Fincentrum Hypoindex září 2019: Sazby prudce padají
Plošné zlevňování hypoték pokračovalo i v září. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů se podle Fincentrum Hypoindexu propadla o 0,14 procentního bodu na 2,47 procenta. Ani díky levnějším hypotékám ale hypoteční trh příliš neožívá.
Počet sjednaných hypoték v září meziměsíčně vzrostl o 206 smluv na 6 359. To ovšem není nic neobvyklého, zájem o hypotéky většinou po letních prázdninách roste. Přestože levnější hypotéky přilákaly do bank více klientů než v srpnu, objem poskytnutých hypoték se jen těsně dostal za hranici 15 miliard korun.
Tabulka 1: Srovnání počtů a objemů hypoték v srpnu a v září v jednotlivých letech
| Rok | Počet v srpnu | Počet v září | Objem v srpnu | Objem v září |
| 2019 | 6153 | 6359 | 14,294 mld. Kč | 15,007 mld. Kč |
| 2018 | 8475 | 9153 | 18,788 mld. Kč | 20,805 mld. Kč |
| 2017 | 8509 | 8235 | 18,036 mld. Kč | 17,093 mld. Kč |
| 2016 | 9290 | 9825 | 18,139 mld. Kč | 19,607 mld. Kč |
| 2015 | 8493 | 8600 | 15,637 mld. Kč | 15,931 mld. Kč |
| 2014 | 6515 | 8302 | 11,187 mld. Kč | 13,831 mld. Kč |
| 2013 | 7 661 | 8 730 | 12,424 mld. Kč | 14,221 mld. Kč |
| 2012 | 6 164 | 5 302 | 9,143 mld. Kč | 8,698 mld. Kč |
| 2011 | 5 891 | 6 219 | 9,865 mld. Kč | 10,379 mld. Kč |
| 2010 | 4 046 | 4 800 | 6,757 mld. Kč | 8,011 mld. Kč |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Září tak s objemem poskytnutých hypoték v celkové výši 15,007 miliard korun letos na rozdíl od loňského roku, kdy byly poskytnuty hypotéky za téměř 21 miliard korun, hypotečnímu trhu příliš nepomohlo.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex září 2019
Zdroj: Hypoindex.cz
Za první tři čtvrtletí letošního roku byly poskytnuty hypotéky za 128,333 miliard korun. V loňském roce to přitom již bylo téměř 160 miliard korun a o rok dříve dokonce více než 168 miliard korun. Hypoteční trh tak letos již zaostává za loňským rokem o více než 30 miliard korun a rekordním hodnotám minulých let se nenávratně vzdaluje.
Tabulka 2: Srovnání vývoje hypoték za devět měsíců roku 2018 a 2019
| Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Úroková sazba | ||||
| Měsíc / Rok | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 |
| leden | 7783 | 4764 | 16,503 | 10,93 | 2,276% | 3,003% |
| únor | 7446 | 4961 | 15,960 | 10,881 | 2,365% | 2,994% |
| březen | 9087 | 6658 | 19,247 | 14,746 | 2,461% | 2,901% |
| duben | 7896 | 6395 | 16,871 | 14,615 | 2,513% | 2,847% |
| květen | 7819 | 6977 | 16,757 | 15,927 | 2,512% | 2,804% |
| červen | 9030 | 7119 | 19,380 | 16,498 | 2,490% | 2,757% |
| červenec | 7016 | 6615 | 15,386 | 15,435 | 2,497% | 2,680% |
| srpen | 8475 | 6153 | 18,788 | 14,294 | 2,530% | 2,610% |
| září | 9153 | 6359 | 20,805 | 15,007 | 2,573% | 2,471% |
| Celkem | 73705 | 56001 | 159,697 | 128,333 | ||
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Novinky na hypotečním trhu
Zlevňování hypotečních úvěrů probíhá napříč celým trhem. Během září poklesly hypoteční sazby téměř ve všech bankách. K zářijovému snižování sazeb České spořitelny se připojila například Equa bank, Moneta Money Bank či Sberbank.
Některé banky snížily sazby u hypoték již po několikáté v řadě. Air Bank přistoupila ke snížení úrokových sazeb hypoték během měsíce dvakrát a hypotéky od 1,5 milionu korun nabízí za 2,39 procenta. Wüstenrot zlevnil hypotéky od konce srpna dokonce již třikrát a hypotéky s fixací na tři až sedm let poskytuje s úrokovou sazbou od 2,33 procenta. Fio banka snížila hypoteční sazby již po páté v řadě a hypotéky s fixací pět let nabízí se sazbou 1,98 procenta.
Letošní pokles hypotečních sazeb pravděpodobně nezastaví ani Česká národní banka (ČNB) na svém listopadovém zasedání. Vývoj inflace, která v září zpomalila, by totiž neměl centrální bankéře přimět ke zvyšování základních úrokových sazeb.
Tabulka 3: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex září 2019
| Údaj | Data |
| Fincentrum Hypoindex | 2,47 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | -14 |
| Počet nových hypoték | 6 359 |
| Objem nových hypoték | 15,007 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 359 940 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 285 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 654 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 65 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 18 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 18 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
Vstoupit do diskuze
1 komentář
