Příjem z pronájmu: kdy musíte podat přehled?

Pro příjem z pronájmu platí, že z tohoto příjmu neplatíte sociální ani zdravotní pojištění. Proto také nemusíte podávat přehledy o příjmech a výdajích. Jsou ale výjimky, kdy přehled musíte podat. A dokonce jsou i případy, kdy z příjmu z pronájmu máte povinnost zaplatit zdravotní i sociální pojištění.

Příjem z pronájmu a jiné zdanitelné příjmy

Při souběhu různých příjmů musíte podat přehledy v případě, že u některého z příjmů máte povinnost přehled podat. To je tedy především v případě, kdy si vyděláváte jako OSVČ na hlavní činnost. Nebo máte přivýdělek jako OSVČ na vedlejší činnost. U vedlejší činnosti máte povinnost podat přehledy i v případě, kdy máte příjmy do limitu a nemáte povinnost platit sociální pojištění.

Pokud tedy máte příjmy jako OSVČ na hlavní nebo vedlejší činnost, tak máte povinnost podat přehledy o příjmech a výdajích. Můžou ale nastat dvě odlišné situace, jak budete příjem z pronájmu do přehledu uvádět.

Klasický příjem z pronájmu jako fyzická osoba

Při klasickém příjmu z pronájmu jde o situaci, kdy nemovitosti pronajímáte jako fyzická osoba a kdy je tento příjem z investiční nemovitosti jako přivýdělek nebo i jako hlavní zdroj příjmu. Tento příjem pak daníte dle paragrafu 9 Příjmy z nájmu zákona o daních z příjmu. A z tohoto příjmu nejste povinni platit sociální ani zdravotní pojištění.

^REKLAMA

Stejně tak ani nemáte povinnost odevzdávat přehledy zdravotní pojišťovně ani OSSZ. Příjem z pronájmu se vám nezapočítává do vyměřovacího základu důchodu ani do odpracované doby. A pokud je příjem z pronájmu vaším jediným příjmem a ani nepatříte ke skupině, za kterou platí zdravotní pojištění stát (pobírání důchodu, mateřská, rodičovská…), tak jste povinni si platit zdravotní pojištění jako OBZP.

Příjmy z pronájmu jako podnikání

Jiná situace je ale v případě, kdy podnikáte poskytováním krátkodobého pronájmu. Jde o podnikání v rámci například AirBnB nebo jiných ubytovacích platforem. Pro tento typ příjmu platí řada omezení a je nutno dodržovat určitá pravidla. Musíte mít aktivní živnostenský list pro poskytování ubytovacích služeb a z těchto příjmů platíte nejen daň z příjmu, ale také zdravotní a sociální pojištění.

Co vše musíte dodržet při krátkodobém pronájmu a při podnikání v ubytovacích službách si přečtěte v našem starším článku.

Pokud tedy máte příjem z pronájmu jako součást podnikání, tak máte povinnost podat nejen daňové přiznání, ale i přehledy o příjmech a výdajích. A z těchto příjmů z pronájmu musíte také platit sociální a zdravotní pojištění. Nejen po podání přehledů, ale také během roku v rámci poviných záloh na sociální a zdravotní pojištění.