Firmy v roce 2024 poptaly rekordních 637 000 m2 kanceláří, letos se jich však postaví pouze 24 600 m2

 „Před rokem 2020 se pohybovala roční výstavba okolo 150 000 m², což nyní znamená pokles o více než 50 %. Aktuálně je v celé Praze ve výstavbě přibližně 164 000 m², ovšem 60 % těchto ploch je již předpronajatých a dalších cca 25 % rezervovaných. Reálně tak noví zájemci v nabídkách uvidí méně než 15 % prostor, které se právě staví. Největší nedostatek kanceláří je v atraktivních lokalitách, jako je centrum Prahy nebo Karlín, kde obsazenost moderních prostor přesahuje 95 %,“ říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.

Větší kancelářské projekty se v Praze objeví nejdříve v letech 2027 až 2029

Pavel Novák doplňuje: „V nejbližších dvou až třech letech se nedá očekávat dramatické zvýšení nabídky. Očekáváme, že v letech 2027 až 2029 by už mělo na trh vstoupit několik větších projektů, které jsou nyní v pokročilejší fázi příprav. Pokud vše půjde podle plánu, tyto nové administrativní komplexy by mohly pomoci částečně zmírnit současný nedostatek.“ Pro firmy, které plánují svůj rozvoj s několikaletým předstihem, je to zároveň dobrá příležitost začít se o tyto připravované projekty zajímat už nyní. Mohou si tak s předstihem zajistit dostatek informací a možnost vybírat prostory mezi prvními. Navíc místní týmy developerů, architektů a dalších účastníků výstavby za poslední roky nabraly bohaté zkušenosti s administrativními projekty, což se odrazí v kvalitě nových budov.

Důvody, proč se nestaví nové kancelářské budovy

Jedním z nejpalčivějších problémů je zdlouhavý a komplikovaný povolovací proces. V České republice se objevují případy, kdy schvalování projektů trvá až deset let a déle. Během této doby se kumulují náklady a režie spojené s přípravou projektu a povolovacím řízením. Současně s tím stoupají i přímé náklady na stavbu – ceny stavebních prací, materiálů i energií se v průběhu času zvyšují. Úrokové sazby sice klesly, ale již nedosahují dřívějších úrovní, což stále znamená vyšší finanční zátěž. Zvýšené náklady jsou promítnuty do ceny nájemného, aby stavební projekt finančně vycházel, nicméně tato výše nájemného musí být akceptována ze strany poptávky. Vznikají rozdílná cenová očekávání, což ve výsledku také snižuje konkurenceschopnost českého trhu oproti trhům, kde se projekty schvalují rychleji, například v Polsku či dalších zemích střední Evropy.

Růst nájemného v atraktivních lokalitách

Stálá poptávka po kancelářích vysokého standardu v centru města ale i jejich nedostatek a přetrvávající zvýšené stavební náklady vedly k dalšímu mírnému nárůstu základního nájemného. Na konci roku 2024 se základní sazby nájemného za moderní kanceláře v centru Prahy pohybovaly u většiny budov od €28,50 do €29,50 za m² za měsíc (+7 % meziročně). V ostatních částech Prahy vzrostlo základní nájemné za poslední rok v průměru o 4 % a pohybuje se v rozmezí od €18,50 do €19,50 za m² za měsíc. „Vidíme také, že vzniká odložená poptávka, tzn. že pokud firmy nenaleznou vhodnou lokalitu s odpovídajícími parametry, zůstávají tam, kde jsou, a řešení odsouvají na později. To může v budoucnu vyústit v další tlak na trh, jakmile se objeví nové budovy,“ uzavírá Pavel Novák ze Savills.