Jak přiznat státu příjmy z Airbnb a jaké změny přinesl koronavirus

Jak se daní Airbnb

Pravidelné Airbnb pronájmy spadají do příjmů, které musíte přiznat ve svém daňovém přiznání. Zároveň tyto příjmy nemůžete zdanit jako příjmy z pronájmu, tak přiznáváte pouze příjmy z dlouhodobých pronájmů na nájemní smlouvu. Oproti tomu Airbnb generuje pravidelné příjmy z krátkodobých pronájmů a jako takové je nutné mít na něj živnostenské oprávnění.
Opakovaně na to upozorňuje i Finanční správa. Ta Airbnb označila za poskytování ubytovacích služeb a vyloučila zařazení této činnosti a příjmu z ní jako příjem z pronájmu. Tato činnost je totiž prováděna opakovaně a pravidelně.

Ubytovací služby = živnostenský list

Poskytování ubytovacích služeb patří mezi živnosti volné, není tak nutné splňovat speciální kvalifikace pro výkon živnosti a pro vydání živnostenského oprávnění. V praxi stačí vyřídit si živnostenské oprávnění na živnostenském úřadu a můžete začít pronajímat přes Airbnb. Pokud už máte živnostenský list, je možné stávající oprávnění k podnikání pouze rozšířit i o ubytovací služby.

Daňové přiznání

Poskytování ubytovacích služeb je nutné uvést v daňovém přiznání jako příjmy ze samostatné činnosti. Na příjmy pak můžete uplatnit reálné či paušální náklady. Vypočtený zisk podléhá 15% dani z příjmu.
Daňové přiznání se tradičně podává do konce třetího měsíce následujícího po skončení daňového období. Tedy do konce března, v posledních letech oficiální termín připadal na 1. dubna. V letošním roce bylo kvůli protikoronavirovým opatřením posunuta povinnost pro odevzdání daňového přiznání na 18. srpna. Do této doby je také nutno doplatit veškerou vypočtenou daň.

Uplatnění daňových slev a odpočtů

I při příjmech z pronájmu na Airbnb můžete samozřejmě uplatnit veškeré daňové slevy a odpočty, na které máte nárok: daňovou slevu na poplatníka, na studenta, daňové zvýhodnění na dítě, na invaliditu a ZTP/P, na manželku bez zdanitelných příjmů a další. Stejně jako při příjmech ze zaměstnání i při podnikání na živnostenský list vám může být vyplacena daňová vratka. Při daňovém zvýhodnění na děti je možné vyplácet i daňový bonus.

^REKLAMA

Je nutné platit pojištění

Kromě daňového přiznání a povinnosti zaplatit daň z příjmu z krátkodobého pronájmu máte povinnost také platit sociální a zdravotní pojištění. Příjmy z Airbnb můžete mít jako příjmy z hlavní činnosti na živnostenské oprávnění. Pokud máte také pracovní smlouvu a pracujete na HPP, můžete mít příjmy z Airbnb vedeny také jako vedlejší příjmy. Na základě vedlejší či hlavní činnosti se pak odvíjí výše vašeho zdravotního i sociálního pojištění.
Na pojištění při hlavní činnosti je nutné platit alespoň minimální zálohy. Ty jsou v roce 2020 ve výši:

• 2544 Kč pro sociální pojištění a
• 2352 Kč pro zdravotní pojištění.

Při podnikání na vedlejší činnost můžou být vypočtené zálohy nižší.
Kromě placení záloh jste také povinni podat přehled o příjmech a výdajích na správu sociálního zabezpečení a na svou zdravotní pojišťovnu. Termín pro odevzdání přehledu je tradičně do třiceti dnů po odevzdání daňového přiznání, bývá to do přelomu dubna a května každého roku. Letos je kvůli koronavirové epidemii termín posunut:

• přehled na OSSZ je nutno podat do 18. září 2020,
• přehled na zdravotní pojišťovnu je nutno podat do 3. srpna 2020.

Při posouvání termínů během koronaepidemie byl nejdříve stanoven termín pro odevzdání daňového přiznání na 1. červenec. Z toho pak vycházel termín pro odevzdání přehledů na 3. srpna. Termín pro daňové přiznání byl poté ještě o měsíc a půl posunut, ale termíny pro přehledy posunuty nebyly. ČSSZ ale potvrdila, že oficiální termín také posune na 18. září. Zdravotní pojišťovny k tomuto zatím nepřistoupily, proto také platí dřívější termín pro podání přehledu na zdravotní pojišťovnu než pro podání daňového přiznání na finanční úřad. Pro změny sledujte stránky a oficiální informace své zdravotní pojišťovny.
Také si přečtěte: Jaké jsou další povinnosti pro poskytovatele Airbnb