Zájem o investice do nemovitostí roste. Víte, jak na to?
Chcete-li koupit byt, který budete dále pronajímat, vyberte si spíše garsonku nebo například 2+kk. Takový byt pronajmete třeba za 11 tisíc korun měsíčně, větší byt třeba za 13 tisíc, ale náklady na pořízení větší nemovitosti jsou samozřejmě větší.
V případě, že investujete přímo do vlastního bydlení, je důležité si uvědomit, že taková investice se vyplatí, jen pokud díky ní ušetříte. To kupříkladu znamená, je-li splátka hypotéky stejná jako výše nájmu nebo třeba investice do zateplení domu.
Statistiky České národní banky ukázaly, že v listopadu 2011 byl meziroční nárůst objemu emitovaných podílových listů v nemovitostních fondech o 57 procent. Celková emise podílových listů v nemovitostních fondech zaregistrovaných v České republice činila 18,5 miliardy korun.
„Díky těmto fondům mohou investoři zhodnocovat své peníze na realitním trhu bez zbytečných starostí s koupí a údržbou nemovitostí. Zhodnotit své peníze účastí na komerčních i rezidenčních realitních projektech je možné i při minimálních vkladech v řádu desítek tisíc korun,“ uvedl Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing, která se na investování do nemovitostí specializuje.
| O nemovitostních fondech: |
|---|
|
Speciální fond nemovitostí může mít pouze formu otevřeného podílového fondu. Speciální fond nemovitostí investuje do: · nemovitostí včetně jejich příslušenství, které nabývá, provozuje nebo prodává za účelem dosažení zisku, · účastí v nemovitostních společnostech za podmínek stanovených tímto zákonem . Speciální fond nemovitostí může nabývat do svého majetku pouze nemovitost · za účelem jejího provozování, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá při řádném hospodaření přinášet pravidelný a dlouhodobý výnos a jejíž cenu je možno stanovit výnosovou metodou, · za účelem jejího dalšího prodeje, a to za podmínky, že tato nemovitost je způsobilá přinést z jejího prodeje zisk a jejíž cenu je možno stanovit porovnávací metodou. Zdroj: Zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování |
V případě, že nemůžete investovat do nemovitostí jednorázově ve velkém, nemovitostní fondy můžou být další alternativou. „Kolektivní investování do nemovitostí představuje mimo jiné vhodný doplněk diverzifikace portfolia. Vývoj hodnoty nemovitostí totiž obvykle nekopíruje standardní ekonomické cykly, a proto se jedná o aktiva velmi málo závislá na vývoji akciových a dluhopisových trhů,“ vysvětlil Jiří Slezák ze společnosti Reality Investing.
Hledejte zajímavé kupní příležitosti
Pokud chcete investovat do nemovitostí, sledujte různé dražby, například zabavených bytů a domů. Týká se to především spekulativních investorů. Přehled dražeb naleznete na internetu, například na webech exekučních společností.
Nabídku aktuálně dražených nemovitostí najdete na stránkách Centralniadresa.cz, které provozuje Česká pošta. Internetových nabídek najdete samozřejmě víc. Připravte se však na to, že svou vysněnou nemovitost budete muset pečlivě hledat, nebo si na ni počkat. Pravděpodobně nekoupíte dům či byt hned při první návštěvě stránek s dražbou, ale pokud vás netlačí čas, vyplatí se stránky s dražbami nemovitostí hlídat.
Zajímavou příležitost s sebou může přinést i změna územního plánu, kdy se z takřka bezcenných pozemků můžou stát velmi žádané stavební parcely.
Abyste získali výhodnou nabídku, budete se muset obrnit velkou trpělivostí a počkat na tu pravou příležitost. Často lidé absolvují desítky prohlídek a zúčastní se mnoha dražeb, než pořídíjedinou nemovitost.
Vstoupit do diskuze
1 komentář
