Fincentrum Hypoindex červen 2018: Hypotéky v poločase nabírají druhý dech

Průměrná úroková sazba v červnu klesla na 2,49 procenta. Pravděpodobně obava ze zdražování hypoték a avízo o zpřísnění poskytování hypotečních úvěrů, nalákalo v červnu do bank pro hypotéku o 1 211 klientů více  než v květnu. Celkově bylo v červnu uzavřeno 9 030 smluv. Objemy se v šestém měsíci vyšplhaly na 19,380 miliard korun.
„Pokračující jarní akční nabídky se postupně přeměnily na letní a vedly v červnu k mírnému poklesu průměrných sazeb Fincentrum Hypoindexu. Ačkoliv ČNB koncem června zvýšila své základní úrokové sazby, zatím se nezdá, že by se v reakci na tento krok banky nějak hrnuly do závodu ve zvyšování sazeb. Před říjnovou platností nových doporučení ČNB vedoucích ke zpřísnění poskytování úvěrů s ohledem na příjmy klientů se banky snaží spíše využít zvýšeného zájmu o úvěry k získání nových obchodů,“ uvádí Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Červen skýtá také možnost zjistit, jak si hypoteční trh stojí v poločase. Oproti minulému roku počty i objemy pokulhávají. Nejlépe na tom byly hypotéky právě v červnu.
Tabulka 1: Vývoj hypoték za první pololetí roku 2018

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Letos to na rekord nevypadá

Během prvních šesti měsíců loňského roku bylo sjednáno 58 711 hypotečních úvěrů v celkovém objemu za 118,553 miliard korun. Letos zájem klesá. Pro hypoteční úvěr si do bank přišlo o 9 650 klientů méně, což je v podstatě počet smluv za jeden silnější měsíc. Objemy meziročně také klesly, a to o 13,8 miliard korun. Zdá se tedy, že hypoteční rekord letos nepadne.
Zájem o hypotéky bude pravděpodobně klesat i nadále. Česká národní banka už začátkem července zvýšila úrokové sazby a k dalšímu zvýšení pravděpodobně ještě dojde. Jedná se již o čtvrté zvýšení během 10 měsíců.
Navíc ČNB nedávno vydala doporučení ohledně zpřísnění poskytování hypoték. To začne platit až od října, takže se dá očekávat, že lidé si budou chtít vzít hypoteční úvěry ještě bez nového omezení.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex červen 2018

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Co se děje na hypotečním trhu?

Některé banky jdou proti proudu, a naopak hypotéky zlevňují. Například Česká spořitelna zlevňuje hypotéky s pěti, osmi a desetiletou fixací o 0,2 procentního bodu. Od začátku června banka také nově nabízí hypotéky s fixací na 20 let.
Novinku také nabízí Wüstenrot. Od 16. července totiž zavádí novu Hypotéku dopředu, která umožňuje uzavřít hypoteční úvěr bez již vybrané nemovitosti. Nemovitost si klient může vybrat během následujících 12 měsíců. Aktuální úrokové sazby naleznete v článku „Aktuální sazby hypoték: ČNB navzdory hypotéky zlevňují“.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex červen 2018

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).