Jak realizovat příjem z pronájmu
Máte prázdnou nemovitosti a jejím pronájmem si chcete přivydělat. V základě máte dvě možnosti, jak si zajistit pravidelný příjem z pronájmu této nemovitosti. Můžete ji pronajmout dlouhodobě. Nebo krátkodobě v rámci ubytovacích služeb.
Příjem z pronájmu: dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem
Mezi oběma možnostmi je několik základních rozdílů, na které je nutné pamatovat.
| Dlouhodobý pronájem | Krátkodobý pronájem | |
| Jak se pronajímá | Na základě nájemní smlouvy | V rámci pronajímání ubytování v cestovním ruchu (booking, airbnb atd.) |
| Příjem | Jako fyzická osoba | Jako OSVČ, nutné mít živnostenský list |
| Kdy realizujete příjem | Po nalezení nájemníka pravidelně měsíční nájem | Dle obsazenosti nemovitosti |
| Daň z příjmu | ANO, je nutné podat daňové přiznání (příjem dle §9, nebo podle §7) | |
| Sociální a zdravotní pojištění | Není povinné platit | Máte povinnost podat přehledy a také platit zálohy |
| Povinnosti | Správa bytu a jeho zařízení | Správa bytu a jeho zařízení, pravidelný úklid a údržba |
| Další povinnosti | – | Další povinnosti: místní poplatky v rámci cestovního ruchu, registrace návštěvníků, případně platba DPH a další |
Základním rozdílem mezi oběma typy pronájmu je to, že dlouhodobý pronájem můžete realizovat i jako fyzická osoba. Je to vedlejší pasivní příjem, kterým si můžete přivydělat k zaměstnání nebo při pobírání důchodu. Oproti tomu krátkodobý pronájem je podnikání v rámci cestovního ruchu, jde o poskytování ubytovacích služeb.
Povinnosti při poskytování krátkodobého ubytování
Oba typy pronájmu mají povinnost podat daňové přiznání a platit daň z příjmu. U krátkodobého pronájmu máte navíc i povinnost podat přehledy o příjmech a výdajích na ČSSZ a zdravotní pojišťovnu, máte také povinnost platit pravidelné zálohy.
S krátkodobým pronájmem se navíc pojí řada dalších povinností. Od letošního roku platí povinnost mít danou nemovitost přihlášenou k dani z nemovitosti jako nemovitost pro ubytovací služby. Dále máte povinnost registrovat hosty a platit za místní poplatky, k těmto se musíte přihlásit a také musíte vést knihu hostí, kterou je nutno uchovávat 6 let. Specifické povinnosti se také vztahují k ubytování cizinců. V dané nemovitosti navíc musíte platit rozhlasové a televizní poplatky.
Vzhledem k tomu, že krátkodobé ubytování je podnikáním, tak příjmy můžou podléhat DPH, tedy bude nutné se zaregistrovat k platbě DPH. A to při obratu nad 2 miliony Kč ročně. Celkově je tento způsob pronájmu administrativně i časově náročnější než pronajmout byt přes klasickou nájemní smlouvu.
Pronájem z pronájmu dlouhodobě
Povinnosti při dlouhodobém pronájmu by se daly shrnout zhruba takto. Je dobré, aby se nájemník cítil v bytě dobře, aby se neodstěhoval. Takže je vhodné zajistit například výmalbu a úklid po odstěhování starého nájemníka, údržbu vybavení a další. A druhou povinností je pak jednou za rok zaplatit daň z příjmu státu.
Při poskytování tohoto typu pronájmu se nemusíte nikam registrovat, ani neplatíte místní poplatky. Daň z příjmu můžete platit v rámci paušálního výdaje, tedy bez další administrativy. Nebo naopak uplatnit reálné náklady, včetně odpisů nemovitosti, a poté platit minimální daň z příjmu.
Pokud by pro vás i toto bylo příliš administrativně náročné, tak v posledních letech vznikají specializované služby, které se vám o nájemní byt postarají. Za různě velký poplatek (může se pohybovat v řádu 10 až 20 % z z vybraného nájmu) pronajmete byt správcovské firmě. Ta si od vás vybere poplatek za zprostředkování pronájmu. A pak už se stará o vše. Hledá nové nájemníky, zajišťuje údržbu bytu, stará se o neplatící nájemníky a podobně.
Vám pak zbývá už jen jediná povinnost a to řádně platit daně. Z nemovitosti a také z příjmu z pronájmu.
Vstoupit do diskuze
0 komentářů
