlet v nájmu někde na vesnici. Už v malých městech je pronajímatelů zpravidla víc.
„Chraň bůh bydlet za levno, ale bydlet za spravedlivou cenu, aby to odpovídalo stáří a stavu domu, zda je zateplen, zda má v pořádku okna, zda má poměrové měření tepla, vodoměry apod.“
– s tím naprosto souhlasím. A tomu nejlíp napomůže volný trh s byty. V současnosti ještě pořád spousta lidí bydlí za nižší cenu (regulované nájemné) než odpovídá kvalitě jejich bydlení.
„do EU jsem chtěl právě proto, že věci dostanou řád“
– a to vás napadlo jak? Stačí se podívat třeba na stávkový bordel ve Francii 🙂
„pronajímání bytů má svá pravidla a nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům“
– nedávejte do jednoho pytle pravidla a regulaci. Každé je o něčem jiném.
„nájemníci tam nejsou vrženi napospas lichvářům a zlatokopům“
– jistě, máte pravdu. Regulace nájemného, kdy se stále statisíce bytů nedostanou na trh za tržní nájemné, ale jejich nájemníci si s nimi na černo kšeftují, zvyšuje cenu nájemného v ostatních bytech. Lichvářům a zlatokopům tak deregulace výrazně ztíží pozici.

Odpovědět

Zpět k článku