Praha není Ústí. Rozdíl v nájmech je i 10 tisíc korun

Za garsonku nejvíce lidé zaplatí v Praze. Za posledního půl roku se průměrná cena nájmu u garsonky v hlavním městě o velikosti 30 m² zvýšila o 1100 korun na 10 688 korun za měsíc. Ceny jsou bez energií, takže lidé musí počítat ještě s dalšími náklady. U menších bytů vzrostly ceny i v ostatních krajích, jako je například Pardubický, Olomoucký, Středočeský nebo Ústecký kraj.
Naopak značný pokles u průměrného nájemního bydlení byl v Jihomoravském, Libereckém a Moravskoslezském kraji. Nejvíce poklesly nájmy na jižní Moravě, kde si pronajmete garsonku v průměru za pět tisíc korun, což je skoro o 1 200 korun méně než na konci loňského roku.
„Ceny nájemních bytů v Praze stále rostou. Stejný byt, který byl v nabídce před rokem a zrealizování jeho pronájmu trvalo několik týdnů, se dá dnes bez problémů pronajmout za cenu o 10 % vyšší, a to během týdne až dvou. V Praze a jejím blízkém okolí převládá poptávka nad nabídkou, ceny se stále zvyšují v souvislosti s přísnějšími podmínkami bank na poskytnutí úvěrů,“ uvedla Kristýna Řezáčová z RE/MAX Anděl.

U větších bytů jsou rozdíly menší

Čím větší byt, tím nájemné roste pomaleji. V hlavním městě si lidé pronajmou byt o velikosti 2kk(45 m²) za 15 046 korun. Nájemné v Praze u těchto bytů tak za půl roku vzrostlo o 300 korun. Jedná se o nejoblíbenější byty, co se týče jak nájmů, tak i prodejů. Proto se v nabídkách realitních kanceláří moc dlouho neohřejí.
Po Praze se nejvyšší nájemné u bytů 2kk platí v Jihomoravském kraji, kde v průměru mírně přesahuje 11 tisíc korun. Naopak nejlevněji lze takový byt pronajmout v Ústeckém kraji.
Největší rozdíly v cenách nájmů v rámci republiky jsou u bytů 3KK o velikosti 65 m². V metropoli za takový byt zaplatí nájemník v průměru kolem 18,5 tisíc korun, kdežto v Ústí pouhých 8 700 korun, tedy skoro o deset tisíc méně. U těchto bytů klesl za půl roku nájem jen v Královehradeckém a Olomouckém kraji, a to jen o pár stovek korun.
„Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné od roku 2010 bylo téměř neměnné, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Dále aktuálně prožíváme ekonomický růst, díky němu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst, tím se vytváří poptávka po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén AirBnB, díky kterému ubylo jen v Praze mnoho nabídek dlouhodobého nájemného bydlení,“ vysvětlila Řezáčová.

Nájmy v některých městech klesají. Je to ale tím, že kvalita bytů upadá

Odborníci se shodují, že poklesy cen v některých městech jsou zvláštní, protože realitní makléři žádné snížení cen nepozorují. Jediné vysvětlení tedy je, že v balíčku průměru je větší množství „horších“ nemovitostí než v minulém roce. To znamená horší stav bytů, nevhodná lokalita atd.  Průměrná cena nájemního bydlení se pak snadno vychýlí.
Pronajmout si byt ale také není tak jednoduché.  „Majitelé nemovitostí tlačí na zefektivnění celého procesu. Naprostá většina z nich dnes dává přednost zájemcům, kteří jim spolu s poptávkou zašlou také kompletní osobní profil, upřesní počet lidí v domácnosti, zda mají domácí zvířata, ale třeba i to, zda jsou kuřáci, nebo nekuřáci. Dobrovolně pak mohou doložit svou bezdlužnost výpisem z rejstříku,“ uvádí CEO Bezrealitky Hendrik Meyer. „Takoví zájemci pak mají až desetkrát vyšší šanci, že si je majitel vybere. Pražský trh se v požadavcích na zájemce o bydlení začíná hodně přibližovat evropským standardům.“
Vývoj ceny pronájmu garsonky 30m² v jednotlivých krajích

Zdroj: RE/MAX
Vývoj ceny pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m² v jednotlivých krajích

Zdroj: RE/MAX
Vývoj ceny pronájmu bytu 3kk o velikosti do 65 m² v jednotlivých krajích

Zdroj: RE/MAX