Aktuální sazby hypoték: Banky vyčkávají… na zákon o úvěru

V říjnu si se sledovanými sazbami pohrály jen dvě banky. Equa bank zvýšila úrokovou sazbu hypotečních úvěrů s fixací na jeden rok z 3,69 na 3,79 procenta a Expobank nepatrně snížila sazbu tříleté fixace z 3,18 na 3,16 procenta a pětileté fixace z 3,20 na 3,15 procenta. Jinak hypoteční trh oživují jen poskrovné podzimní akce několika bank.

Hypodny u Raiffeisenbank

Raiffeisenbank snížila úrokové sazby u hypoték o 0,2 procentního bodu na 1,79 procenta již v srpnu letošního roku. „Jelikož tento krok hodnotí naši klienti velmi pozitivně, rozhodli jsme se snížené úrokové sazby u hypoték ponechat v platnosti až do konce podzimních ´Hypodnů´,“ říká produktový manažer Raiffeisenbank Milan Voldřich.

Podzimní „Hypodny“ Raiffeisenbank běží od 19. září do 30. listopadu. Zvýhodněnou úrokovou sazbu získají zájemci, kteří podají žádost o hypoteční úvěr do 11. listopadu 2016 a do konce listopadu uzavřou hypoteční smlouvu s fixací minimálně na tři roky. Podepsaná smlouva navíc klientovi zajistí mimořádný bonus ve výši 4 000 korun.

Česká spořitelna snižuje desetileté fixace

Česká spořitelna připravila pro své klienty v období od 3. do 23. října 2016 jako benefit odhad nemovitosti zdarma a nižší úrokovou sazbu u fixace na deset let. „Zájem o naše hypotéky je stále velký. Klienti mají v poslední době především zájem o naši výhodnou nabídku delších fixací, například na 8 nebo 10 let, které jim zajistí neměnné nízké splátky na více let dopředu,“ řekl Karel Chábek, manažer hypoték ČS. Desetileté fixace tak nově začínají na 1,79 procenta.

České spořitelně se v oblasti hypotečních úvěrů daří. V červnu poskytla úvěry za šest miliard korun a za první pololetí letošního roku zaznamenala banka meziroční nárůst úvěrů na bydlení o 11 procent.

Pružná hypotéka od Monety

Moneta Money Bank se zaměřila na Pružnou hypotéku, u které se úroky počítají z rozdílu mezi nesplacenou částí úvěru a zůstatkem na běžném účtu. Čím více máte na běžném účtu, tím méně platíte za hypotéku. 

„V případě, že si klient půjčil 1 milion korun s pojištěním schopnosti splácet a má na svém běžném účtu 150 000 Kč, sníží se mu úroková sazba o 15 %. Pokud by měl na účtu 200 000 Kč, ponížil by úrokovou sazbu o 20 % a dosáhl tak nejnižšího možného úroku 1,4 % ročně,“ vysvětluje na konkrétním příkladu fungování efektivní úrokové sazby Iva Štylerová, ředitelka retailových produktů Moneta Money Bank.

ČNB získá větší pravomoce

ČNB z obavy z cenové bubliny doporučila bankám od října letošního roku neposkytovat stoprocentní hypotéky. Limit poskytované hypotéky k hodnotě zajištěné nemovitosti tak od 1. října klesl na 95 procent a od dubna 2017 pak na 90 procent. Jde však zatím ještě pouze o doporučení, za jejichž nedodržení hrozí bankám navýšení povinných rezerv.

K vyšším pravomocem by však mohla centrální bance dopomoci novela zákona o ČNB, kterou nyní poslalo ministerstvo financí do připomínkového řízení. Novela by měla dát ČNB zákonnou pravomoc na omezení úvěrů již od července příštího roku.

Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank

Poznámka: Oranžové sazby jsou vyšší a zelené nižší než v předchozím porovnání úrokových sazeb

Česká spořitelna: Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS) ve výši 0,5 %, slevu za výši hypotéky, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání a v případě fixace na 3–5 let slevu za službu Hypotéka s prémií. Úroková sazba fixace na pět let do 90 % LTV.

ČSOB: V uvedených úrokových sazbách je započtena sleva za splácení úvěru formou inkasa z účtu u ČSOB/ERA ve výši 0,10 % p.a. a sleva za využití pojištění 2 ze 3 u ČSOB Pojišťovny ve výši 0,10 % (pojištění nemovitosti nebo pojištění domácnosti a pojištění úvěru). Nesplnění kterékoliv z uvedených podmínek pro slevy není překážkou poskytnutí hypotečního úvěru, v takovém případě však nevzniká nárok na příslušnou slevu z úrokové sazby.

