Chaty a chalupy jdou na dračku, ceny rostou

Chataření a chalupaření láká stále více. Nízké úrokové sazby a příznivá ekonomická situace zatím ještě nahrávají nákupu nemovitostí. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů ale podle Fincentrum Hypoindexu začala pozvolna růst, od ledna si připsala 0,1 procentního bodu. Lidem však mírné zvýšení nevadí a do bank se pro hypotéky hrnou, protože se neúprosně blíží další zpřísnění hypoték i růst sazeb.

Hypotéka na rekreační objekt

Chalupy si pořizují především lidé ve středním či důchodovém věku, kteří nemívají problém zaplatit za rekreační objekt z vlastních úspor v hotovosti. „Převažuje platba v hotovosti. Ceny se nejčastěji pohybují od půl milionu do 1,5 milionu korun,“ říká Marie Mocková z Hypoteční banky.
Možností je samozřejmě také nákup chaty či chalupy na hypotéku, zdaleka ne všechny rekreační objekty ale mohou být použity na ručení hypotečního úvěru. „Pokud už někdo potřebuje financovat hypotéčním úvěrem, pak banky požadují, aby objekt měl  minimálně  evidenční číslo. Stavební spořitelny mají zase podmínku, že objekt musí být zapsán na katastru nemovitostí k trvalému bydlení. Tím jsou ale některé chalupy zcela vyškrtnuty ze seznamu a prostor pro výběr se snižuje,“ vysvětluje Marie Žáčková, RE/MAX Commercial. V takovém případě můžete ručit jinou nemovitostí, jako je například vlastní byt, dům či nemovitost třetí osoby, která k tomu dala souhlas.
Hypoteční úvěr na rekreační objekty poskytují sice všechny banky, jejich podmínky mohou být ale značně odlišné. Většina bank umožní čerpat hypotéku na koupi rekreační nemovitosti do 80 až 85 procent odhadní ceny nemovitosti. Některé banky však vyžadují objem vlastních prostředků například až do výše 35 procent hodnoty nemovitosti. Jiné banky dokonce stanovují maximální možnou částku, kterou jsou ochotné poskytnout na danou rekreační nemovitost.

Ceny nezadržitelně rostou

Vysoká poptávka v kombinaci s omezenou nabídkou nemovitostí tlačí na ceny nemovitostí. V loňském roce vzrostly ceny nemovitostí o pětinu. Zájem o rekreační objekty v posledních několika letech strmě roste, růst cen se tak nevyhýbá ani těmto nemovitostem. Průměrná cena chat a chalup se od loňského března zvýšila o téměř milion korun.
„Zájem o koupi chat či chalup roste, ale zdaleka ne tolik jako u bytů. Spíše to koresponduje s nárůstem cen rodinných domů. Opět registrujeme i přes vysokou pořizovací cenu zájem o horské apartmány. Drtivou většinu zájemců tvoří Češi, cizinců je minimum a kupují nemovitosti pouze v několika vybraných lokalitách,“ doplňuje Marie Mocková.
Tabulka 1: Průměrné ceny rekreačních nemovitostí v krajích (hodnocené období březen – březen)

Zdroj: RE/MAX

Koláče bez práce

Práce na chalupě lidi neláká, primárním cílem chataření je odpočinek. „Upřednostňovány jsou objekty po rekonstrukci. V případě, že jsou příjemně a stylově zařízené, prodávají se rovnou s vybavením. Menší zájem je o chalupy určené k rekonstrukci, kde se ale očekává zohlednění reálného stavu nemovitosti v prodejní ceně,“ říká Marie Žáčková.
Největší zájem je o chaty a chalupy ve Středočeském, Ústeckém a Jihočeském kraji. S rostoucím zájmem rostly i ceny v těchto lokalitách. Výjimkou je kraj Ústecký, kde průměrná cena klesla ze 774 tisíc na 752 tisíc korun. Středočeskému a Jihočeskému kraji se ale podařilo překročit miliónovou hranici.
Naopak nejméně se prodávají chalupy na Zlínsku či v Olomouckém kraji. Přestože je nejmenší zájem o chalupy v Olomouckém kraji, průměrná cena zde vzrostla meziročně o téměř 265 tisíc korun na více než 970 tisíc korun. Důvodem je především prodejní cena některých chalup, která se vyšplhala i na čtyřnásobek. Na Zlínsku průměrná cena klesla o téměř 200 tisíc na 828 tisíc korun.
Prodejní statistiky RE/MAX ukazují, že růstu celkové průměrné ceny rekreačních nemovitostí, která se přiblížila jednomu milionu korun, pomohl prodej dražších nemovitostí především na Liberecku, v Jihočeském či Jihomoravském kraji, kde se prodalo více objektů s cenou okolo čtyř milionů korun. Zároveň se prodalo několik nemovitostí za sedm či osm milionů korun.
Ceny nemovitostí jsou na vzestupu a jinak by tomu nemělo být ani v letošním roce. Přestože v některých oblastech dojde k útlumu tempa růstu, na výraznější výprodeje si ještě nějaký pátek zřejmě musíme počkat.