EUR 25.290

USD 23.949

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.290

USD 23.949

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 11. 2024

0 komentářů

Pražský bytový trh plynule roste a objevují se nové trendy

 

Pražský trh s byty pokračuje ve svém růstu, a to jak v případě novostaveb, tak i starších jednotek na sekundárním trhu. Nejnovější údaje společnosti Knight Frank ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Praze vzrostla o 7,1 % u novostaveb, zatímco sekundární trh zaznamenal ještě výraznější nárůst o 13,7 %. Mezi hlavní důvody růstu cen i prodejů patří návrat luxusních projektů na trh a stabilita realitního trhu, který se ukázal být odolným a stabilním uchovatelem hodnoty i v období krize.

Loading



 

Dalším podstatným faktorem je také rostoucí skupina stále mladších investorů, kteří investují své první ušetřené peníze do malometrážních, ale zároveň moderních a nízkoenergetických bytů.

Ceny bytů, ať už nových nebo starších, lámou rekordy

V posledních měsících se do nabídky na pražský trh dostaly nové developerské projekty, které přispěly k růstu cen. Ceny novostaveb v Praze překonaly očekávánou hranici a meziročně vzrostly o 7,1 %, aktuálně činí 158 tisíc korun za metr čtvereční. Větší nabídka nových bytů rozhýbala i trh se staršími jednotkami. Meziročně jejich cena stoupla o 13,7 %, průměrná cena se nyní pohybuje kolem 131 tisíc korun za metr čtvereční. Nejvyšší ceny jsou zaznamenány v centru města – zejména v Praze 1 a Praze 2, kde nabídkové ceny malometrážních bytů překročily psychologickou hranici 300 tisíc korun za metr čtvereční.

„Nárůst cen novostaveb i starších bytů ilustruje vysokou poptávku po kvalitních nemovitostech v Praze. Průměrný rozdíl v ceně mezi novými byty a přeprodeji nyní přesahuje hranici 16 %. Otázkou je, jak bude tento trend v budoucnu ovlivněn tlakem na energetickou náročnost nemovitostí, vyššími standardy a nároky na bydlení a drahými rekonstrukcemi,“ komentuje aktuální situaci na pražském bytové trhu Kateřina Poláková, vedoucí rezidenčního oddělení ve společnosti Knight Frank.

Nové trendy na pražském bytovém trhu

Drobní investoři v poslední době obměňují svá stávající portfolia privátních investičních bytů za modernější a lépe vybavené jednotky v nových projektech. Developeři již téměř standardně zahrnují do svých projektů sdílené prostory, posilovny či prostory pro komunitní aktivity a nabízejí novým obyvatelům různé doplňkové služby. Oboje zvyšuje atraktivitu těchto investic. Tento trend se odráží ve vyšší kvalitě projektů a vytváří nový standard bydlení v atraktivních pražských lokalitách. Spolu s tím roste zájem o menší byty ze strany stále mladších začínajících drobných investorů, kteří si pořizují své první investiční nemovitosti, volí zejména malometrážní byty určené k pronájmu.

„Dalším zajímavým trendem je návrat družstevního bydlení, které v posledních letech zažívá výraznou renesanci. Tento model bydlení je populární mezi zejména těmi, kteří hledají cenově dostupné možnosti pro vlastní bydlení. Družstevní forma poskytuje jednodušší přístup k financování bez potřeby dokládání příjmů, díky čemuž je atraktivní pro širší skupinu obyvatel,“ doplňuje na závěr Poláková.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Pařížská ulice se umístila opět mezi 20 nejdražšími nákupními třídami světa

V letošním 34. ročníku žebříčku realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield Main Streets Across the World se Česká republika, zastoupena Pařížskou ulicí, umístila na 20. místě. Nejdražší ulicí světa se poprvé stala evropská ulice Via Montenapoleone v Miláně, která předběhla americkou Upper 5th Avenue v New Yorku. Nejdražší ulicí v Asii se stává Tsim Sha Tsui v Hong […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 11. 2024

Co všechno je dobré zjistit, než koupíte byt dům nebo pozemek?

Koupě nového pozemku, domu či bytu je v dnešní době velkou finanční výzvou. Vyplatí se proto předem ověřit maximum možných nástrah, abyste se pokud možno nespálili. Stanovte si nejen, jak by měla vypadat vaše ideální nemovitost, ale hlavně co by měla splňovat daná lokalita. Zamyslete se, kde jste ochotni přistoupit ke kompromisu, a kde neuhnete ani […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *