Ceny bytů v novostavbách začnou brzy růst

Na začátku tohoto týdne prezentovali své vize ohledně budoucího vývoje pražského residenčního trhu dvě z trojice nejvýznamnějších developerských společností orientujících se na trh v hlavním městě – společnosti CENTRAL GROUP a FINEP. I přesto, že obě společnosti jsou přímými konkurenty, jejich komentáře se v některých oblastech týkajících se budoucího vývoje podobají jako vejce vejci.

Ceny nových bytů se odrážejí ode dna

Zástupci obou společností se shodují na tom, že pokles cen nových nemovitostí je u konce a v druhém pololetí dojde k jejich mírnému nárůstu. CENTRAL GROUP toto tvrzení navíc podpírá nabídkou „garance nejnižší ceny“. Její podstata spočívá v tom, že pokud by si zákazník, který má se společností uzavřenou smlouvu, najde poté levnější srovnatelný byt, dům nebo parcelu u jiného developera, nebo v nabídce CENTRAL GROUP. Developer mu buď sníží cenu, nebo vrátí všechny uhrazené peníze i s úrokovým navýšením 5% ročně.

„Do dnešního dne jsme takových případů měly celkem osm. V polovině případů jsme klientům vracely zaplacené peníze, ve zbylých čtyřech případech jsme přistoupily na snížení cen,“ uvedl Dušan Kunovský, generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.

Svá očekávání ohledně nárůstu poptávky developeři opírají o postupné odeznívání ekonomické recese, uvolňování situace na hypotečním trhu a touze lidí po zlepšení podmínek svého stávajícího bydlení. Navíc podle jejich očekávání dojde v následujících letech k výraznému útlumu na straně nabídky, jelikož řada hráčů z trhu odešla a tím pádem na trhu v dohledné době nastane převis poptávky nad nabídkou. Tyto faktory by se měly podle stávajících odhadů projevit také v pomalém nárůstu cen nových bytů a domů. 

Graf 1: Zájem o byty v závislosti na dispozici
 
Zdroj: CENTRAL GROUP

^REKLAMA

Ceny bytů v panelácích ještě klesnou o 20 %

Do karet by údajně mělo developerům hrát také postupné zastarávání panelových sídlišť a prohlubování cenového rozdílu mezi novým a starým bydlením. Podle odhadu developerů by mohly ve střednědobém horizontu ceny bytů v panelových domech klesnout ještě o dalších 15 – 20 %. Důvodem je především nižší standard technického provedení, problémy s parkováním, dispozice bytů a krátká životnost.

Je čas rozšířit nabídku

Jak zástupci CENTRAL GROUP, tak FINEP se domnívají, že je vhodná doba pro spuštění nových projektů. Poptávka po novém bydlení byla v letech 2008 a 2009 velice slabá, ceny klesly o 10 – 15 % a díky tomu se téměř přestalo stavět, čímž zcela zamrzla nabídka nových projektů. Podle developerů však lidé budou chtít i nadále zlepšovat své podmínky k bydlení a je dost možné, že za nedlouho bude na trhu převis poptávky nad nabídkou. Přitom rozjezd konkrétního projektu trvá podle jejich vyjádření 2 – 4 roky. Proto se developeři domnívají, že je vhodná chvíle pro odstartování nových projektů a dalších fází výstavby.

CENTRAL GROUP v loňském roce hospodařil s hrubým ziskem 650 milionů korun a prodal 933 nemovitostí. Průměrná celková cena bytu z nabídky CG činila v období (září 2009 – únor 2010)3.050.000 Kč (bez DPH). Při přepočtu na metr čtvereční bytu vycházela průměrná cena na 40.200 Kč/m2 (bez DPH). V letošním roce očekávají v CENTRAL GROUP nárůst prodejů a od poloviny tohoto měsíce zařazují do nabídky 10 nových lokalit s téměř 500 novými byty, domy a parcelami. Jedná se o bytové domy např. v Letňanech (Nové Letňany), Stodůlkách (Metropole), Hloubětíně (Nademlejnská) a další.

Společnost FINEP přesná čísla o svém hospodaření neuvedla. Zveřejnila však informace o uskutečněných prodejích, které meziročně vzrostly o 23 % na zhruba zhruba 500. V současnosti FINEP nabízí 9 projektů v Praze a Bratislavě. Mezi ně patří například nový projekt Bydlení Nad Přehradou v blízkosti Hostivařské přehrady. Mezi další projekty patří nová etapa projektu Malý háj, City Bytová v Západním Městě (Stodůlky) a další fáze výstavby na vysočanské Harfě.

^REKLAMA

Odhady developerů je potřeba brát s určitou rezervou. Developeři usilují o to, aby se cenový vývoj otočil v jejich prospěch, a tak v některých případech může být „přání otcem myšlenky“. Nicméně v několika bodech je určitě možné souhlasit. Ceny panelových domech v některch lokalitách skutečně stále ještě neodrážejí kvalitu bydlení, dopravní „nedostupnost“ a jejich ceny budou pravděpodobně ještě klesat. Určitě také platí, že ekonomická krize urychlila vývoj tuzemského trhu a klienti se stávájí čím dál vybíravější. Potenciální kupující dává čím dál větší důraz na poskytnutý servis a ocení například možnost všechno kolem nákupu nemovitosti zařídit na jednom místě. Na druhou stranu hlavním kritériem, které rozhoduje o tom, jestli koupí, či nekoupí je stále cena nemovitosti. A ta, i přes uvedené proklamace, někdy stále zůstává i pro movité klienty nad jejich očekáváními.
Navíc hypoteční trh se zatím evidentně neprobudil ze zimního spánku a kdoví, jestli se vůbec v dohledné době probudí. I přesto, že průměrné sazby klesly na své dvouleté minimum, zájem o nové hypotéky je stále podprůměrný a zatím mnoho pozitivních signálů v rámci FINCENTRUM HYPOINDEXu nepozorujeme.

Jaký je váš názor? Podělte se o něj v diskuzi pod článkem.