Ceny levných bytů rostou nejrychleji

Byty… ceny vzrostly o 5,6 %

Český statistický úřad nedávno zveřejnil údaje o meziročním růstu cen bytů za první čtvrtletí letošního roku. V průměru byty podražily o 5,6 %, přičemž nejrychleji stoupla cena v mimopražských regionech (o 7,2 %), zatímco v Praze byl růst pozvolnější (4 %).

Ani odborníci v oboru realit neočekávají výraznější růst cen bytů. Podle jejich odhadu by v letošním roce měly kopírovat inflaci. Ta je ale očekávána na poměrně vysoké úrovni kolem 5 %. Nominální cena milionového bytu by tak letos měla vzrůst v průměru o cca 50 tis. Kč.

Nejrychlejší růst cen – v Písku a Teplicích

Institut regionálních informací (IRI) zveřejňuje informace o růstu či poklesu cen bytů a nájmů. Z jeho statistik lze vyčíst, že nejrychlejšího růstu (přes 9 %) za jediný měsíc (květen) dosáhly byty v Písku a Teplicích. Teplice jsou přitom město, kde se drží ceny bytů na nejnižší úrovni v republice.

Tabulka 1: Nejrychlejší růst ceny bytů v květnu 2008

Zdroj: IRI

Docházelo samozřejmě i k lokálním poklesům cen, ty ovšem nejsou zdaleka tak dramatické jako růsty.

Tabulka 2: Nejrychlejší pokles ceny bytů v květnu 2008

Zdroj: IRI

Nejrychleji rostou ceny levných bytů

Ceny bytů se výrazně liší lokalitu od lokality. V zajímavých a žádaných lokalitách jsou ceny pochopitelně vyšší… ovšem rostou mnohem pomaleji. I proto jsou např. mostecké byty k investici výhodnější než pražské.

Za tři měsíce (březen až květen) vzrostly ceny nejdražších bytů maximálně o 5,79 % (Benešov) a došlo i k poklesu o -2,04 % (Kladno). Plzeň se díky téměř 1% poklesu propadla z top 10 nejdražších měst. V desítce přibyla Kutná Hora s cenou standardního bytu 1,9 mil. Kč.

Tabulka 3: Změna ceny únorových nejdražších lokalit

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Zato v nejlevnějších lokalitách za tři měsíce došlo k mnohem výraznějším posunům. Nejvíce poskočila cena teplických bytů – téměř o třetinu. Jeseník také nezaostal a s více než 20% růstem opustil desítku nejlevnějších lokalit. Do té se nevešel ani Sokolov, který ji opustil s 9,2% růstem z desáté příčky.

Tabulka 4: Změna ceny únorových nejlevnějších lokalit

Poznámka:
Standardní byt – družstevní i osobní vlastnictví, 68 m², opotřebení 40 %.

Zdroj: IRI

Bez zajímavosti jistě není, že navzdory razantnímu růstu cen zůstávají Teplice i nadále nejlevnější lokalitou.

Novými přírůstky v desítce nejlevnějších jsou Cheb s cenou 911 tis. Kč a Jindřichův Hradec s cenou 921 tis. Kč.

Jen pro orientaci

Statistiky cen bytů mohou sloužit jen pro orientaci. Konečná cena vždy záleží na konkrétním bytu, jeho umístění, dopravní obslužnosti, stavu, dispozicích… a především na tom, kolik je kupující ochoten a schopen za byt zaplatit.