Hlavní změny ve stanovách bytových družstev od 1. ledna 2022

Obsah stanov bytových družstev

Povinné náležitosti stanov bytových družstev upravuje zákon o obchodních korporacích. Družstva si nad rámec těchto náležitostí mohou do stanov zakotvit i další podmínky. Například podmínky vzniku práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního podílu a práva a povinnosti s tímto právem spojená. A také práva a povinnosti související s užíváním družstevního bytu jako takového.

Stanovami lze vyloučit členství právnických osob v družstvu. V posledních dvou letech je též více než aktuální zavádění korespondenčního rozhodování členské schůze (per ŕollam, tedy oběžníkem). I možnost hlasování per rollam by družstvo muselo zakotvit do stanov, což odborníci důrazně doporučují.

„Stanovy nesmí omezit, natož pak vyloučit převod družstevního podílu, pokud osoba, na niž má být podíl v družstvu převáděn, splňuje předpoklady pro to stát se členem družstva. Rovněž rozdělení družstevního podílu nelze ve stanovách omezit ani vyloučit,“ vysvětluje právník Jan Eisenreich z advokátní kanceláře Pikes Legal.

Členská schůze a zákaz konkurence

Velká novela zákona o obchodních korporacích zavádí řadu novinek. Jde například o zákaz konkurence členů vedení bytových družstev (nově nebudou moci být společníkem nebo členem vedení jiné korporace se stejným předmětem činnosti). Ruší se omezení, že člen vedení družstva nesmí ze své funkce odstoupit v době pro družstvo nevhodné.

^REKLAMA

Družstvo může ve stanovách také omezit zastoupení člena družstva na členské schůzi na základě plné moci zastoupit pouze jiným členem družstva. Představenstvu se zakotvuje povinnost zpřístupnit členům družstva účetní závěrku nejpozději 15 dnů před konáním členské schůze.

Ponovu postačuje uveřejnit pozvánku na členskou schůzi na informační desce družstva, lze ji také zaslat i elektronicky.

Rozdělení zisku a běžná údržba

Jan Eisenreich za nejzásadnější změnu považuje znovuzavedení možnosti bytových družstev rozdělit mezi členy družstva (za splnění určitých podmínek) až 33 % zisku a jiných vlastních zdrojů.

„Mezi zásadní změny lze zařadit taktéž zavedení nového hlasovacího kvóra členské schůze v případě rozhodování o podmínkách, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a to z původních 100 % všech členů na ‚pouhých‘ 75 % všech členů družstva, což v budoucnu usnadní celý proces rozhodování v těchto záležitostech,“ dodává Eisenreich.

^REKLAMA

Doposud družstva rozsah běžné údržby a drobných oprav mohla upřesňovat vnitřními předpisy, ponovu již odkaz na jiný dokument nepostačuje. Rozsah musí družstva vymezit přímo ve stanovách.

„Do stanov se nyní povinně musí zanést určení rozsahu běžné údržby a drobných oprav. Další novinkou je povinnost mít ve stanovách podmínky, podle kterých půjde stavebně upravovat družstevní byt nebo dům,“ uzavírají advokáti Štěpán Ciprýn a Pavel Kiršner.