08. 06. 2009

Nájemné v prvním čtvrtletí 2009: Pokles i o 10 %

Realitní trh

Nejvyšší nájmy s hlubší korekcí

Pokles ekonomické aktivity se promítá do všech oblastí života – a v neposlední řadě i do vývoje nájemného. Z deseti lokalit s nejvyšším nájemným za poslední čtvrtletí nepoklesly nájmy pouze ve třech – a z nich jen ve dvou lokalitách dochází dokonce k růstu.

I díky poklesu nájmů v Ostravě se mezi nejdražší znovu zařadily Karlovy Vary. Frýdek-Místek se po hlubokém propadu nájmů v únoru opět vyhoupl na post 7. nejdražšího města.

Tabulka 1: Nájemné v deseti nejdražších a některých dalších lokalitách

Město	Nájemné standardního bytu
Město	květen 2009	únor 2009	listopad 2008	srpen 2008	květen 2008	únor 2008
Praha	10 472 Kč	11 084 Kč	11 016 Kč	10 268 Kč	10 676 Kč	10 268 Kč
Brno	8 160 Kč	8 704 Kč	8 976 Kč	8 228 Kč	7 888 Kč	7 956 Kč
Benešov	8 092 Kč	8 432 Kč	8 704 Kč	8 092 Kč	7 956 Kč	7 616 Kč
Kladno	7 956 Kč	8 432 Kč	9 044 Kč	8 092 Kč	8 568 Kč	9 044 Kč
Mladá Boleslav	7 480 Kč	8 364 Kč	8 568 Kč	9 384 Kč	9 180 Kč	8 908 Kč
Kolín	7 412 Kč	7 956 Kč	8 024 Kč	7 208 Kč	N/A	7 412 Kč
Frýdek-Místek	7 412 Kč	6 936 Kč	8 296 Kč	8 840 Kč	8 296 Kč	8 092 Kč
Beroun	7 344 Kč	8 296 Kč	8 296 Kč	8 364 Kč	8 840 Kč	8 568 Kč
Mělník	7 276 Kč	7 276 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Karlovy Vary	7 276 Kč	7 140 Kč	7 548 Kč	7 548 Kč	N/A	7 004 Kč

Ostrava	7 140 Kč	7 684 Kč	7 820 Kč	7 956 Kč	7 548 Kč	8 432 Kč
Kutná Hora	7 072 Kč	7 072 Kč	7 208 Kč	7 684 Kč	8 024 Kč	7 412 Kč
Rakovník	6 936 Kč	7 412 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Hradec Králové	6 800 Kč	6 868 Kč	7 208 Kč	7 752 Kč	N/A	7 344 Kč
Zlín	6 664 Kč	7 276 Kč	7 752 Kč	7 548 Kč	7 888 Kč	7 344 Kč
Plzeň	6 664 Kč	7 276 Kč	7 412 Kč	7 684 Kč	N/A	7 140 Kč
České Budějovice	6 596 Kč	6 460 Kč	6 936 Kč	6 868 Kč	N/A	6 800 Kč
Olomouc	6 392 Kč	6 732 Kč	6 392 Kč	6 188 Kč	N/A	6 052 Kč
Jihlava	6 052 Kč	6 868 Kč	6 800 Kč	6 868 Kč	N/A	6 256 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

K největšímu meziročnímu poklesu došlo v Mladé Boleslavi, jejíž prosperita je závislá na automobilovém průmyslu. Pokles nájemného o necelých 17 % ovšem bez větší odchylky kopíruje i pokles cen bytů.

Pokles na roční bázi se projevil u pěti ze sedmi nejdražších měst, k nimž jsou k dispozici data.

Tabulka 2: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejdražších a některých dalších městech

Město	Změna nájemného
Město	květen 2009/únor 2009	květen 2009/květen 2008
Praha	-5,52%	-1,91%
Brno	-6,25%	3,45%
Benešov	-4,03%	1,71%
Kladno	-5,65%	-7,14%
Mladá Boleslav	-10,57%	-18,52%
Kolín	-6,84%	N/A
Frýdek-Místek	6,86%	-10,66%
Beroun	-11,48%	-16,92%
Mělník	0,00%	N/A
Karlovy Vary	1,90%	N/A

Ostrava	-7,08%	-5,41%
Kutná Hora	0,00%	-11,86%
Rakovník	-6,42%	N/A
Hradec Králové	-0,99%	N/A
Zlín	-8,41%	-15,52%
Plzeň	-8,41%	N/A
České Budějovice	2,11%	N/A
Olomouc	-5,05%	N/A
Jihlava	-11,88%	N/A

Zdroj:
IRI, vlastní výpočty

Nejlevnější lokality… zatím s růstem

Na meziroční bázi růstem skončily nájmy v 5 nejlevnějších lokalitách, k nimž jsou k dispozici roční data, i v některých dalších, patřících k levným městům. Novinkou v Top 10 nejlevnějších je město Písek, kterému uvolnil místo Jindřichův Hradec po růstu cen o 6,85 %.