Akce 1,89 % se vztahuje na ČSOB Hypotéku s dobou fixace úrokové sazby na 5 a 7 let a poměrem výše úvěru k hodnotě nemovitosti do 70 %. Podmínkou je sjednání pojištění úvěru v ČSOB Pojišťovně a inkaso splátky hypotéky z běžného účtu v ČSOB/ERA. Nesplnění kterékoliv z uvedených podmínek pro slevu není překážkou poskytnutí hypotečního úvěru, v takovém případě však nevzniká nárok na příslušnou úrokovou sazbu.

Equa Bank: Úrokové sazby hypoték jsou uvedeny včetně zahrnutí slevy za pojištění schopnosti splácet od MetLife pojišťovny a.s.

Expobank: Platí pro IQ Hypotéka na bydlení a rekreaci, IQ Hypotéka na pronájem, Hypotéka hypoték – refinancování účelové hypotéky, IQ Hypotéka Multi – konsolidace účelových hypoték, IQ Hypotéka Energie.

Fio banka: Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev. Výslednou sazbu stanovuje Fio banka, a.s. pro každý hypoteční úvěr individuálně dle konkrétních podmínek.

Moneta Money Bank (dříve GE Money Bank): Úroková sazba Hypotéky s výší úvěru od 1 mil. Kč, Konsolidace půjček zajištěná nemovitostí, Americké hypotéky, Doplňkového úvěru bez určení účelu, Konsolidace půjček k hypotéce při splácení úvěru z běžného účtu u MONETA Money Bank, a. s. určeného ke splácení úvěru a za plnění podmínky služby Aktivní účet uvedené v části X. úrokového lístku. Platí pro úvěry sjednané po 14. 1. 2007.

Hypoteční banka: Úrokové sazby platí pro nové klienty po dobu prvního fixačního období.
V úrokových sazbách je započtena sleva za splácení úvěru formou inkasa z účtu u ČSOB/ERA ve výši –0,10% a sleva za využití pojištění u ČSOB Pojišťovny (pojištění nemovitosti nebo pojištění domácnosti a pojištění úvěru) ve výši –0,10%. Sazby fixace na 3 a 5 let platí v případě splnění podmínek “Pěkné hypotéky”. Od 4. 5. 2015 probíhá akční nabídka “Úrokové schody”.

„Pěkná hypotéka“: Akce se vztahuje na všechny typy úvěrů s výší úvěru od 1 000 000 Kč včetně a s dobou fixace na 3 a 5 let mimo hypotéky s LTV Poměr výše úvěru k ceně nemovitosti od 71 % do 100 %, předhypotečního úvěru, americké hypotéky a převzetí dluhu. Podmínkou je sjednání pojištění úvěru v ČSOB Pojišťovně a inkaso splátky z běžného účtu v ČSOB/ERA. 

Komerční banka: Minimální výše úrokové sazby po splnění podmínek daných bankou.

mBank: Při sjednání pojištění. Úrokové sazby jsou garantované pro všechny klienty při poskytnutí hypotečního úvěru a pro další úroková období při řádném splácení úvěru a plnění smluvních podmínek.

Raiffeisenbank: Banka u minimálních sazeb nerozlišuje délku fixace. 

Sberbank: Sazby zahrnují aktivní využívání FÉR konta (jinak +0,4 p.b.) a realizaci pojištění schopnosti splácet (jinak +0,2 p.b.). Sazby jsou platné pro hypoteční úvěry a pro americké hypotéky nad 1 mil. Kč (jinak +0,1 p.b).

UniCredit Bank: Sazby pro úvěry do 999 999 Kč jsou odvozeny od vyhlášených sazeb a liší se o + 0,2 procentního bodu
*) Úrokové sazby zahrnují tyto slevy z úrokové sazby: Sleva za jednorázové pojištění schopnosti splácet 0,30%. Sleva v případě aktivně využívaného účtu v UCB 0,50%. Sleva za aktivní využívání kreditní karty UCB 0,10 %. Sazby jsou vyhlašované „od“ *) a vztahují se na nově poskytnuté úvěry od 1.000.000,– Kč výše

Wüstenrot: 1) U úvěru s jednoletou úrokovou sazbou lze kdykoliv v průběhu fixace přejít na pětiletou úrokovou sazbu. 2) Minimální úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1,0 mil. Kč. 3) Extra úroková sazba platí pouze pro nové úvěry ve výši min. 1,5 mil. Kč. 4) Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 18 měsíců je sazba navýšena o 0,10 % p. a. 5) Při sjednání odloženého počátku čerpání úvěru o 24 měsíců je sazba navýšena o 0,20 % p. a.