Zvýšení daně z nemovitosti v roce 2024

Co určuje výši daně z nemovitosti:

• velikost nemovitosti, výše daně se odvíjí od počtu metru čtverečních dané nemovitosti,
• to, zda je nemovitosti určena k bydlení, nebo je to komerční nemovitost,
• místo, kde se nemovitost nachází, přičemž rozhoduje jak velikost obce, tak místní úprava daně.

2 koeficienty pro výpočet daně z nemovitosti:

• základní koeficient, který se odvíjí od velikosti obce, nejvyšší koeficient má Praha, jako největší obec v ČR,
• místní koeficient, který upravuje místní samospráva pro jednotlivé typy nemovitostí.

Konsolidační balíček 2024

V minulých letech příliš nedocházelo k úpravám výše daně z nemovitosti, pouze se minimálně měnily místní koeficienty. Delší dobu už se ovšem diskutuje o tom, že daň z nemovitých věcí je v České republice velmi nízká. Že neodráží inflaci cen nemovitostí a v podstatě neodpovídá cenové realitě na trhu realit. K poměru k ceně nemovitosti totiž tato daň reaálně klesá, ceny nemovitosti v posledních deseti letech skokově narostly, zatímco se výše daně neměnila.

Tyto diskuze se promítly i do podoby konsolidačního balíčku, který platí od příštího roku. Kromě úpravy výše daně tak konsolidační balíček obsahuje i úpravu o inflaci. A daň z nemovitosti by se měla pravidelně zvyšovat. Oproti původnímu návrhu nebyl schválen tzv. státní koeficient, který by reguloval výši daně na státní úrovni.

Změny v místních koeficientech

Kromě konsolidačního balíčku se do cen daně z nemovitých věcí promítnou i změny v místních koeficientech. V uplynulých letech docházelo k takovým úpravám spíše výjimečně a obce zachovávaly stále stejnou výši daně z nemovitostí. Pro rok 2024 ale dojde ke změně v několika větších i menších městech. Někde se daně změní pouze pro jasně určené komerční nemovitosti. V řadě měst ale dojde také k úpravám daně pro nemovitosti pro bydlení.

Změny výše daně z nemovitosti v roce 2024

Pro rok 2024 se zvyšuje základní sazba za metr čtvereční nemovitosti. V průměru dojde ke zvýšení o 80 %. Například sazba u obytné budovy se zvyšuje ze 2 Kč na 3,5 Kč na m2 nemovitosti. Sazba u garáží se zvyšuje z 8 Kč na 14,5 Kč na m2. Sazba staveb pro rodinnou rekreaci se zvyšuje z 6 Kč na 11 Kč. A budovy pro podnikání (kromě zemědělství) zvyšují sazbu z 10 Kč na 18 Kč za m2. (sazby najdete například zde)

^REKLAMA

Pro rok 2024 také řada obcí zvyšuje místní koeficient. K tomu obce v minulých letech sahaly spíše výjimečně, pro následující rok ale dojde ke změně v desítkách obcí. Koeficient se tak zvýší v Ostravě, v Jihlavě, v Písku, v Nymburku, v Chebu, ve Žďáru nad Sázavou, ve Vsetíně, ve Zlíně, v Uherském Hradiště. Koeficient se sníží v Ústí nad Orlicí. Zvýšení koeficientu se někde týká jen průmyslových a jasně definovaných nemovitostí. V Nymburku, v Písku, v Jihlavě, ve Žďáru nad Sázavou, ve Zlíně a v Uherském Hradiště jde ale o navýšení koeficientu i u nemovitostí určených k bydlení. (místní koeficienty najdete vypsané zde)

Inflační koeficient je pro rok 2024 stanoven na 1. V roce 2024 tedy daň z nemovitosti ještě neovlivní. Každý další rok se ale daň z nemovitosti bude zvyšovat podle inflace za uplynulý rok, přičemž jako referenční měsíc je stanoven měsíc květen. Inflační koeficient se bude stanovovat jako podíl bazického úhrnného indexu k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, zaokrouhleno na jedno desetinné místo směrem dolů.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí

Pro výpočet vyšší daně z nemovitosti není nutné podávat daňové přiznání. Pouze vám v květnu přijde nová vyšší výměra od finančního úřadu. Daňové přiznání ale budete mít povinnost podat, pokud jste v roce 2023 nabyli nějakým způsobem nemovitosti (koupě, dar, dědictví). Daňové přiznání poté musíte podat do konce ledna 2024.