Přestože na roční bázi dochází stále i u nejlevnějších lokalit k růstu, v posledním čtvrtletí zaznamenala řada z těchto měst pokles, jemuž vévodí Děčín s -11,27%.

Tabulka 3: Nájemné v deseti nejlevnějších a některých dalších lokalitách

Město	Nájemné
Město	květen 2009	únor 2009	listopad 2008	srpen 2008	květen 2008	únor 2008
Semily	4 012 Kč	4 216 Kč	4 216 Kč	4 012 Kč	3 876 Kč	3 876 Kč
Děčín	4 284 Kč	4 828 Kč	4 828 Kč	4 624 Kč	4 148 Kč	4 012 Kč
Bruntál	4 760 Kč	4 420 Kč	4 624 Kč	5 032 Kč	N/A	4 556 Kč
Sokolov	4 896 Kč	4 828 Kč	4 896 Kč	4 556 Kč	N/A	4 420 Kč
Prachatice	4 964 Kč	4 760 Kč	4 624 Kč	4 012 Kč	3 876 Kč	3 808 Kč
Tábor	4 964 Kč	5 304 Kč	4 896 Kč	4 896 Kč	N/A	N/A
Náchod	4 964 Kč	5 304 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A
Cheb	5 032 Kč	5 100 Kč	5 032 Kč	4 692 Kč	4 692 Kč	N/A
Jeseník	5 100 Kč	5 372 Kč	5 236 Kč	5 100 Kč	4 624 Kč	4 080 Kč
Písek	5 236 Kč	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A

Jindřichův Hradec	5 304 Kč	4 964 Kč	5 168 Kč	4 556 Kč	4 760 Kč	4 488 Kč
Ústí nad Labem	5 780 Kč	5 984 Kč	6 460 Kč	6 256 Kč	N/A	5 304 Kč
Louny	5 848 Kč	5 644 Kč	5 576 Kč	5 168 Kč	4 760 Kč	5 100 Kč
Teplice	5 916 Kč	5 712 Kč	6 052 Kč	6 052 Kč	4 692 Kč	4 012 Kč
Litoměřice	5 916 Kč	5 916 Kč	5 644 Kč	5 712 Kč	N/A	5 236 Kč
Most	6 188 Kč	5 712 Kč	4 828 Kč	4 284 Kč	3 740 Kč	3 400 Kč
Karviná	6 256 Kč	6 460 Kč	6 188 Kč	6 596 Kč	N/A	6 596 Kč
Chomutov	6 732 Kč	5 644 Kč	5 440 Kč	4 692 Kč	4 012 Kč	3 536 Kč

Standardní byt: podlahová plocha 68 m2, opotřebení cca 40 %

Zdroj: IRI

Mezi levnými lokalitami lze nalézt ale i města, v nichž během jednoho roku došlo k více než 65% nárůstu nájmů. Jsou jimi Most a Chomutov. Shodou okolností obě města v žebříčku nejlevnějších cen bytů zaujímají druhou a třetí příčku.

Tabulka 4: Čtvrtletní a roční vývoj nájemného v nejlevnějších a některých dalších městech

Město	Změna nájemného
Město	květen 2009/únor 2009	květen 2009/květen 2008
Semily	-4,84%	3,51%
Děčín	-11,27%	3,28%
Bruntál	7,69%	N/A
Sokolov	1,41%	N/A
Prachatice	4,29%	28,07%
Tábor	-6,41%	N/A
Náchod	-6,41%	N/A
Cheb	-1,33%	7,25%
Jeseník	-5,06%	10,29%
Písek	N/A	N/A

Jindřichův Hradec	6,85%	11,43%
Ústí nad Labem	-3,41%	N/A
Louny	3,61%	22,86%
Teplice	3,57%	26,09%
Litoměřice	0,00%	N/A
Most	8,33%	65,45%
Karviná	-3,16%	N/A
Chomutov	19,28%	67,80%

Zdroj: IRI, vlastní výpočty

Jak se budou nájmy vyvíjet dál?

