Jak jednoduše zjistit výhodnou cenu bytu

Od roku 2008 došlo na trhu s byty k řadě významných změn. V současné době dochází k postupnému propadu cen předražených nových bytů. Mnoho předražených bytů zůstalo na trhu dodnes. Při jejich nákupu tak může kupující značně prodělat. Jak může trhu neznalý zájemce bez pomoci odborníka poznat, jestli cena bytu je vysoká, či nikoliv?

Navrhl jsem jednoduchý vzorec, který umožňuje ověřit, zda je cena bytu pro kupujícího ještě výhodná.     

C   – maximální cena bytu

N1 – N10 – Roční nájmy srovnatelných bytů.

C představuje maximální cenu bytu, za kterou je ještě možno byt výhodně koupit. Tu zjistíme následujícím způsobem: Z údajů realitních kanceláří najdeme 10 nájemních bytů, které mají podobné parametry jako byt, jehož koupi zvažujeme. Poté si zjistíme roční nájemné u každého z nich (uvažujeme jen čisté nájemné bez cen za služby). Tento údaj je dostupný v realitních kancelářích. Z ročních nájmů deseti srovnatelných bytů poté vytvoříme aritmetický průměr.

Můžeme ale také požádat 10 realitních kanceláří, aby ocenilo nájemné námi vytipovaného bytu a z těchto deseti údajů pak vytvořit aritmetický průměr.  

^REKLAMA

 U obou způsobů výpočtu můžeme použít i více než deset bytů, neboť čím více bytů ve vzorci použijeme, tím bude výsledek přesnější. Nedoporučuji ale srovnávat méně než deset bytů z důvodu nutné eliminace nepřesnosti.

Zjištěné roční nájemné pak vynásobíme číslem 20, což představuje dvacetiletou návratnost investice do bytu. Pokud cena, kterou nabízí prodejce, je nižší nebo stejná ve srovnání s námi zjištěným údajem, nákup je výhodný.

Při výběru srovnávaných bytů ale musíme dbát na to, aby parametry srovnávaných bytů byly co nejpodobnější bytu, jehož koupi zvažujeme. Jedná se o velikost bytu, stáří bytu, velikost balkonů nebo lodžie, existence příslušenství jako garáž nebo sklep, typ stavby (např. panelová nebo cihlová), infrastruktura a dopravní dostupnost (metro, MHD) a eventuelně další parametry. 

Příklad: Zvažujeme koupit byt velikosti 1 + kk. v novostavbě. Zjistíme, že průměrná cena ročního nájmu vypočítaná z 10 srovnatelných bytů je 90 000 Kč (7 500 Kč měsíčně). Maximální cena bytu by tak měla činit nejvýše 1 800 000 Kč.