Katastr nemovitostí: Kolik a za co zaplatíte?

Bez katastru nemovitostí se moderní společnost neobejde. Jak jinak by stát mohl efektivně vybírat daně z nemovitostí a jejich převodů? O to pozoruhodnější je skutečnost, že Řecko zavádělo katastr nemovitostí teprve před dvěma lety a kromě něj neměla katastr v Evropě jen Albánie.

Služby katastrálního úřadu ale nejsou zadarmo. Za každý úřední úkon je naúčtován správní poplatek. Jeho výše není v porovnání s cenou nemovitostí nijak závratný, ale je třeba s ním počítat. Navíc několikanásobné úkony se mohou prodražit.

Vklad za 500 Kč

Nejvyšším jednotlivým poplatkem, s nímž se lze v katastru nemovitostí setkat, je poplatek za "Přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí", jak uvádí zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, v aktuálně platném znění. Jeho výše činí 500 Kč.

Návrhem na vklad není pouze návrh na vklad změny vlastníka nemovitosti, ale i jiné příležitosti, jako je vklad zástavního práva. Pokud je nemovitost pořizovaná na hypotéku či jiný úvěr se zástavou nemovitosti, je poplatek za "přijetí návrhu" hrazen dvakrát – jednou při vkladu nového vlastníka a podruhé při vkladu zástavního práva.

^REKLAMA

Dalšími případy účtování poplatku za "přijetí návrhu" jsou vklady dohod o vypořádání společného jmění manželů ať v rámci manželství nebo po rozvodu v rámci vyrovnání majetkových vztahů nebo rozdělení domu na bytové jednotky a naopak sloučení bytových jednotek do domu, je-li majitelem všech jednotek stejná osoba. Stejným způsobem se vkládají věcná břemena.

Jedná-li se o vklad související s výstavbou obecně prospěšných staveb, je poplatek stejný, ale jeho maximální výše je stanovena na 5 000 Kč. Obecně prospěšnou stavbou katastr nemovitostí rozumí stavby "pro zneškodňování odpadu, zásobování vodou, odvádění odpadních vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, veřejné školství, veřejnou správu a obdobné veřejné účely".

Výpis za 100 Kč

Sazebník katastru nemovitostí hovoří ve věci výpisů a opisů jasně: Za každých 20 měrných jednotek výpisu či opisu zaplatí žadatel 100 Kč. Měrnou jednotkou je přitom myšlena parcela, budova, byt či nebytová jednotka evidovaná v katastru nemovitostí. Stejný poplatek se týká i starších evidencí – pozemkových knih, železničních knih, zemských desek apod.

Výpis z katastru je potřeba dokládat opět např. k žádosti o hypoteční úvěr, kdy banky uvolní prostředky až v okamžiku, kdy je zahájeno řízení o povolení vkladu zástavního práva ve prospěch banky, v některých případech banky čekají až na vložení zástavního práva. Výpis s vkladem zástavního práva nevyžadují všechny banky – některé si situaci na katastru ověří prostřednictvím dálkového přístupu.

^REKLAMA

Poplatek za výpis prostřednictvím dálkového přístupu je nižší. Katastr za něj účtuje 50 Kč. Banka, která dálkový přístup využívá, může ještě navíc uspořit na měrných jednotkách.

Naopak o výpis není třeba žádat v případě, kdy hledáte majitele nemovitosti, kterou chcete koupit. Katastr nemovitostí je veřejně dostupný na internetu a pro základní (ale detailní) informace zcela postačí.

Katastrální mapa za 50 Kč

Přestože je poplatek za vydání kopie katastrální mapy opticky nižší než poplatek za výpis z katastru, může se výrazně prodražit. Účtovaných 50 Kč za kopii mapy se týká každého jednoho i jen započatého listu formátu A4.

I katastrální mapy je nezbytné využívat pouze k úředním úkonům. Pro "neúřední" úkony lze využít katastrální mapy zveřejněné na internetu, které jsou navíc propojené s dalšími informacemi evidovanými v katastru nemovitostí. Na mapě tak stačí najít pozemek či stavbu, o kterou máte zájem, a zjištění majitele je jen otázkou několika kliknutí.

Další poplatky katastru

Katastr nemovitostí si účtuje platby i za další úkony, které přímo souvisejí s jeho činností:

• Vydání identifikace parcely nebo skupiny souvisejících parcel posledního dochovaného stavu dřívějších pozemkových evidencí nebo stavu před obnovou katastrálního operátu s parcelou nebo skupinou parcel vedených v katastru nemovitostí za každých i jen započatých 20 parcel z těchto písemných operátů v každém katastrálním území – 100 Kč
• Přijetí žádosti o potvrzení souladu očíslování parcel geometrického plánu s údaji katastru nemovitostí za každých i jen započatých 20 parcel uvedených v novém stavu geometrického plánu v každém katastrálním území – 100 Kč
• Přijetí žádosti o potvrzení souladu očíslování parcel geometrického plánu vyznačující pouze věcné břemeno s údaji katastru nemovitostí – 100 Kč
• Vydání prvé a další kopie listiny pořízené při vydání originálu listin – 30 Kč za každou i jen započatou stránku formátu A4
• Vydání ověřeného opisu nebo kopie listin ze sbírky listin katastru nemovitostí a sbírky listin pozemkové knihy – 50 Kč za každou i jen započatou stránku formátu A4
• Vydání stejnopisu, opisu, kopie, fotokopie nebo výpisu z úředních spisů, ze soukromých spisů v úřední úschově, z rejstříků, z registrů, z knih, ze záznamů, z evidencí, z listin nebo z dalšího písemného a obrazového materiálu, popřípadě sdělení o negativním nálezu – cena se liší podle média:

1. 50 Kč za každou stranu A4
2. 40 Kč na disketě
3. 80 Kč na CD nebo ZIP
4. 15 Kč za každou stranu A4 vytištěnou z počítače nebo okopírovanou

Zdroj:
Katastr nemovitostí

Ani tím výpis poplatků nekončí. Další poplatky jsou ale specifické a při koupi ani prodeji nemovitosti se s nimi nesetkáte. Ostatně, kdo by chtěl "udělit úřední oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností" za 500 Kč?