Jak si dát hypotéku do daní?

Úroky z hypotéky nebo úroky z úvěru na stavební spoření je daňový odpočet, kterým si můžete snížit základ pro daň z příjmu. Platí tak, že úroky z hypotéky vám daň z příjmu nesníží o celou částku zaplacených úroků, ale pouze o 15% část.

Také platí, že daňový základ si můžete ponížit pouze o zaplacené úroky, nikoli o celou splátku hypotéky a o splátku jistiny. Vzhledem k tomu, že největší částku na úroky vynaložíte během začátku splácení a během prvních let splácení hypotéky, tak výhodnost tohoto daňového odpočtu časem klesá.

Úroky z hypotéky a z úvěru ze stavebního spoření jako daňový odpočet

• Můžete uplatnit pouze zaplacené úroky, výše zaplacených úroků se snižuje spolu se splácením jistiny.
• Sumu zaplacených úroků vám každý rok potvrdí banka, toto potvrzení je nutno přiložit k ročnímu zúčtování daně nebo k daňovému přiznání.
• Zaplacené úroky snižují pouze daňový základ, nesnižují rovnou vypočtenou daň.
• Odečíst si můžete až 150 000 Kč za rok, to platí pro nemovitosti, kde jste se stali vlastníkem (zápisem do katastru) po 1. 1. 2021.
• Pro dříve nabyté nemovitosti platí maximální odpočet 300 000 Kč za rok.
• Uplatnění tohoto daňového odpočtu vám může přinést daňovou vratku, to v případě zaměstnanců a také v případě OSVČ, kteří platili během roku zálohy na daň.
• U OSVČ tento daňový odpočet poté snižuje vypočtenou daň z příjmu.
• Pokud vám vznikla daňová vratka, tato vám bude vyplacena 30 dní po podání daňového přiznání. Zaměstnanci dostanou daňovou vratku vyplacenou s březnovou výplatou, tedy v průběhu dubna.

Důležité je, že to je úvěr na bydlení

Odpočet úroků z hypotéky je státní podpora nově získaného bydlení. Přitom ale tento odpočet je vázán na pořízení nemovitosti a také na využití účelového úvěru: hypotéky, nebo úvěru ze stavebního spoření. Pokud si nemovitost pořizujete z vlastních peněz bez využití hypotéky, tak na odpočet nemáte nárok. Pokud si nemovitosti kupujete využitím jiného úvěru, například krátkodobého spotřebitelského, tak také na odpočet nemáte nárok.

Nezáleží na tom, na co přesně úvěr použijete. Může to být nákup nemovitosti, náklady na postavení nemovitosti, náklady na rekonstrukci či přestavbu.

^REKLAMA

Důležité je také, že tam bydlíte

Pro uplatnění odpočtu je důležitý fakt, že v dané nemovitosti bydlíte. Tedy že úvěrem řešíte svou vlastní bytovou potřebu. Odpočet můžete ale uplatnit i na nemovitosti, které pořídíte pro některou z blízkých osob, například děti nebo své rodiče. Důležité ale je, abyste byli uvedeni jako žadatel nebo spolužadatel daného úvěru.

Odpočet pak není možné uplatnit na vlastní rekreační nemovitost, na kancelář a podobně. Na chatu a chalupu můžete odpočet uplatnit pouze v případě, kdy v dané nemovitosti opravdu bydlíte.

Nárok na tento odpočet nemáte ani v případě, kdy v nemovitosti nebydlíte. Tedy u nemovitosti, kterou jste si nepořídili k vlastnímu bydlení, ale pro investiční účely. Tuto nemovitost například pronajímáte a máte příjem z pronájmu. Poté odpočet úroků nemůžete využít jako daňový odpočet. Ale můžete tyto úroky dát do nákladů, pokud příjem z pronájmu daníte reálnými náklady.