Jakou budete platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Kdy nemusíte prodej z nemovitosti danit?

• Když nemovitost vlastníte 5 let, nebo 10 let při nabytí nemovitosti po 1. lednu 2021.
• Pokud jste měli v dané nemovitosti 2leté a víceleté trvalé bydliště.
• Při dědictví v linii přímé, pokud tyto podmínky splnit zemřelý.
• Když peníze získané prodejem nemovitosti použijete na nákup nové nemovitosti k bydlení.

To jsou základní podmínky pro to, abyste byli od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Daň také nebudete platit, pokud prodáte nemovitost se ztrátou. Což ale v posledních letech nebylo moc časté, protože ceny nemovitostí spíše stoupaly.

Pokud nemovitost neprodáváte v jedné ze situací, kdy jste od daně osvobozeni, tak je vaší povinností podat daňové přiznání k dani z příjmu za daňový rok, kdy jste nemovitosti prodali. Toto se podává do 3 měsíců od ukončení daňového období. Tradičně je termínem daňového přiznání k dani z příjmu 1. duben, pokud podáváte papírově. Při elektronickém podání máte čas až do 2. května.

Na co dalšího je dobré pamatovat, když musíte zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti?

• Zaměstnavatel vám nesmí udělat roční zúčtování daně. Veškeré slevy a odpočty na dani musíte uplatnit pouze v daňovém přiznání.
• Do daňového přiznání zanášíte všechny příjmy, od zaměstnavatele je nutné získat potvrzení o zdanitelných příjmech za rok, do přiznání dáváte i příjem z prodeje nemovitosti, z OSVČ nebo z nájmu a další zdanitelné příjmy.
• Daň z příjmu se počítá ze zisku z prodeje nemovitosti. Tedy od prodejní ceny odečítáte náklady na pořízení, hlavní nákupní cenu nemovitosti, i náklady na prodej, například poplatek realitnímu makléři.
• Při příjmu z prodeje nemovitosti se může stát, že budete povinni zaplatit solidární daň. Limit pro rok 2024 je 1 582 812 Kč za příjmu za rok. Pokud hranici překročíte, tak u příjmů nad tento limit platíte 23% daň.
• Pokud máte příjmy pouze ze zaměstnání a pak z prodeje nemovitosti, nemáte povinnost podávat přehled o příjmech a výdajích na sociální správu a na zdravotní pojišťovnu. Z příjmu z prodeje nemovitosti se neplatí sociální ani zdravotní pojištění.