Nový občanský zákoník: Kdy lze žádat odklad zrušení spoluvlastnictví?

Občanský zákoník stanovuje v rámci spoluvlastnictví, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat, přičemž každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, jestliže lze rozdělit předmět spoluvlastnictví, nebo žádat o zrušení spoluvlastnictví.

Tip: Bytové spoluvlastnictví a právo na kontrolu hospodaření

Zrušení spoluvlastnictví v nevhodnou dobu

Přestože občanský zákoník vymezuje právo spoluvlastníka žádat zrušení spoluvlastnictví nebo oddělení ze spoluvlastnictví (pokud je to možné), tak spoluvlastník nesmí žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Výčet případů pro nevhodnou dobu nenalezneme v zákoně, kdy bude záležet na individuálních okolnostech v konkrétním případě. Jak stanovuje důvodová zpráva k občanskému zákoníku, bude nevhodná doba posuzována např. s ohledem na společnou věc, účelové určení a způsob jejího využití. Jako příklad důvodová zpráva uvádí možnost rozdělení zemědělských pozemků především v době po sklizni a před osázením nebo osetím.

Tip: Bytové spoluvlastnictví a stavební úpravy

Odklad zrušení spoluvlastnictví

Zrušení spoluvlastnictví může být odloženo, pokud by tím mělo být zabráněno majetkové ztrátě nebo vážnému ohrožení oprávněného zájmu některého spoluvlastníka. Odkladem zrušení spoluvlastnictví tak nastane prodloužení trvání spoluvlastnictví, avšak nejdéle o dva roky.
Uvedené právo na odklad zrušení spoluvlastnictví zakotvené v občanském zákoníku deklaruje výjimku z pravidla, že nikdo nemůže být nucen setrvat ve spoluvlastnictví. Posuzování podmínek pro uplatnění tohoto práva bude opětovně vycházet z individuálních okolností v konkrétním případě. Zrušení spoluvlastnictví může být odloženo také pořízením pro případ smrti.

^REKLAMA

Rozhodnutí soudu

Odložit zrušení spoluvlastnictví dle uvedeného ustanovení je možné pouze soudním rozhodnutím na základě návrhu spoluvlastníka. Odklad zrušení spoluvlastnictví nemůže vyvolat zachování spoluvlastnictví, ale poskytnout časové období k odstranění rizika majetkové ztráty a vážného ohrožení oprávněného zájmu některého spoluvlastníka.
Každý případ uplatnění odkladu zrušení spoluvlastnictví je individuální. V případě řešení obdobného případu doporučujeme vyhledat právní pomoc advokáta před zahájením soudního sporu ke kvalifikovanému posouzení veškerých okolností.