O zvířatech nemusí pronajímatel bytu ani vědět

V srpnu a v září se pravidelně zvyšuje zájem o podnájem až o pětinu. Takový typ bydlení hledají převážně studenti. „Pronájem a podnájem bytu jsou v praxi často zaměňovány. Rozdíl je ale podstatný. Nový občanský zákoník poskytuje nájemcům řadu jistot a výhod, které však v podnájemním vztahu neplatí. V podnájemní smlouvě je například možné zakázat podnikání v bytě nebo přítomnost zvířat, což v nájemní smlouvě možné není,“ upozornil Jiří Hartmann z advokátní kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

Pronajímatelům bytů vadí, že nájemci mohou chovat v bytě zvířata bez jejich svolení. Nový občanský zákoník už platí skoro deset měsíců a stále některé úpravy pronajímatele bytů rozčilují. Zdánlivá maličkost, že nemohou zakázat chování zvířete v bytě, je velký problém. O tom, že nájemník má zvíře v bytě, majitel nemusí ani vědět.

„Pronajímatel nemůže nájemci zakázat v bytě chovat zvíře. Není-li to výslovně ujednáno v nájemní smlouvě, nájemce ani nemusí pronajímateli oznámit, že zvíře má. Jediným zákonným omezením je, že zvíře nesmí působit pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Za ty je možné považovat i vytrvalý štěkot a vytí psa,“ popsal Jiří Hartmann.

Jenže pokud jste před nastěhováním pronajímateli zaplatili kauci a byt znehodnotíte, nemusí vám majitel bytu peníze vrátit. Kauce slouží jako pojistka před případnými dluhy, ale i před škodou na bytě. Je jedno, jestli ji způsobíte vy, nebo váš čtyřnohý mazlíček.

Nájemní smlouvu už nepotřebujete

Pokud bydlíte v nájmu a nemáte nájemní smlouvu, od začátku roku 2014 už to nevadí. Neexistence smlouvy neznamená, že nájem je neplatný. Musíte ale řádně hradit nájemné a pak budete považování za běžného nájemce. Nově platí, že vás nikdo nemůže vystěhovat například z toho důvodu, že mu někdo jiný nabídl vyšší nájem.

^REKLAMA

Stejně tak nepotřebujete smlouvu ani k prodloužení nájmu. Ten se dá prodloužit i tím, že fakticky užíváte byt po dni, kdy měl skončit nájem. Pronajímatel má pak tři měsíce na to, aby nájemce vyzval k opuštění bytu. V případě, že tak neučiní, je nájem sjednán na stejnou dobu jako v předchozí smlouvě. Maximálně však na dva roky.

Jste-li nájemce, tak vás jistě potěší novinka, o které jsme už sice také psali, ale člověk tyto situace začne řešit až ve chvíli, kdy se ho citelně dotýkají. Vaše spory se sousedy by za vás měl vyřešit pronajímatel. Má totiž podle Nového občanského zákoníku povinnost udržovat v domě klid a pořádek.

^REKLAMA