Fincentrum Hypoindex červen 2011: Úrokové sazby stále klesají. A o hodně

V červnu znovu stoupl počet sjednaných hypoték a pokořil tak hranici sedmi tisíc (konkrétně 7 004 úvěrů). Je to pořád o necelých 300 hypotečních úvěrů víc, než ukázal květnový FINCENTRUM HYPOINDEX. Takže se znovu posouvá rekord v počtu sjednaných hypoték od června roku 2008.

Klesající úrokové sazby lákají zájemce o vlastní bydlení. Spolu s hrozbou zvýšeného DPH je pro koupi nemovitosti opravdu vhodná doba. A to jak na běžné užívání, tak i jako investici.

Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám byl v červnu největší zájem o pětileté fixace. S touto fixací bylo během června sjednáno 3 493 hypotečních úvěrů. Ani tříletá fixace se však nedá zahanbit (2 632 ks). Právě u hypoték s tříletou fixací nejvíce poklesly úrokové sazby – celkem o 13 bazických bodů. Průměrná úroková sazba u tříleté fixace je tedy 4,24 procenta. (Hypoték s jednoletou fixací bylo sjednáno 282 ks a s variabilní úrokovou sazbou 441 ks.)

Celkový objem sjednaných hypoték vystoupal na 11,765 miliardy korun.  Vzrostla také průměrná výše hypotečního úvěru, a to o 32 812 korun na 1 679 749 korun.

"Hypoteční banky zapojené ve Fincentrum Hypoindexu poskytly za první pololetí 2011 meziročně cca o 18 mld. Kč více hypotečních úvěrů. Toto číslo je však třeba posoudit v kontextu poklesu objemu úvěrů stavební spořitelen ve výši přibližně 9 mld. Kč za stejné období. Polovina nárůstu objemu úvěrů tak může být způsobena přesunem klientů od stavebních spořitelen k hypotečním bankám v důsledku posledních změn v systému stavebního spoření," vysvětluje Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum.

Graf 1: Vývoj úrokových sazeb podle ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX

Co mělo vliv na změny sazeb

"Pokles hodnoty Fincentrum Hypoindexu byl způsoben snížením úrokových sazeb napříč fixacemi, nejvíce však k poklesu přispěly tříleté fixace, jejichž průměrná hodnota se významně přiblížila pětiletým fixacím. Podporou poklesu byla také změna struktury fixací z jednoletých ve prospěch levných variabilních fixací a snížení podílu ostatních fixací, nepatrný protichůdný mělo zvýšení podílu tříletých fixací na úkor pětiletých fixací," dodává Josef Rajdl.

Graf 2: Vliv na změnu úrokových sazeb

Novinek ubylo

Novinek v uplynulých třiceti dnech oproti minulému srovnání moc nebylo. Okurková sezóna se nám ukazuje v celé své kráse i v oblasti poskytování hypoték. Výjimkou je Hypoteční banka, která zavedla tzv. hypoteční prázdniny.

Hypoteční úvěry se do 70 % LTV od 21. června u Hypoteční banky poskytují zcela bez poplatku za zpracování. Pro úvěry do 85 % LTV je momentálně účtován jen paušální poplatek ve výši 4900 korun. Akce „poplatkové prázdniny“ bude platit pro všechny fixace úrokové sazby. Kromě poplatku je u těchto hypotečních úvěrů možné získávat další slevy díky využití běžného účtu u ČSOB nebo sjednání pojištění u ČSOB Pojišťovny. Akce se však nevztahuje na předhypoteční úvěry.

Podle průzkumu GE Money Bank nejvíce lákají variabilní hypotéky movitější lidi. "Zájem klientů o Variabilní hypotéku roste, aktuálně tvoří 10 % námi sjednaných hypoték a očekáváme, že ještě dále poroste. Navíc v posledních měsících významně vzrostl i celkový počet námi sjednaných hypoték,“ říká Marcela Lokajová, manažerka hypotečních úvěrů GE Money Bank. "Kromě nízké úrokové sazby klienti na Variabilní hypotéce nejvíce oceňují flexibilitu předčasného splácení a tím sami řídí měsíční splátky a splatnost úvěru," dodává Marcela Lokajová.

Tabulka 1: Souhrnná data za červen 2011