Ceny bytů nerostou všude… klesají i v některých částech Prahy

Na začátku října loňského roku se průměrná prodejní cena bytu v České republice vyšplhala na 56 800 korun za metr čtvereční. To představuje nárůst oproti druhému čtvrtletí o 2,8 % a meziročně o 10,1 %. V prvním čtvrtletí 2018 přitom rostly ceny v průměru meziročně ještě o 15,9 %.
Ve srovnání s průměrem roku 2014 byly prodejní ceny v České republice ve třetím čtvrtletí loňského roku vyšší dokonce o 48 procent. Vyplývá to z Deloitte Real Indexu, ve kterém poradenská společnost Deloitte zpracovává informace o prodejních cenách zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.
Tabulka 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR

Zdroj: Deloitte

Nejdražší je Praha a nejlevnější Ústí

Pražské byty se prodávaly v průměru za 76 500 za metr čtvereční. Hlavní město tak zůstává nejdražším městem v České republice. Nejlevnějším krajským městem bylo Ústí nad Labem s cenou 15 300 korun za metr čtvereční.
Ústí si ale připsalo největší meziroční nárůst o 16,8 % společně se Středočeským krajem. Ten krajské město nemá, proto se vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ. V meziročním srovnání naopak zlevnily byty v Hradci Králové, a to o 2,5 %.
Tabulka 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve 3. čtvrtletí 2018

Zdroj: Deloitte
Oproti druhému čtvrtletí zlevnily byty také ve Zlíně (- 5,8 %) a Jihlavě (- 4,1 %). Mírný pokles cen zaznamenaly i Karlovy Vary (- 0,7 %), Liberec (- 0,1 %), ale i Ústí nad Labem (- 0,5 %). Nejvýrazněji rostly ve srovnání s předchozím rokem prodejní ceny v Praze (+ 6,5 %), Olomouci (+6 %) a Českých Budějovicích (+5,5 %).
Ve třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových a panelových domech prodalo celkem 6 502 bytů. To představuje meziroční pokles o 1,4 procenta. Přestože se bytů prodalo méně, jejich hodnota se meziročně zvýšila o šest procent na 22,8 miliard korun.

Panel je nejlevnější, nové byty nejkupovanější

Nejvíce bytů se ve třetím čtvrtletí prodalo v nové zástavbě developerských projektů, a to téměř 2,6 tisíce bytů. V panelových domech se prodeje vyšplhaly na 2 256 bytů a v cihlových domech na 1 662 bytů.
„Nové byty v developerských projektech jsou zároveň nejdražší ze všech segmentů trhu s průměrnou transakční cenou přesahující 67 300 korun za metr čtvereční,“ říká Petr Hána, senior manažera v týmu nemovitostí společnosti Deloitte. Cena bytů v cihlových domech činila v průměru 57 100 korun za metr čtvereční. Nejlevnější jsou s cenou 44 400 korun za metr čtvereční byty v panelových domech.
Z celkových prodejů nových bytů v developerských projektech bylo 1 801 tvz. prvoprodejů. Jejich cena činila v průměru 65 600 korun za metr čtvereční. Průměrná cena tzv. přeprodejů dosáhla 71 tisíc korun za metr čtvereční. Z ceníků developerů ale odcházely nové byty v průměru za 72 600 korun za metr čtvereční.
„Jedná se o byty označené jako prodané z nabídky developerů. Jde o nově zařazenou statistiku, která eliminuje časové zpoždění prvoprodejů, second-handové prodeje a lépe vystihuje aktuální sentiment v rámci developmentu,“ vysvětluje Petr Hána.

Ceny bytů klesaly i v Praze

Průměrná prodejní cena bytů v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně o 6,5 % a mezičtvrtletně se zvýšila dokonce o 14,3 %. Nejvíce vzrostly ceny bytů na Praze 9, a to o 19,8 % na 71 200 korun za metr čtvereční. O čtvrtletí dříve zde přitom ceny poklesly o 10,5 %.
Za statisícovou hranici se po růstu o 12,4 % přehouply ceny bytů na Praze 2, a to až na 107 tisíc korun za metr čtvereční. Na nejvyšší úrovni se stále drží ceny bytů na Praze 1, kde sice ceny vzrostly mezičtvrtletně o 3,5 %, cena se ale vyšplhala na 150 300 korun za metr čtvereční.
Ceny však nerostly ve všech městských částek Prahy. Výjimkou byla Praha 7 a Praha 3. „V rámci Prahy 3 došlo k výraznému výkyvu prodejních cen (pokles o 17 %) vlivem většího počtu transakcí s nižší cenovou hladinou a doprodání vybraných developerských projektů v druhém kvartále roku 2018,“ vysvětluje Petr Hána. Na Praze 7 došlo k poklesu cen o 2,4 %.
Stejně tak jako ve zbytku republiky se i v Praze daly nejlevněji pořídit byty v panelových domech, kde vyšel metr čtvereční v průměru na 65 400 korun za metr čtvereční. Byty v cihlové zástavbě se ve třetím čtvrtletí prodávaly v průměru za 81 900 korun za metr čtvereční. Nové byty se přeprodávaly za 84 500 korun za metr čtvereční a z ceníků developerů mizely byty za 92 700 korun za metr čtvereční.
Pro srovnání – podle developerských statistik společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group se prodávaly nové byty v Praze v průměru za 96 tisíc korun za metr čtvereční. Cena dostupných bytů ale poprvé ve třetím čtvrtletí překročila stotisícovou hranici a vyšplhala se na 102 916 korun za metr čtvereční. Důvodem této vysoké ceny je především výraznější zastoupení bytů s cenou nad 100 tisíc korun za metr čtvereční.