Fincentrum Hypoindex únor 2020: Růst sazeb zrychluje, objemy atakují rekordy

Průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu roste druhý měsíc v řadě. Zatímco v lednu vzrostla průměrná úroková sazba pouze o 0,02 procentního bodu, v únoru povyskočila již o 0,06 procentního bodu na 2,42 procenta.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex únor 2020

Zdroj. Fincentrum Hypoindex

Průměrná výše hypotéky roste

„Průměrná sazba hypotečních úvěrů i nadále roste, stejně jako průměrná výše úvěru, která již tradičně pokořila rekord z minulého měsíce a dosahuje hranice 2,617 milionu korun,“ uvedl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Průměrná výše hypotéky se drží nad dvěma miliony korun již od listopadu 2016. V listopadu 2019 průměrná hypotéka pokořila hranici 2,5 milionu korun a v únoru letošního roku se vyšplhala až na 2 617 450 korun. Za poslední rok tak vzrostla průměrná výše hypotéky již o téměř 425 tisíc korun.

Objemy se přiblížily rekordu

Po třech měsících poklesu zamířil objem poskytnutých hypotečních úvěrů opět vzhůru. Objem poskytnutých hypoték v únoru vzrostl oproti lednu letošního roku o 1,683 miliardy korun a v meziročním srovnání si banky polepšily dokonce o více než 7,7 miliard korun. S celkovým objemem 18,593 miliardy korun se letošní únor přiblížil únoru rekordního roku 2017, kdy banky poskytly hypotéky za 18,95 miliardy korun.
„Překvapujícím zjištěním je fakt, že objem prodaných hypoték za měsíc únor téměř vyrovnal objem hypoték poskytnutých v únoru rekordního roku 2017 a s objemem 18 593 milionu korun se stal druhým nejsilnějším únorem v historii Fincentrum Hypoindexu,“ dodal Jiří Sýkora.
Tabulka 1: Srovnání objemů poskytnutých hypoték během února v minulých letech

Zdroj. Fincentrum Hypoindex
Banky sjednaly ve druhém měsíci letošního roku celkem 7 092 hypoték, což je o 601 více než v lednu. Meziročně vzrostl počet sjednaných hypoték dokonce o 2 131. Ve srovnání s rekordním rokem 2017 ale letošní únor zaostává o 2 321 hypoték.

Pandemie koronaviru může zlevnit hypotéky

Banky v posledních měsících hypoteční sazby převážně zvyšovaly. V únoru hypotéky zdražila v reakci na zvýšení sazeb České národní banky (ČNB) například Banka Creditas, Equa Bank či Sberbank.
V posledních dnech ale došlo k prudkému poklesu mezibankovních sazeb. Důvodem jsou především obavy z dopadu pandemie koronaviru a s tím spojená snaha centrálních bank podpořit ekonomiky uvolňováním likvidity. Například americká centrální banka (Fed) v neděli snížila základní úrokovou o jeden procentní bod do pásma 0 až 0,25 procenta a současně zahájila masivní kvantitativní uvolňování v celkovém objemu 700 miliard dolarů (16,5 bilionu korun).
Guvernér ČNB Jiří Rusnok ještě minulý týden prohlásil, že snížení úrokových sazeb není v tuto chvíli nutné, centrální banka je však připravena zakročit, pokud se situace vyostří. A situace se vyostřuje. Evropa se stala hlavním epicentrem pandemie koronaviru a vlády zasažených zemí zavádějí karanténní opatření, a to včetně České republiky.
ČNB proto v pondělí na mimořádném zasedání bankovní rady přistoupila ke snížení dvoutýdenní repo sazby o půl procentního bodu na 1,75 procenta, lombardní sazby na 2,75 procenta a diskontní sazby na 0,75 procenta, a to s platností od 17. března. Na snížení základních sazeb by mohly s určitým zpožděním zareagovat i hypoteční sazby.
Centrální banka je navíc podle slov guvernéra připravena případně i na další snížení sazeb, pokud to bude zapotřebí. Bankovní rada bude opět rozhodovat o úrokových sazbách na plánovaném zasedání 26. března.

Odklad splátek a nižší objemy

Nižší sazby jsou dobrou zprávou pro klienty. Omezený provoz některých bank a zákaz volného pohybu obyvatel se ale zřejmě podepíší na objemu poskytnutých hypoték minimálně v březnu.
V návaznosti na současnou situaci se ale minulý týden prezidium České bankovní asociace (ČBA) shodlo, že by banky měly umožnit klientům, kteří se dostanou do finančních potíží kvůli epidemii koronaviru, tříměsíční odklad splátek hypotečních a spotřebitelských úvěrů. S rozhodnutím ČBA se většina bank ztotožnila a odklad splátek svým klientů umožní.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex únor 2020

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).