O zvýšení regulovaného nájemného se musí nájemník dozvědět tři měsíce předem

Městské a obecní úřady a další majitelé domů, kteří chtějí zvýšit nájemné, musí nájemníka o tomto navýšení informovat písemnou formou tři měsíce předem. Pokud tedy chtějí zvýšit nájemné od 1.1.2010, musí se o tom nájemník dozvědět nejpozději do 30.9. 2009. V případě regulovaného nájemného pak má tato informace podobu tzv.“Oznámení o jednostranném zvýšení nájemného“ a musí obsahovat konkrétní informace dané zákonem 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného.

„Je to v souladu s Občanským zákoníkem. Důvodem je především to, aby byl nájemník o zvýšeném finančním zatížení včas informován, případně, aby mohl podniknout právní kroky, pokud se domnívá, že je Oznámení o zvýšení nájemného věcně chybné“ uvedl ředitel Odboru bytové politiky ministerstva Pavel Rakouš.

Růst regulovaného nájemného je dán uvedeným zákonem 107/2006 Sb., který schválila ještě minulá poslanecká sněmovna na jaře roku 2006. MMR k danému zákonu každoročně ze statistických dat prodejních cen nemovitostí, poskytovaných finančními úřady, vypočítává přesně dle vzorce v uvedeném zákoně povolené maximální přírůstky nájemného. Navýšení nájemného je ale pro každý byt individuální, protože vždy záleží na tom, jak majitel zvyšoval nájem v minulosti a kolik mu nyní umožňuje maximální hranice navýšení. Pokud by všichni majitelé využili pro každý byt povolené maximum, došlo by v roce 2010 k celkovému zvýšení úrovně regulovaného nájemného v ČR o cca 17 %. V roce 2009 to bylo necelých 30 %.

„ Ministerstvo pouze na základě povinnosti dané zákonem vypočítá maximální možné navýšení nájemného pro danou lokalitu a danou oblast. Je potom  jen na majitelích, tedy i na obcích, pokud jsou majitelé, zda a jak této možnosti navýšení využijí,“ uvedl dále ředitel Rakouš.

Nájemné se po skončení účinnosti první části zákona 107/2006 Sb.,(tedy po 1.1.2011 ve většině měst a obcí ČR a po 1.1.2013 v Praze, většině krajských měst a vybraných městech Středočeského kraje),  nebude moci jednostranně upravovat. Podle § 696 Občanského zákoníku se bude moci měnit pouze dohodou obou stran nájemní smlouvy.

^REKLAMA

„Prakticky to ve většině případů znamená zastavení úrovně nájemného na úrovni posledního deregulačního kroku,“ uvedl dále Rakouš.

Ministerstvo v této věci připravilo malou novelu Občanského zákoníku, která mimo jiné navrhuje řešení budoucí úrovně nájemného. Nyní je tato malá novela jako vládní návrh zařazena na program aktuální schůze poslanecké sněmovny.