Vývoj nájemného lze jen obtížně předvídat – stejně jako růst či pokles cen nemovitostí. Jeho výše závisí na mnoha faktorech. Aktuálně nejdůležitějším, který může ovlivnit vývoj nájemného, je hloubka a délka recese v Česku a s ní související nezaměstnanost.

V delším období bude nájemné ovlivněno vývojem cen nemovitostí a cenou peněz, neboť nájemní byty jsou budovány za účelem zisku. Nepochybně vliv bude mít i postupující deregulace, která přiměje více lidí řešit svou bytovou situaci pořízením vlastního bydlení.

Z dlouhodobého pohledu se nájemné ustálí na úrovni převyšující splátku dlouhodobé hypotéky na srovnatelný byt. Proč?

Vstoupit do diskuze 19 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

Historie vývoje

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář Zrušit odpověď na komentář

Vojtík

8 června, 2009

To bylo keců,že lidé jen nákup bytů odkládají až bude větší zájem o nájmy a ty tímpádem porostou…
Ve skutečnosti dochází k tomu,co jsem třeba já předpovídal už před rokem-odliv zahraničních pracovníků tlačí nájemné dolů…
Tohle je další rána cenám bytů-nájem byl už posledních pár let ve skuetčnosti ekonomicky smysluplnější variantou a tahle věc se dál prohlubuje.

Odpovědět
vlasta

8 června, 2009

Vlastnické bydlení bydlení má tyto přednosti:
1. Libovolné úpravy v bytě.
2. V důchodu nebude muset majitel platit nájem.
Toť vše.

Odpovědět
ibid

8 června, 2009

trošku jinak. Při současným stavu rozdílu mezi nájmem a splátkou hypo v Praze, bude mít nájemník za 20 let 1,5 mil na kontě, se kterými bude moct disponovat, třeba investovat apod. Vlastník bude mít byt, který ale bude potřebovat milion investici, protože po tý době bude jaksi vybydlenj. Ale samozřejmě nemusí investovat (ani nebude mít z čeho) a spokojeně si bude užívat svého rozpadajícího se bytu a žít od důchodu k důchodu. Člověk, kterej platil za nájem polovic co za hypotéku a nemusel investovat do oprav, bude mít ten milion, dva (v dnešních hodnotách) a bude si moct vybrat, co dál. Třeba si za půlku peněz koupit byt nebo domek v horní dolní, kde sice nebude práce, ale to ho trápit nemusí a zbytek peněz dál nějak užívat. Ale je to samozřejmě věc volby.
Toť vše…

Odpovědět
vlasta

9 června, 2009

Nečtu pořádně, sakra. Takže jen takové sdělení: všichni nebydlí v Praze.

Odpovědět
ibid

9 června, 2009

chápu, ale já jo a tam to sedí. Pokud někdo bydlí v lokalitě, kde se nájem = splátka hypotéky, tak samozřejmě není co řešit….

Odpovědět
vlasta

9 června, 2009

Úspory na stáří? Buď není co spořit nebo ty peníze během života většina lidí rozfofruje. A proč by měl byt vyžadovat milion investicí, proč by měl být vybydlený a rozpadající se? A hlavně si uvědomte, že tento Váš spořící plán vede stejně k tomu, že budete měsíčně z kapsy vydávat podobnou částku jako byste dával na splácení úvěru. Ano, část těch peněz budete mít stále k dispozici (někde je spořit), jenže to povede pouze k tomu, že je použijete a neuspoříte.
Taky mluvíte o úsporách v současných cenách. Když už byste je realizoval, tak za 20-30 let budou mít trochu jinou (nižší) hodnotu, že. Takže na sen s baráčkem zapomeňte. Stejně tak se dá hovořit o ceně bytu za současných podmínek, tj. teď se zdá vysoká, ale z budoucího pohledu to není tak závratná částka.
Toť vše.

Odpovědět
Vojtík

9 června, 2009

Já jsem tuhle problematiku analyzoval trochu důkladněji,s uvažováním inflace,růstu cen nájemného,úroků cen oprav atd.a dospěl jsem k tomu,že když si dneska někdo koupí 3+1 v panelu za 3 mega v Praze a druhej si ten samý byt pronajme a rozdíl mezi hyposplátkou a nájmem bude spořit,že za těch 25 let na tom budou stejně.
Tento výpočet pochopitelěn zahrnuje i to,že hyposplátka zůstává stejná,ale nájemné roste.

Odpovědět
Nox

10 června, 2009

Jen bych to trochu upresnil. Budou na tom stejne, pokud bude cena toho bytu stejna a behem tech 25 let nebude extremni inflace.

