Fincentrum Hypoindex prosinec 2013: Hypoteční trh se zastavil

V prosinci si pro hypoteční úvěr přišlo do bank 8 175 klientů, což je pouze o 92 míň než měsíc před tím. Ani objemy se nijak zvlášť nezměnily. Podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex byly objemy vyšší jen o 73 milionů korun. Celkově jsou tedy objemy za prosinec 13,501 miliard korun.

Z dlouhodobého hlediska je většinou, co do počtu a objemu hypoték, silnější prosinec než listopad. Letos jsou oproti listopadu vyšší jen objemy. To znamená, že lidé si ke konci roku brali vyšší hypotéky. Průměrná hypotéka tak o pár korun stoupla. V listopadu byla 1 624 247 korun a v prosinci 1 651 500 korun. Letos se přes 1,7 milionu korun průměrná hypotéka nepřehoupla v žádném měsíci. Naposledy pokořila průměrná hypotéka tuto hranici v prosinci 2012.

Tabulka1: Srovnání listopadů a prosinců v letech 2011 až 2013

Zdroj: Fincentrum Hypoindex; Objemy jsou uvedeny v miliardách korun

„Loňský prosinec na rozdíl od minulých let žádné překvapení nepřinesl, sazby i objemy hypotečních úvěrů se v posledním čtvrtletí ustálily. Banky na závěr roku ani příliš nevymýšlely nové akce, protože většinu své energie věnovaly aktualizacím svých metodik a materiálů souvisejících se zavedením nového občanského zákoníkUu,“ řekl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Refinancování, Facebook a ČNB

Jednou ze zásadních novinek na hypotečním trhu je, že od nového roku banky musí povinně České národní bance sdělovat, kolik hypoték je nových a kolik refinancovaných. Počty, které uvádíme, v sobě zahrnují i refinancované hypotéky. Česká národní banka se nechala slyšet, že údaje pro veřejnost uvolní pravděpodobně v červenci letošního roku. Více se dozvíte v našem článku: Banky musí s pravdou ven. Brzy budeme vědět, kolik hypoték je nových

O další zajímavost se na začátku roku 2014 postarala Česká spořitelna. Ta hledá díru na trhu a zkouší dočasně prodávat hypotéky přes Facebook. Když bude zájemců více jak 250, úroková sazba bude pro tyto klienty 2,69 procenta. Marketingový pokus však bude trvat jen do 27. ledna.

Někteří odborníci tento tah chválí, jiní jsou proti. Hypotéka přes Facebook určitě není pro ty, kteří se berou takový úvěr poprvé. „Pokud si beru hypoteční úvěr, chci mít naprosto jasno do čeho jdu, co mohu od úvěru a bankovní instituce očekávat. Požaduji a oprávněně chci za své peníze odpovídající servis a poradenství. Ať chcete nebo ne, on-line svět toto nahradit nemůže. Zde je lidský faktor zatím nezastupitelný. (A to prosím nemluvím o tom, zda-li se můj požadavek na hypoteční úvěr „napasuje“ na metodiku banky – to potom mohu strávit na facebooku hodiny a hodiny a stejně s tím nic nevyřeším. Když se prostě nevejdu do škatulky, mám smůlu,“  uvedl například Zbyněk Prim, specialista na hypotéky společnosti Fincentrum.

Sberbank nabízí do konce ledna výhodnější sazbu u refinancovaných hypoték. Při zasílání mzdy na FÉR konto, splatnosti úvěru do deseti let a objemu do 70 % ceny nemovitosti banka garantuje sazbu 2,89 % p.a. U splatností do 30 let (s možností odkladu splácení jistiny až 3 roky) pak 2,99 % p.a.

Zuno banka dává víc času na rozmyšlenou ohledně půjčky. Novinku, kterou banka přinesla, je refinancování půjček mladších než 1 měsíc. Klienti si mohou znovu promyslet, kolik budou splácet své bance.

Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex prosinec 2013

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )