Oprava domu se vyplatí. Jak moc?

Dům byl postaven v roce 1974 v malé obci na západě Čech, čítá 10 bytových jednotek různých velikostí, průměrně jednu bytovou jednotku obývají 3 lidé a je v majetku společenství vlastníků jednotek (SVJ). K dosažení úspor vedly následující kroky: dům byl zateplen, byla vyměněna okna, byla opravena střecha a dále byl vyměněn kotel. Tyto 4 kroky je třeba vnímat jako společný činitel, který snížil energetickou náročnost domu.

Bytový dům před rekonstrukcí

Původní panelový dům ze 70. let byl vytápěn spalovacím kotlem na tuhá paliva a nebyl zateplen. V roce 2010 SVJ začalo snižovat energetickou náročnost domu. Byla využita dotace integrovaného regionálního operačního programu na zateplení domu, která byla přidělena ve výši 800 000 Kč. Zateplení a oprava střechy vedly ke značným úsporám energie, nicméně bylo potřeba také vyměnit starý spalovací kotel, za prvé kvůli jeho věku, a za druhé, aby bylo dosaženo větší efektivity a úspor z vytápění.
Graf 1: Náklady na vytápění celého domu před rekonstrukcí (včetně společných prostor) pro roky 2007 – 2009; v Kč

Bytový dům po rekonstrukci

Rekonstrukce domu v roce 2010 sestávala ze zateplení budovy, výměny oken, opravy střechy a výměny kotle za automatický kotel na tuhá paliva. Zateplením došlo i k dodatečné ochraně celé panelové konstrukce a prodloužení její životnosti, přesunutím rosného bodu z konstrukce mimo ni došlo ke snížení zátěže, konstrukce nevlhne, nepromrzá jako v dřívějších letech, podstatně se zvýšil tepelný komfort dosažením stabilní teploty uvnitř budovy. Vytápění domu po rekonstrukci se zásadně změnilo nejen výrazným zjednodušením obsluhy a snížením její časové náročnosti, ale především z finančního hlediska.
Tato rekonstrukce byla první od roku 1974, což znamená, že vše bylo v roce 2010 bezmála 40 let staré. Celkové náklady na rekonstrukci domu a výměnu kotle byly 2,48 mil Kč, z toho cca 90 000 Kč za automatický kotel. 800 000 Kč na zateplení domu bylo dotováno. Prostá doba návratnosti této investice (pokud nepočítáme dotaci) je 33,5 roku, v případě, že dotaci zohledníme, jedná se o 22,7 let.
Graf 2: Náklady na topnou sezónu po rekonstrukci (včetně společných prostor) pro roky 2010 – 2017 a odhad pro rok 2018 (dle již nakoupeného topného materiálu); v Kč

Srovnání stavu domů před a po rekonstrukci

V blízké zástavbě se dále nachází 4 bytové domy postavené ve stejném roce, kde ale k rekonstrukci nedošlo dodnes. Tyto domy se rekonstrukce zatím nedočkaly hlavně proto, že společenství vlastníků jednotek je zde nefunkční a sousedé se nedokáží dohodnout. Z tohoto důvodu je možné vidět různé kuriozity počínaje různě barevnými špaletami oken, pokračuje například krbovým komínem trčícím z boku bytového domu. Toto jsou důsledky neshody.
Obrázek 1: Vlevo bytový dům po rekonstrukci, vpravo dům stejného typu bez rekonstrukce

Neshoda ale může mít i finanční vyjádření, které můžeme vypočítat srovnáním průměrných nákladů na vytápění domu před a po rekonstrukci. Vezmeme-li v úvahu průměrnou cenu za topnou sezónu před rekonstrukcí ve výši 117 102 Kč, průměrnou cenu za topnou sezónu po rekonstrukci ve výši 43 172 Kč, pak je možné konstatovat, že se náklady snížily skoro na třetinové, přesně o 73 930 Kč.  Bytový dům čítá 10 bytů, to znamená úsporu za otop 7 393 Kč pro rodinu ročně.

Závěr

V bezmála 40 let starém bytovém domě po provedení rekonstrukce, která sestávala ze zateplení domu, opravy střechy a výměny starého spalovacího kotle na nový automatický kotel, která vyšla na 2,48 milionu Kč (z toho dotováno bylo 800 000 Kč), bylo dosaženo průměrných ročních úspor 73 930 Kč, což vede k přepočtu na prostou dobu návratnosti při zohlednění dotace 22,7 let.

^REKLAMA