Ceny dlouhodobých nájmů zahájily pokles
Ze statistik společnosti UlovDomov.cz, srovnávajících měsíc před virovou krizí s prvními čtyřmi týdny po jejím vypuknutí, vyplývá zahájení poklesu cen u dlouhodobých nájmů. Na trhu výrazně vzrostla nabídka bytů, protože majitelé, kteří dosud byty pronajímali v režimu Airbnb, začali své nemovitosti nabízet k dlouhodobějším pronájmům. Poptávka byla naopak utlumena. Turisté jsou pryč, zmizeli i mnozí studenti a expati, lidé začali pracovat z domu a přestali jezdit na služební cesty. Například u nejpreferovanější dispozice 2+kk klesla v Praze od února průměrná měsíční cena o 850 korun na 16 000 Kč a v Brně přibližně o 500 korun na 13 500 Kč, v obou městech tedy zatím sledujeme pokles kolem 5 %. Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 6 miliard korun.
„Na nájemní trh se v posledních týdnech valí stovky bytů k pronájmu. Z dostupných dat je patrné, že tento trend je nejsilnější v centru Prahy,“ uvedl Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. V grafu 2 lze vidět, že před nástupem koronaviru bylo v této oblasti zveřejněno průměrně 75 nových nabídek týdně, zatímco v druhé polovině března se křivka několikrát vyhoupla nad hranici 300 nabídek za týden. „Většina majitelů však ještě vyčkává a doufá v letní turistickou sezónu. Pokud se žádná konat nebude, v květnu a červnu by se na pražský nájemní trh mohlo nahrnout dalších 5 až 6 tisíc bytů. V kombinaci se sníženou poptávkou to nejspíš způsobí další pokles cen dlouhodobých nájmů,“ dodal Martin Březina. Podle něj jde zejména o byty v centru hlavního města a malé dispozice typu 1+kk a 2+kk. V Brně a dalších velkých městech zatím tento trend není tolik znatelný.
S novou dynamikou trhu tedy přichází i citelný pokles cen pronájmů. Data z pražského realitního trhu v grafu 1 naznačují, že průměrné měsíční nájemné kleslo v naší metropoli od začátku roku o více než 4 000 korun. Je potřeba mít na paměti, že tento rozdíl je do určité míry způsoben tím, že se na trh nahrnulo více než tisíc bytů malých dispozic 1kk a 1+1, které patří k těm nejlevnějším, a logicky tak táhnou celkový průměr dolů.
Podle Březiny by zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení měli být v následujících měsících velice obezřetní, obzvláště pokud narazí na až podezřele výhodné nabídky bytů v centru města. „Doporučujeme smlouvu uzavírat minimálně na rok a pečlivě si prostudovat smluvní podmínky – především články související s možností výpovědi smlouvy ze strany vlastníka bytu. Ačkoli jsou majitelé, kteří doposud provozovali krátkodobé pronájmy typu Airbnb, dočasně nuceni hledat alternativu, je více než pravděpodobné, že se k původnímu modelu a vyšším cenám budou chtít vrátit hned, jak to bude možné,“ uvedl Březina, podle kterého se krátkodobé pronajímání ukázalo jako velmi riskantní. Jenom v centru Prahy teď zeje prázdnotou téměř 13 000 bytů, což způsobuje paniku mezi majiteli. Pandemie a s ní spojená bezpečnostní opatření způsobují dočasný pokles poptávky a nárůst neobsazenosti bytů. To se postupně promítá i do průměrných cen.
Nejžádanější dispozicí jsou dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru po měsíci korona krize (v Kč)
|
období 16. března – 12. dubna 2020 |
||||||||
|
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
| Praha |
16 000 |
17 500 |
13 500 |
12 100 |
22 500 |
24 000 |
30 000 |
36 000 |
| Brno |
13 500 |
13 000 |
10 000 |
10 000 |
15 500 |
18 000 |
25 000 |
21 500 |
| Ostrava |
10 500 |
8 700 |
6 800 |
6 800 |
12 000 |
14 000 |
23 000 |
18 000 |
| Plzeň |
11 000 |
10 000 |
8 000 |
8 000 |
12 500 |
14 500 |
13 500 |
19 000 |
| Liberec |
10 000 |
10 200 |
9 500 |
8 500 |
14 000 |
15 000 |
19 500 |
|
| Olomouc |
12 000 |
11 700 |
9 000 |
8 500 |
12 500 |
14 500 |
19 000 |
|
| Vyškov |
10 350 |
9 400 |
13 900 |
|||||
| Břeclav |
12 000 |
11 400 |
10 000 |
8 000 |
15 000 |
|||
| Znojmo |
9 000 |
9 500 |
7 000 |
6 600 |
12 000 |
12 000 |
||
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 12. 04. 2020
Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru měsíc před krizí (v Kč)
|
období 17. února – 15. března 2020 |
||||||||
|
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
| Praha |
16 850 |
18 000 |
13 500 |
12 500 |
23 000 |
24 800 |
35 999 |
36 000 |
| Brno |
14 000 |
13 500 |
10 900 |
10 200 |
15 900 |
17 750 |
23 000 |
21 900 |
| Ostrava |
10 500 |
8 500 |
6 950 |
6 000 |
11 700 |
13 900 |
15 000 |
20 000 |
| Plzeň |
11 500 |
10 000 |
8 200 |
8 500 |
12 000 |
15 000 |
13 500 |
17 990 |
| Liberec |
10 000 |
10 700 |
9 000 |
7 000 |
12 000 |
15 000 |
20 000 |
|
| Olomouc |
12 000 |
11 000 |
9 000 |
9 000 |
12 500 |
15 500 |
17 000 |
19 000 |
| Vyškov |
11 000 |
11 500 |
8 400 |
13 500 |
||||
| Břeclav |
11 500 |
11 000 |
9 000 |
10 500 |
10 000 |
|||
| Znojmo |
11 000 |
10 000 |
7 000 |
6 700 |
11 000 |
13 500 |
||
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 15. 3. 2020
Graf 1: Pokles průměrné výše měsíčního nájmu v Praze
Graf 2: Nárůst počtu nabídek pronájmů v centru Prahy
Poznámka pro editory:
Ideální nájemce.cz je službou společnosti UlovDomov.cz, která se zabývá nájemním bydlením. Kromě služby Ideální nájemce.cz provozuje UlovDomov.cz jeden z největších českých inzertních portálů na pronájmy a službu Prověření rizikovosti osob. UlovDomov.cz je členem skupiny Miton vedle projektů jako Slevomat, Rohlík.cz, Bonami či Twisto. Firma má pobočky v Brně a v Praze.
UlovDomov.cz má k dispozici mediány cen nájmů u jednotlivých dispozic pro Brno i Prahu, a to včetně jednotlivých městských částí. Může poskytnout meziroční, mezikvartální i meziměsíční srovnání. Odborníci z firmy dokážou okomentovat jak právní, tak daňové aspekty nájemního bydlení nebo se vyjádřit k trendům na realitním trhu. V neposlední řadě pak rádi poradí ohledně pojištění domácnosti či investice formou koupě bytu a jeho následného pronajímání.
Kontakt:
Martin Březina
Spoluzakladatel, jednatel společnosti
e-mail: m.brezina@idealninajemce.cz
tel.: +420 721 007 978
Vstoupit do diskuze
1 komentář
