EUR 25.300

USD 23.808

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.300

USD 23.808

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 11. 2024

0 komentářů

Komentář: Podmínky pro koupi bytu se budou zhoršovat. Cenový růst zrychluje, hypotéky zlevňují jen pomalu

 

Podle aktuálně zveřejněných čísel ČSÚ bylo v září v Praze povoleno 1190 bytů v nových bytových domech a od začátku roku jich dostalo zelenou celkem 5270 . To je meziroční nárůst o 76 %. Na první pohled skvělá zpráva. O to víc, že se už po třech čtvrtletích povolilo dokonce více bytů než za celý loňský rok. Při bližším zkoumání už je ale důvodů k radosti méně.

Loading



 

Srovnávací základna minulého roku je totiž velmi nízká, za celý rok se v metropoli povolilo jen něco přes 4200 bytů v bytových domech (cca o tisícovku více, když připočteme i byty vzniklé v rodinných domech, rekonstrukce a další typy budov). Praha ale potřebuje každoročně povolit a postavit minimálně 10 tisíc nových bytů, a tomu se zdaleka nepřiblížíme ani letos.

Máme sice nový stavební zákon, od kterého jsme si slibovali zlepšení povolovacích procesů, nemáme ale digitalizaci, která je jedním z jeho důležitých nástrojů. A nebudeme ji mít ještě minimálně další tři roky, takže je potřeba počítat s tím, že se s nedostatkem bytů budeme ještě pár let potýkat.

Aktuálně se sice na trh dostává větší množství bytů, jde ale převážně o projekty, které byly povoleny v předešlých dvou letech a jejichž uvedení na trh bylo kvůli složité ekonomické situaci odloženo. Dá se předpokládat, že při současné enormně vysoké poptávce, která se blíží rekordním hodnotám z roku 2021, se baterie těchto předschválených projektů brzy vyčerpá a ceny bytů začnou růst ještě rychleji než nyní.

Pro zájemce o nové bydlení není příliš dobrou zprávou ani to, že úrokové sazby hypoték neklesají zdaleka tak rychle, jak by mohly, na což upozorňuje i viceguvernérka ČNB Eva Zamrazilová. Navíc i sama ČNB upravila svou prognózu vývoje sazeb, které by měly klesat pomaleji, než se dříve předpokládalo. S tím může klesat i motivace bank rychleji snižovat sazby hypoték.

REKLAMA

Rychlejší růst cen bytů a pomalejší snižování sazeb hypoték budou mít za následek odříznutí části zájemců od možnosti pořídit si vysněné nové bydlení. Pokud tedy někdo zvažuje koupi nového bytu, neměl by příliš váhat. Lepší podmínky než teď, už asi nebudou.

Autor: Michaela Váňová, výkonná ředitelka CENTRAL GROUP 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Legislativní chaos zdražuje nové byty o stovky tisíc korun, řešení v nedohlednu

Nedostupné bydlení, nedokončená dopravní infrastruktura, chybějící veřejné stavby. Problémy českého stavebnictví se dotýkají úplně každého. Mohli bychom sepsat dlouhou knihu o všech problémech, které tento sektor trápí. Ať už jde o neustále rostoucí ceny stavebních prací a materiálu, nedostatek motivovaných pracovníků či boj sousedů proti jakékoliv nové výstavbě. Nad všemi těmito i dalšími překážkami však […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 11. 2024

Města slibovala snížení daně z nemovitostí po jejím rekordním nárůstu. Jaká je realita?

Vlastníci nemovitostí se na jaře potýkali se skokovým nárůstem daně z bytových a nebytových jednotek, pozemků a staveb, který nastal s účinností vládního konsolidačního balíčku. Daň vzrostla průměrně o 80 %, někde však až pětinásobně. V reakci na to vybraná města svým obyvatelům přislíbila do příště daň snížit, protože ji mohou ovlivňovat nastavením různých „svých“ koeficientů. Jak se situace nakonec […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 11. 2024

Pražský bytový trh plynule roste a objevují se nové trendy

Pražský trh s byty pokračuje ve svém růstu, a to jak v případě novostaveb, tak i starších jednotek na sekundárním trhu. Nejnovější údaje společnosti Knight Frank ukazují, že průměrná nabídková cena bytů v Praze vzrostla o 7,1 % u novostaveb, zatímco sekundární trh zaznamenal ještě výraznější nárůst o 13,7 %. Mezi hlavní důvody růstu cen i […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *