Analýza České spořitelny: Český bytový fond se po 12 letech přestal zmenšovat
Společně s údaji o stavební výrobě vyšla včera tradičně také měsíční data týkající se mj. počtu nově zahájených a dokončených bytů. A právě tato data zaslouží v poslední době mimořádnou pozornost.
Ukazuje se totiž (v následujícím grafu modrá čára), že počet zahájených bytů začal v posledních měsících velmi prudce růst – tak prudce, že 12měsíční kumulace se rychle vyhoupla na úroveň cca 42 tisíc zahájených bytů. Takový počet jsme viděli naposledy v roce 2009, kdy ještě dozníval stavební boom z doby před pádem Lehman Brothers.
Předpokládejme, že bytů je v Česku tolik, kolik je domácností, tedy lehce přes 4 miliony. Počet zahájených bytů se tedy vyšplhal na cca 1 % stávajícího počtu bytů. Budeme-li dále předpokládat, že životnost průměrného bytu je kolem 100 let, potom aktuální vývoj znamená, že bytový fond se letos konečně po cca 12 letech přestal zmenšovat.
Vedle rychle rostoucích úrokových sazeb se podle mého soudu jedná o další důvod, proč čekat v nejbližších letech zřetelné zpomalení tempa růstu českých cen nemovitostí.
REKLAMA
Autor: Michal Skořepa, ekonom České spořitelny
Vstoupit do diskuze
1 komentář
