Equa bank a Fio banka vytáhly z klobouku hypotéky

Na hypoteční trh vstoupily nově dvě banky. Zatímco Equa bank přichází s poměrně standardní nabídkou, Fio banka může do zamrzajících vod úvěrových produktů udělat díru. Jaká je nabídka nových hypotečních bank?

Equa bank

Equa bank přichází s hypotékou na pořízení nemovitosti, refinancování a neúčelovou ve výši od 300 tis. Kč (standardní minimální výše i u jiných bank) do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti (ani v tomto parametru se příliš neliší). Úrokovou sazbu lze fixovat na 1, 3 nebo 5 let. I výší sazby se ale pohybuje ve středu pelotonu hypotečních bank.

Výhodou hypotéky Equa bank je možnost zvýšení úvěru o 20 % nad náklady pořízení vlastní nemovitosti. Do této části lze zahrnout též náklady na sjednání hypotéky (např. poplatek za schválení hypotéky či náklady na odhad ceny nemovitosti).

Samotný sazebník je ale pro klienty obtížně srozumitelný. Sice je u každého hypotečního produktu zveřejněna „Tabulka s poplatky za nejčastější operace“, v kompletním sazebníku je ale marné hledání. Již název tabulky napovídá, že se nejedná o kompletní sazebník poplatků k hypotéce (např. poplatek za provedení mimořádné splátky mimo období konce fixace by v ní klient hledal marně), ale ani kompletní sazebník v sekci „Důležité dokumenty“ není. Sice sekce obsahuje dva sazebníky platné od 15. 9. 2011, ale zmínku o úvěrových produktech obsahuje pouze ten z nich, který je označen „pro produkty platné do 19. 9. 2011“.

Tabulka 1: Základní poplatky hypoték Equa bank

Zdroj: Internetové stránky Equa bank

Výší poplatků za schválení, odhad i vedení úvěrového účtu se Equa bank příliš neliší od své konkurence. A ani úrokové sazby se příliš nevymykají současným zvyklostem.

Tabulka 2: Minimální úrokové sazby hypoték Equa bank

Zdroj: Internetové stránky Equa bank

Fio banka

Fio banka spustila svou nabídku hypotečních úvěrů v testovacím provozu v tomto týdnu. A na rozdíl od Equa bank se má skutečně čím pochlubit.

V prvé řadě jsou veškeré hypotéky nabízeny bez poplatku za sjednání i bez poplatku za vedení úvěrového účtu. Zpravidla lze u bank získat hypotéku bez „vstupního“ poplatku v rámci akčních nabídek, hypotéku bez poplatku za vedení účtu standardně nabízí jen mBank.

S úrokovými sazbami se Fio banka drží na úrovni levnějších bank, přestože nejlevnější rozhodně není. Nabízí fixaci úrokových sazeb od variabilní sazby po 5letou fixaci. Variabilní sazba naopak patří mezi dražší. Variabilní sazba Fio banky se skládá z 1M PRIBORu – mezibankovní referenční úrokové sazby – a přirážky v minimální výši 2,15 %, která je fixovaná na 5 let, po nichž se může změnit.

Tabulka 3: Minimální úrokové sazby hypoték Fio banky

Poznámka: Úrokové sazby platné v případě využití všech slev a při minimální rizikové přirážce

Zdroj: Internetové stránky Fio banky

Nejzajímavější vlastností hypoték Fio banky ale není cena. Její hypotéka si může zdarma zvolit přidané služby, např. mimořádné splátky zdarma nebo Hypospořicí konto. V případě volby mimořádných splátek zdarma může klient každý rok splatit zdarma i mimo konec fixace úrokových sazeb 20 % sjednané výše úvěru.

Hypospořicí konto činí z běžné hypotéky hypotéku offsetovou. Tu nabízela (a již nenabízí) mBanka a v současnosti ji poskytuje jen Raiffeisenbank.O co se jedná? Pokud klient vloží prostředky na spořicí účet nastavený k hypotéce, nemá peníze na něm úročené, ale platí nižší úroky z hypotéky – jako kdyby měl o peníze uložené na spořicím účtu sníženou jistinu hypotéky. V případě Fio banky je nezbytné k tomuto účelu na Hypospořicí konto vložit alespoň 50 tis. Kč. U Raiffeisenbank klient musí přijmout vyšší úrokovou sazbu.