Kde se v roce 2023 změní výše daně z nemovitosti?

Platí ale, že k úpravě výše daně z nemovitosti nedochází příliš často. Daň se mění spíše jen výjimečně a pouze na některých místech. Daň se také vybírá jen jednou za rok, v jedné nebo v zákonem daných případech ve dvou splátkách, takže výše daně vždy mění se změnou daňového roku. V roce 2023 by mělo dojít ke změně výše daně v Uherském Hradišti, v Plzni a v Tachově.

Jak se počítá daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti se odvíjí od velikosti nemovitosti v metrech čtverečních, dále od toho, zda jde o rezidenční bydlení nebo komerční nemovitost, a také od koeficientu velikosti obce a od koeficientu místního, který stanovuje místní samospráva. Ta může koeficient snížit i zvýšit, a tak upravit výši daně z nemovitosti na daný rok. Velikost místního koeficientu i koeficientu pro velikost obce pak můžete najít na stránkách finanční správy podle katastrálního zařazení své nemovitosti.

Výše daně z nemovitosti zůstává víceméně stejná každý rok a odvíjí se od daňového přiznání, které podáváte v roce následujícím po pořízení nemovitosti. Toto daňové přiznání podáváte pouze jednou a poté vám už chodí jen předpisy od finanční správy s výši daně splatné v daném kalendářním roce.

Výše daně z nemovitosti se ovšem může v některých případech měnit.

^REKLAMA

1. Změnila se velikost nemovitosti, například jste přistavěli patro. V takovém případě musíte podat nové přiznání k dani z nemovitosti a bude vám vyměřena nová daň.
2. Změnil se účel nemovitosti. V takovém případě opět musíte podat nové daňové přiznání a bude vám vyměřena nová daň podle toho, zde jde o komerční či soukromou nemovitost.
3. Změnil se koeficient obce. K tomuto nedochází často, pokud se tento koeficient změní, tak nemusíte podávat daňové přiznání, rovnou se mění i výše daně. V letošním roce se koeficient obce mění v Uherském Hradišti.
4. Mění se místní koeficient. Ani v tomto případě není nutné podávat nové daňové přiznání, nový koeficient ale bude zohledněn při výpočtu výše daně a bude vám zaslán pokyn k platbě v nové částce. Místní koeficient se letos mění například v Plzni.

Kde se tedy mění výše daně z nemovitosti v roce 2023

• Uherské Hradiště. Dle posledního sčítání došlo k poklesu obyvatelstva, klesl pod 25 tisíc, a obec se tak dostala do kategorie nižšího koeficientu velikosti obce. V celé obci tak koeficient obce poklesl na 2.
• Plzeň. Místní zastupitelstvo zde mění koeficient jen u zanedbatelného množství parcel. Místní koeficient tak stoupne na 4,5 u několika objektů v ulici Dubnická, na 3,5 u několika objektů v ulici V Podhájí a také u pozemků v ulici Do Štěnovic.
• Tachov. Samospráva v Tachově ruší koeficient pro komerční nemovitosti a ten se tak snižuje na 1. Od roku 2022 platí vyšší místní koeficient 3 a ten zůstává v této výši i pro rok 2023.

Měla by se zvýšit daň z majetku?

V českém daňovém systému víceméně platí, že k úpravám daní z majetku, tedy například daně z nemovitosti, příliš nedochází. Vlády většinou upravují pouze daně z příjmu, tedy například daně z příjmů fyzických i právnických osob. Je ale otázkou, jestli je to vůbec správné. V Česku jsou daně z majetku (nemovitostí) celkově velmi nízké. A s tím, jakou máme letos celkovou ekonomickou situaci, by právě zvýšení daní z nemovitosti mohlo přinést dodatečné příjmy do státního rozpočtu.

V uplynulé dekádě také velmi vzrostly ceny nemovitostí, velikost daně z nemovitosti se ovšem nezměnila, tato se totiž počítá z plochy nemovitosti, nikoli z její ceny. Za byt jste před deseti lety tak zaplatili milion a platíte z něj daň v řádu několika stovek. Zatímco dnes tento byt může mít hodnotu trojnásobnou a daň stále platíte ve stejné výši. Je otázkou, která vláda si na toto troufne a zda někdy dojde k úpravě této daně tak, aby lépe odpovídala ekonomické situaci na trhu s nemovitostmi.