Odpovědět
Vojtík

11 června, 2009

Nikoliv,
budou na tom stejně,pokud za těch 20 let bude růst nájemného,růst cen nemovitostí i inflace shodná/podobná.

Odpovědět
Nox

11 června, 2009

No ja se prave obavam, ze behem tech 25 let se velmi pravdepodone neco stane. Hyperinflace, menova reforma, starnuti populace, zmena nazoru na bydleni u lidi(narazim na stehovani lidi po zmene rezimu), atd.

Odpovědět
Vojtík

12 června, 2009

Krom toho bych ještě vzpomenul následující:Největší riziko podstupujete,když si kupujete nemovitost na hypotéku.Všichni berou hypo jako bezrizikovou záležitost,jenže jako forma spoření je to ve skutečnosti velmi rizikový byznys:Nikdo nedokáže předvídat své příjmy a život dopředu na 20 let.Může přijít,nemoc,úraz,rozvod,million věcí,kvůli kterým budete mít potíž hypo splácet.A pak budete vždy prodávat pod tlakem a za nepříznivých okolností-tudíž se ztrátou.
Proč myslíte,že si Spořka založila vlastní realitku RSČP?No právě proto,že marže realitky i normálně je v jednotkách procent a neúspěšní hypotéčkáři budou zcela jistě tlačeni k prodeji pomocí RSČP-“banka bude trpělivější při řešení vašich problémů”.Ona není vůbec náhoda,že se RSČP na světlo boží dostala před pár měsíci,na úsvitu téhle krize…
Jako nájemník můžete během 2 měsíců své výdaje na bydlení razantně změnit,jako hypo “vlastník” nikoliv.
Takže pokud porovnáváte investiční rizika různých strategií,toto je největší u investování do nemovitostí-a pokud při nejpravděpodobnějším vývoji-podobný růst cen nemovitostí,inflace i nájmu,se dostáváte do stavu,kdy podstupujete toto riziko a váš soused-nájemník jej nepodstupuje a ve výsledku bude mít za dvacet let,až vy splatíte hypo,stejně jako vy,je něco špatně na vaší straně.

Odpovědět
Nox

12 června, 2009

V najmu jsem sice nidky nebydlel, ale jak byvaji skutecne nejemni smlouvy s vypovedni lhutou 2 mesice? Par znamych to vzdycky melo po roce. No pokud sestehujete rodinu z 3+1 do 1+0 tak jste schopen vydaje na bydleni vyrazne zmenit, ovsem z 1+0 ve spatne lokalite muzete jit maximalne pod most.
Radek

12 června, 2009

Jak? Zpravidla se stačí dohodnout s pronajímatelem. Sice můžete mít smlouvu na dobu určitou, ale málokdo, byť nebude šťastný, vám bude bránit v odchodu, když mu řeknete, že na ten nájem nemáte. Zkoušel jste někdy získat peníze z neplatiče nájemného? Doporučuji. Je to neopakovatelná zkušenost.
Nox

13 června, 2009

To jsme pravda nikdy nemel moznost vyzkouset, ale uz jsem mel par jednani s lidma, kterym byla dana vec ukradena a ja nemel nic, cim je pritlacit ke zdi. Takze zhruba vim. Kdyz bude majitel pouzivat zdravy rozum, bude to fajn, horsi bude kdyz treba bude chtit penize za celou dobu smluveneho pronajmu. Ikdyz mu bude jasne, ze to delam proto, ze je nemam.
Radek

13 června, 2009

Jj. V zásadě je to jako ve všem: O lidech a o dohodě…
Nox

13 června, 2009

Ja vzdycky rikam neco podobneho: Nejhorsi srazka je srazka s blbcem.
Vojtík

12 června, 2009

Stejně tak se ovšem může stát,že barák vyhoří,nebo ho nějaká nová státostrana vyvlastní,můžete o něj podvodem přijít…
Pokud uvažujete taková rizika,tak vzpomeňte,že vlastnictví nemovitosti rovněž v podstatě znemožňuje smysluplnou emigraci…
Prostě není pravda,že zmíněná rizika upřednostňují investici do nemovitostí-obě naznačené investiční cesty mají své rizika a nedá se říci,že u nemovitostí jsou tato rizika menší.

Odpovědět
Amber

22 listopadu, 2011

Just what the doctor ordreed, thankity you!

Odpovědět
Tina

22 listopadu, 2011

You’re the one with the barins here. I’m watching for your posts.

Odpovědět

Zpět k článku