Jak moc se mění situace na hypotečním trhu?

To jsou zatím jen krátkodobé změny, zůstanou tady s námi ale delší dobu?

Do kdy platí moratorium a odklad nájmů a splátek?

• Moratorium na zvyšování nájemného platí do konce platnosti mimořádných opatření. Do té doby nesmí nájemci zvyšovat nájemné.
• Odklad platby nájemného platí až do konce července 2020 s tím, že nájemník musí dlužný nájem zaplatit do konce roku. Během doby, kdy neplatí nájemné, nesmí nájemníci dostat výpověď z bytu.
• Do konce října si pak můžete zažádat u své banky o odklad splátek. Žádost je možné podat nejpozději v září, kdy bude odložena říjnová splátka. O dobu, o kterou odložíte splátky, se přitom posouvá doba splatnosti hypotéky nebo jiného úvěru.

Nájmy se už začaly měnit

Jako první se na českém realitním trhu projevily změny v cestovním ruchu. Uzavření hranic ze dne na den a zmizení turistů z centra Prahy se během několika týdnů propsaly do cen nájemního bydlení. Byty určené pro turisty tak můžete v současné době najít na realitních serverech i k dlouhodobému pronájmu.
Výše pronájmu tak začala klesat hlavně ve větších českých městech. Za cenu bydlení na kraji města teď můžete klidně bydlet v centru a často klidně i v historické čtvrti. To se zatím ale neprojevilo na trhu s realitami, kdy ceny bytů zatím spíše stagnují. Trh s nemovitostmi pro tuto chvíli totiž ovlivnilo především chystané zrušení daně z nabytí. To vedlo k tomu, že kupující vyčkávají, aby daň nemuseli platit. Stejně tak trh ovlivnila nemožnost prohlídek a osobního jednání během nařízené karantény.
Na ceny bydlení to ale zatím vliv úplně nemělo. A většina analytiků předpokládá, že ceny nemovitostí budou spíše jen stagnovat a postupně začnou zase růst. Pokud dojde k poklesu cen nemovitostí, tak to bude nejspíše v důsledku toho, že prodávající budou na prodej spěchat a půjdou s cenou dolů. To ale bude spíše nahodilý jev a asi nepůjde o masivní zlevňování na českém realitním trhu jako celku.

Bude se měnit hypoteční trh?

Změny je ale možné čekat především na hypotečním trhu. Tam už do toho vstoupil hned na začátku epidemie odklad splátek úvěrů, který poskytují banky automaticky na základě přijaté vládní úpravy. Banky tak přistupují k hypotékám opatrněji, protože jsou v podstatě nuceny po dobu půl roku financovat své dlužníky.
Je pravda, že ČNB snížila úrokové sazby a přiblížila se téměř k nule. Navíc bankovní radní už vyjádřili ochotu nejen dále snižovat až na opravdovou nulu, ale i ochotu jít do mínusových sazeb. Většinou platí, že s určitým zpožděním, například půlročním, se snížení úrokových sazeb propisuje i do hypotečního trhu.
Pokud k tomuto dojte, tak to bude až během letních a podzimních měsíců a pokles určitě nebude nijak dramatický. Ostatně k úpravám hypotečních sazeb zatím přistoupili spíše menší hráči a velké banky vyčkávají. Dokud nezačne hypoteční sazby snižovat některý z největších poskytovatelů hypoték, tak k výraznému poklesu sazeb nedojde.
U hypoték je také pravda, že ČNB v uplynulých měsících zmírnila požadavky a nově umožňuje poskytovat až 90% hypotéky. To ale zatím banky příliš neberou v úvahu, spíše postupují obezřetně a rozhodně hypotéku nedají každému na požádání. I když se na hypotečním trhu koronavir zatím nepotvrdil a v dubnu hypotéky stále meziročně rostly, tak je možné očekávat, že v dalších měsících nebudou hypotéky procházet růžovým sadem.
Banky tak budou v dalších měsících spíš vyčkávat, zatímco vláda bude startovat ekonomiku. Většina analytiků sice předpokládá letos výrazný ekonomický pokles, ale druhá polovina roku by měla být charakteristická spíš rychlým růstem a obnovou ve tvaru véčka. Tak je otázkou, jak rychle se projeví následné změny na hypotečním trhu a jestli se dokáže vrátit k rekordním prodejům ještě letos.